Maison 4 pièces Balaruc-les-Bains à vendre

Description du bien par l'agent immobilier

Situation privilégiée dans un secteur recherché

Dans le cadre idyllique de Balaruc-les-Bains, première station thermale de France, cette maison de plain-pied se niche au cœur du quartier prisé de la Rêche. Son implantation au sein d'un lotissement paisible et verdoyant constitue un véritable atout pour les acquéreurs en quête de tranquillité sans pour autant s'éloigner des commodités essentielles. Cette propriété bénéficie effectivement d'une proximité immédiate avec les établissements scolaires et les divers commerces, permettant ainsi de limiter l'usage quotidien de la voiture. La situation géographique privilégiée offre un accès rapide aux rives de l'étang de Thau ainsi qu'aux infrastructures thermales qui font la renommée de cette commune méditerranéenne.

Architecture de plain-pied et distribution optimisée

L'un des principaux attraits de cette villa réside dans sa conception de plain-pied, particulièrement appréciée pour son absence totale de contraintes d'accessibilité. D'une superficie d'environ 97 m², cette résidence présente une distribution judicieuse des espaces de vie. L'entrée dessert harmonieusement les différentes pièces, créant une circulation fluide et intuitive. La zone jour se compose d'une cuisine fonctionnelle prolongée par une buanderie et un cellier offrant d'importantes capacités de rangement. Le salon lumineux de 32 m² constitue le cœur convivial de la maison avec sa cheminée équipée d'un insert à bois diffusant une chaleur douce et économique durant la saison hivernale. Un espace bureau complète idéalement cet agencement, permettant le télétravail dans des conditions optimales.

Espaces nuit et confort quotidien

Le coin nuit comprend trois chambres spacieuses dont une véritable suite parentale avec salle d'eau et WC privatifs, configuration idéale pour préserver l'intimité des occupants. Les chambres bénéficient toutes de rangements intégrés optimisant ainsi l'espace disponible. Une seconde salle de bain complète dessert les deux autres chambres, offrant un confort appréciable pour une famille ou pour accueillir des invités. Les installations sanitaires ont été entretenues avec soin et présentent des équipements fonctionnels. L'ensemble de la maison profite d'une luminosité naturelle abondante grâce à de généreuses ouvertures judicieusement orientées, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante propice au bien-être quotidien.

Equipements et prestations de qualité

Cette propriété se distingue par ses équipements complets et performants garantissant un confort optimal en toute saison. Le système de chauffage combine astucieusement un chauffage électrique individuel avec l'appoint économique d'une cheminée équipée d'un insert à bois de qualité. Une climatisation efficace assure une température agréable durant les chaudes journées estivales caractéristiques du climat méditerranéen. Les nombreux rangements intégrés dans les différentes pièces de vie constituent un atout considérable pour maintenir un intérieur ordonné. Une cave en sous-sol offre un espace de stockage supplémentaire idéal pour la conservation des vins ou le rangement d'équipements saisonniers. L'isolation thermique et phonique de qualité contribue à maintenir une atmosphère sereine et à optimiser la performance énergétique globale du bâtiment.

Terrain paysagé et dépendances fonctionnelles

La villa s'épanouit sur une parcelle arborée de 418 m² parfaitement entretenue et totalement préservée des regards extérieurs. Cet écrin de verdure méditerranéenne constitue un véritable prolongement de l'espace habitable avec plusieurs zones distinctes propices à la détente et à la convivialité. Une terrasse ombragée permet de profiter pleinement des repas en extérieur durant la belle saison. Le jardin bénéficie d'un aménagement paysager nécessitant peu d'entretien avec des essences locales adaptées au climat. Un cabanon pratique permet le rangement des outils de jardinage. La propriété dispose également d'un chalet indépendant isolé et climatisé, offrant ainsi un espace polyvalent pouvant servir de bureau, d'atelier créatif ou de chambre d'amis selon les besoins des occupants.

Solutions de stationnement et praticité

L'aspect stationnement a été particulièrement soigné dans cette propriété avec de multiples possibilités pour garer vos véhicules en toute sécurité. Un garage fermé permet d'abriter une voiture tout en offrant un espace de rangement supplémentaire pour les équipements sportifs ou de loisirs. Une allée privative complète cette offre en permettant le stationnement d'un second véhicule à l'abri des regards. Cette configuration s'avère particulièrement pratique au quotidien et représente un atout considérable dans ce secteur résidentiel où le stationnement sur la voie publique peut parfois s'avérer complexe. La disposition des accès a été pensée pour faciliter les manœuvres et optimiser l'utilisation de l'espace extérieur sans compromettre l'esthétique générale de la propriété.

Environnement résidentiel et qualité de vie

Le quartier de la Rêche à Balaruc-les-Bains jouit d'une réputation enviable pour son ambiance paisible et sa qualité de vie exceptionnelle. Ce secteur résidentiel à taille humaine se caractérise par un urbanisme maîtrisé préservant l'intimité de chaque propriété. La proximité immédiate des établissements scolaires constitue un avantage considérable pour les familles, permettant aux enfants de s'y rendre en toute sécurité. Les commerces de proximité accessibles à pied facilitent grandement le quotidien. La station thermale avec ses infrastructures dédiées au bien-être se trouve à quelques minutes seulement. Les amateurs de nature apprécieront également la proximité de l'étang de Thau offrant de multiples possibilités de promenades et d'activités nautiques. Cette localisation privilégiée permet de profiter pleinement du dynamisme économique et culturel de la région tout en bénéficiant d'un cadre de vie préservé.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations relatives à la maison à vendre

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Foire aux questions (FAQ)