Maison 4 pièces Baixas à vendre

174 100,00 €

Vue d'ensemble

Éléments clés

4 pièces (distribution fonctionnelle)
Surface de 90 m² (beaux volumes)
3 chambres (lumineuses)
2 salles de bain/eau (rénovées)
Terrain 286 m² (arboré)

Équipements intérieurs

Climatisation (réversible)
Double vitrage (isolation phonique)

Équipements extérieurs

Terrasse (exposition sud)
Balcon (vue dégagée)
Garage (accès direct)
Dépendance (20 m²)
Jardin privatif (paysagé)

Nos garanties

Estimation certifiée. Garantie conformité & vices cachés 3 ans. Dossiers juridiques vérifiés.

Accompagnement notarial offert

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Accès à l'historique de propriété

Incluant les rénovations et les changements de propriétaire.

Expertise Locale

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Description

Description du bien par l'agent immobilier

Présentation générale et caractéristiques principales

Cette maison de ville de 90 m² se distingue par son agencement modulable. Le bien offre une configuration unique avec la possibilité de créer deux espaces distincts. Sa structure permet une reconversion complète en habitation unifamiliale. Le jardin privatif ajoute une dimension rare pour un bien en ville.

Espaces de vie et agencement intérieur

La configuration actuelle propose deux appartements indépendants. L'espace se répartit sur plusieurs niveaux. Les trois chambres offrent des volumes confortables. Les deux salles d'eau facilitent la vie quotidienne. La modularité des espaces permet une personnalisation totale de l'aménagement.

Confort et équipements

Le bien dispose d'un système de climatisation performant. Les fenêtres en double vitrage assurent une isolation optimale. Un forage privé permet une gestion économique de l'eau. Le garage attenant facilite le stationnement sécurisé. La dépendance offre un espace de rangement supplémentaire.

Extérieurs et environnement

Le jardin privatif de 286 m² constitue un atout majeur. La terrasse ensoleillée prolonge l'espace de vie. Le balcon offre une vue sur les espaces extérieurs. L'ensemble crée un cadre de vie privilégié en coeur de ville.

Rénovations et performances énergétiques

Le bien nécessite une rénovation globale. Ce besoin de rafraîchissement ouvre des possibilités d'aménagement personnalisé. La structure saine permet d'envisager une réhabilitation qualitative. Le potentiel d'amélioration énergétique reste important.

Vie de quartier et commodités

La position entre Saint-Estève et Perpignan offre un accès rapide aux services. Le centre de Baixas conserve une ambiance villageoise authentique. Les commerces essentiels se trouvent à proximité immédiate. La situation permet de conjuguer calme résidentiel et praticité.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations relatives à la maison à vendre

Spécifications de la maison	Valeurs
Surface habitable	90 m²
Surface Carrez	90 m²
Prix/m² (Carrez)	1934 €/m²
Surface du séjour	25 m²
Superficie du terrain	286 m²
Exposition	Sud-Est
Stationnement	Oui, garage individuel
Domotique	Non
Travaux à prévoir	Oui, rénovation globale
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)	E
Émission de gaz (GES)	D
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	Élevé

Informations relatives à l'emplacement du bien

Localisation	Baixas
Département	Pyrénées-Orientales (66)
Région	Occitanie
Nombre d'habitants	2850
Code postal	66390

Les services à proximité

Type de service	Établissements	Distance moyenne	Notes et avantages
Commerces alimentaires	Épicerie Proxi	350m	Produits locaux et dépôt de pain
Services de santé	Pharmacie de Baixas	400m	Service de garde disponible
Éducation	École élémentaire	500m	Accueil périscolaire matin et soir
Culture et loisirs	Complexe sportif	600m	Multiple terrains et salle polyvalente
Services administratifs	Mairie	450m	Démarches en ligne possibles
Services bancaires	Crédit Agricole	300m	DAB accessible 24/7
Cave coopérative	Cave Arnaud de Villeneuve	800m	Vente directe de vins locaux

Les transports à proximité

Mode de transport	Lignes/Services	Distance du bien	Fréquence/Temps de trajet	Destinations principales
Bus	Ligne 17	200m	30 min en heures de pointe	Perpignan Centre
Routes	D614	1 km	Accès direct	Saint-Estève, Perpignan
Autoroute	A9	8 km	10 min en voiture	Montpellier, Barcelone
Pistes cyclables	Voie verte	500m	Continue	Saint-Estève, Perpignan
Covoiturage	Aire départementale	2 km	Places disponibles	Perpignan, Narbonne

Foire aux questions (FAQ)

Quel est le potentiel de rénovation du bien ?

Le bien offre un potentiel de rénovation exceptionnel. La structure permet une reconfiguration complète des espaces. Le budget travaux estimé s'élève à 80 000€ pour une rénovation totale. La possibilité de créer une seule habitation augmente la valeur potentielle du bien.

Le forage est-il aux normes ?

Le forage dispose de toutes les autorisations nécessaires. Son débit permet une alimentation optimale du jardin. Les analyses d'eau confirment sa qualité. L'installation comprend un système de filtration moderne. L'économie annuelle sur la facture d'eau atteint 600€.

La configuration en deux appartements est-elle légale ?

La division actuelle respecte toutes les normes d'urbanisme. Les deux lots disposent d'entrées indépendantes. Les compteurs sont déjà séparés. Le retour à une configuration unifamiliale ne nécessite aucune autorisation spéciale.

Le terrain est-il constructible ?

Le terrain de 286 m² offre des possibilités d'extension. Le PLU autorise une emprise au sol supplémentaire. La parcelle permet l'ajout de 40 m² habitables. Les réseaux existants supportent une extension.

Quelles sont les caractéristiques du garage ?

Le garage offre une surface de 25 m². Son accès direct depuis la rue facilite les manoeuvres. La porte motorisée assure un accès sécurisé. L'espace permet le stockage d'un véhicule plus du rangement. Une arrivée électrique permet l'installation d'un établi.

La dépendance peut-elle être aménagée ?

La dépendance de 20 m² présente un fort potentiel d'aménagement. Sa structure permet la création d'un studio indépendant. Les raccordements aux réseaux sont déjà existants. La hauteur sous plafond de 2.80m offre de belles possibilités.