Maison 2 pièces Bordeaux à vendre

Description du bien par l'agent immobilier

Découvrez cette charmante échoppe bordelaise située dans le quartier prisé de Médoquine, à la frontière de Talence. Cette propriété, bien que nécessitant une rénovation complète, offre un potentiel exceptionnel pour créer votre havre de paix sur mesure au cœur de Bordeaux.

Un emplacement de choix

Nichée dans une impasse paisible et verdoyante, cette échoppe bénéficie d'un cadre de vie calme tout en restant proche des commodités urbaines. Le quartier Médoquine est réputé pour son ambiance village, ses commerces de proximité et sa facilité d'accès aux transports en commun.

Une distribution classique et fonctionnelle

L'agencement typique des échoppes bordelaises se retrouve ici avec une entrée couloir dotée d'un grand placard, idéal pour optimiser le rangement. La chambre, orientée sur l'impasse, garantit calme et intimité. Le salon-séjour, agrémenté d'une cheminée d'époque, promet de chaleureux moments de convivialité. La cuisine, accompagnée d'un cellier attenant, offre de belles possibilités d'aménagement.

Des équipements à moderniser

La salle d'eau actuelle, équipée d'une douche italienne et d'une simple vasque, ainsi que le WC séparé, constituent une base intéressante pour une rénovation aux goûts du jour. Les combles, actuellement en grenier, représentent un potentiel d'aménagement supplémentaire pour agrandir l'espace habitable.

Un extérieur rare en ville

L'un des atouts majeurs de cette propriété est son charmant jardin de 20 à 30 m², un véritable luxe en plein cœur de Bordeaux. Cet espace extérieur offre de multiples possibilités : créer un coin détente, aménager un petit potager urbain ou simplement profiter d'un espace vert privatif.

Un projet de rénovation passionnant

Bien que nécessitant une rénovation complète, cette échoppe de 51,25 m² représente une opportunité unique d'acquérir un bien au fort potentiel dans un quartier recherché de Bordeaux. Avec un budget travaux bien pensé, vous pourrez créer un intérieur moderne tout en préservant le charme authentique de cette demeure typiquement bordelaise.

Une opportunité à saisir

Au prix de 216 000 €, cette échoppe représente un investissement judicieux dans un marché immobilier bordelais dynamique. Que vous soyez à la recherche d'une résidence principale à personnaliser ou d'un projet d'investissement locatif, cette propriété mérite toute votre attention.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations relatives à la maison à vendre

Spécifications de la maison	Valeurs
Surface habitable	51,25 m2
Surface Carrez	51,25 m2
Surface du séjour	18,25 m2
Superficie du terrain	83 m2
Exposition	Non spécifiée
Stationnement	Non spécifié
Domotique	Non spécifiée
Travaux à prévoir	Oui (rénovation complète à prévoir)
Diagnostic de Performance Energétique (DPE)	Non communiqué (travaux à prévoir)
Emission de gaz (GES)	Non communiqué (travaux à prévoir)
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	Élevé (à réévaluer après rénovation)

Informations relatives à l'emplacement du bien

Localisation	Bordeaux, quartier Médoquine
Département	Gironde (33)
Région	Nouvelle-Aquitaine
Nombre d'habitants	Environ 260 000 (Bordeaux)
Code postal	33000

Les services à proximité

• Restauration : Restaurants variés, cafés, bars à vin
• Alimentation : Supermarchés, épiceries bio, marchés de producteurs
• Divertissement et loisir : Parcs, salles de sport, cinémas, théâtres
• Services de santé : Médecins, pharmacies, hôpitaux
• Services publics : Écoles, universités, bibliothèques, mairie de quartier

Les transport à proximité

• Tramway (lignes A et B)
• Bus (réseau TBM)
• Gare Saint-Jean (TGV, TER)
• Rocade bordelaise
• Stations V3 (vélos en libre-service)
• Bornes de recharge électrique