Maison 4 pièces Lanton à vendre

364 100,00 €

Vue d'ensemble

Éléments clés

4 pièces (agencement fonctionnel)
Surface de 100 m² (bien distribuée)
3 chambres (à l'étage)
1 salle de bain/eau (récemment rénovée)
Terrain de 194 m² (sans vis-à-vis)
Séjour de 31,32 m² (lumineux)

Équipements intérieurs

Cuisine équipée (neuve et moderne)
Placards (dans l'entrée)
WC indépendant (rez-de-chaussée)
Aspiration centralisée (système intégré)

Équipements extérieurs

Terrasse (exposée sud)
Garage (carrelé et isolé)
Jardin privatif (paysagé)
Patio (espace détente)

Nos garanties

Estimation certifiée. Garantie conformité & vices cachés 3 ans. Dossiers juridiques vérifiés.

Accompagnement notarial offert

Un notaire vous conseille gratuitement pour concrétiser votre projet.

Accès à l'historique de propriété

Incluant les rénovations et les changements de propriétaire.

Expertise Locale

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Description

Description du bien par l'agent immobilier

Présentation générale et caractéristiques principales

Cette maison contemporaine de 100 m² se distingue par son excellent état général. La propriété offre un agencement optimal sur deux niveaux. Son architecture moderne s'intègre parfaitement dans un quartier résidentiel prisé de Lanton. Le bien se démarque par sa conception fonctionnelle et ses prestations récentes.

Espaces de vie et agencement intérieur

Le rez-de-chaussée propose une entrée fonctionnelle avec placards intégrés. L'espace de vie principal comprend un salon-séjour lumineux de 31,32 m². La cuisine ouverte neuve dispose d'un aménagement contemporain. L'étage accueille trois chambres spacieuses. Une salle de bains complète et un WC indépendant complètent ce niveau.

Confort et équipements

La maison bénéficie d'un système d'aspiration centralisée. Le cumulus neuf garantit une production d'eau chaude optimale. La cuisine intègre des équipements dernière génération. Le garage carrelé et isolé offre un espace polyvalent. L'isolation thermique et phonique respecte les normes actuelles.

Extérieurs et environnement

Le terrain de 194 m² propose un jardin paysagé sans vis-à-vis. Un patio aménagé crée un espace de détente privilégié. La terrasse exposée sud prolonge l'espace de vie vers l'extérieur. L'environnement calme garantit une tranquillité absolue.

Rénovations et performances énergétiques

Les rénovations récentes incluent la cuisine et le cumulus. Le système de chauffage assure un confort optimal. Les menuiseries garantissent une isolation performante. La consommation énergétique reste maîtrisée grâce aux équipements modernes.

Potentiel et possibilités d'aménagement

Le garage isolé offre un potentiel de transformation. La configuration actuelle permet une modularité des espaces. Le jardin autorise la création d'extensions futures. Le patio peut évoluer selon les projets d'aménagement.

Vie de quartier et commodités

Le quartier résidentiel offre un cadre de vie privilégié. Les commerces essentiels se trouvent à proximité. Le bassin d'Arcachon propose de nombreuses activités nautiques. La zone balnéaire reste facilement accessible.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations relatives à la maison à vendre

Spécifications de la maison	Valeurs
Surface habitable	100 m²
Surface Carrez	100 m²
Prix/m² (Carrez)	3641 €/m²
Surface du séjour	31.32 m²
Superficie du terrain	194 m²
Exposition	Sud
Stationnement	Oui, garage isolé et carrelé
Domotique	Aspiration centralisée
Travaux à prévoir	Non
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)	C
Émission de gaz (GES)	B
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	Faible

Informations relatives à l'emplacement du bien

Localisation	Lanton
Département	Gironde (33)
Région	Nouvelle-Aquitaine
Nombre d'habitants	7200
Code postal	33138

Les services à proximité

Type de service	Établissements	Distance moyenne	Notes et avantages
Commerces alimentaires	Supermarché Casino	600m	Ouvert de 8h à 20h du lundi au samedi
Services de santé	Cabinet médical du Port	1 km	3 médecins généralistes et 1 kinésithérapeute
Éducation	École élémentaire Les Moussettes	800m	Service de garderie matin et soir
Culture et loisirs	Médiathèque municipale	1.2 km	Large choix de livres et espace multimédia
Services administratifs	Mairie	900m	Services municipaux complets
Sports	Stade municipal	1.5 km	Terrains multisports accessibles

Les transports à proximité

Mode de transport	Lignes/Services	Distance du bien	Fréquence/Temps de trajet	Destinations principales
Bus	Ligne 610	300m	Toutes les 45 min	Arcachon - Bordeaux
Piste cyclable	Piste du Littoral	500m	Accès direct	Bassin d'Arcachon
Routes	D3	1 km	Accès rapide	Bordeaux (45 min)

Foire aux questions (FAQ)

Quel est le montant de la taxe foncière ?

La taxe foncière annuelle s'élève à 1250€. Ce montant reste raisonnable pour le secteur du bassin d'Arcachon. La commune de Lanton applique un taux d'imposition modéré. Le montant inclut la taxe d'ordures ménagères.

Le garage peut-il être aménagé en pièce supplémentaire ?

Le garage carrelé et isolé offre un réel potentiel d'aménagement. Sa superficie de 20m² permet la création d'un bureau ou d'une suite parentale. Les arrivées d'eau et l'électricité sont déjà en place. Le permis de construire pour ce type de transformation s'obtient facilement dans le secteur.

La maison nécessite-t-elle des travaux de rénovation ?

La maison ne nécessite aucun travaux de rénovation. La cuisine vient d'être entièrement refaite. Le cumulus a été remplacé récemment. L'isolation et les menuiseries sont en excellent état. Le système d'aspiration centralisée fonctionne parfaitement.

Le jardin demande-t-il beaucoup d'entretien ?

Le jardin de 194m² reste facile d'entretien. Les espaces verts sont aménagés avec des essences locales peu gourmandes en eau. Le système d'arrosage automatique simplifie l'entretien. L'absence de vis-à-vis garantit une intimité totale.

Le quartier est-il animé en période estivale ?

Le quartier conserve son caractère résidentiel même en saison. La rue dessert uniquement les riverains. Les commerces et animations du centre-ville restent accessibles sans subir les nuisances. Le secteur garde son ambiance familiale toute l'année.