Maison 6 pièces Pau à vendre

763 200,00 €

Vue d'ensemble

Éléments clés

6 pièces (demeure du 19ème siècle)
Surface de 260 m² (sur 3 niveaux)
5 chambres (spacieuses)
2 salles de bain/eau (rénovées)
Séjour de 40 m² (lumineux)

Équipements intérieurs

Grenier (aménageable)
Bureau (espace de travail)
Sous-sol total (rangement)
Cave (conservation)

Équipements extérieurs

Piscine (sécurisée)
Pool-house (espace détente)
Terrasse (exposition sud)
Garage (spacieux)
Dépendance (polyvalente)
Jardin privatif (1300 m² paysager)
Place de parking (sécurisée)

Nos garanties

Estimation certifiée. Garantie conformité & vices cachés 3 ans. Dossiers juridiques vérifiés.

Accompagnement notarial offert

Un notaire vous conseille gratuitement pour concrétiser votre projet.

Accès à l'historique de propriété

Incluant les rénovations et les changements de propriétaire.

Expertise Locale

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Description

Description du bien par l'agent immobilier

Présentation générale et caractéristiques principales

Cette majestueuse demeure du 19ème siècle déploie ses 260 m² habitables sur trois niveaux. Située à proximité immédiate du centre-ville, elle incarne l'élégance architecturale de son époque. Son implantation sur une parcelle de 1300 m² offre un cadre de vie exceptionnel.

Espaces de vie et agencement intérieur

La distribution s'articule sur trois niveaux harmonieux. Les cinq chambres spacieuses assurent le confort familial. Un bureau indépendant complète l'espace. Les deux salles d'eau facilitent la vie quotidienne. Le séjour de 40 m² constitue une pièce de réception idéale.

Confort et équipements

Le sous-sol total offre un espace de stockage optimal. Le grenier présente un potentiel d'aménagement. La cave permet une conservation idéale. Les équipements techniques ont été régulièrement entretenus.

Extérieurs et environnement

Le jardin paysager de 1300 m² crée un écrin de verdure. La piscine et son pool-house invitent à la détente. La terrasse prolonge l'espace de vie. Le garage et le parking facilitent le stationnement.

Potentiel et possibilités d'aménagement

La configuration sur trois niveaux offre une flexibilité d'usage. Le grenier aménageable permet une extension. La dépendance autorise des projets complémentaires.

Vie de quartier et commodités

La situation proche du centre-ville facilite le quotidien. La proximité du conservatoire de musique enrichit l'offre culturelle. Les écoles et commerces sont accessibles à pied.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations relatives à la maison à vendre

Spécifications de la maison	Valeurs
Surface habitable	260 m²
Surface Carrez	260 m²
Prix/m² (Carrez)	2935 €/m²
Surface du séjour	40 m²
Superficie du terrain	1300 m²
Exposition	Sud-Ouest
Stationnement	Oui - Garage et parking
Domotique	Système d'alarme et arrosage automatique
Travaux à prévoir	Non - Entretien régulier
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)	C
Émission de gaz (GES)	C
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	Moyen

Informations relatives à l'emplacement du bien

Localisation	Pau Centre
Département	Pyrénées-Atlantiques (64)
Région	Nouvelle-Aquitaine
Nombre d'habitants	77 000
Code postal	64000

Les services à proximité

Type de service	Établissements	Distance moyenne	Notes et avantages
Commerces alimentaires	Marché couvert	400m	Produits locaux - Ouvert tous les matins
Culture	Conservatoire	200m	École de musique - Auditorium
Éducation	Groupe scolaire	300m	De la maternelle au lycée
Services de santé	Centre médical	500m	Médecins spécialistes
Loisirs	Parc des sports	600m	Multiples activités
Banques	Agences bancaires	350m	Services complets
Administration	Hôtel de ville	450m	Services municipaux
Culture	Médiathèque	550m	Espace multimédia
Restauration	Restaurants	250m	Cuisine variée

Les transports à proximité

Mode de transport	Lignes/Services	Distance du bien	Fréquence/Temps de trajet	Destinations principales
Bus	Lignes T2 et T4	200m	7 min	Centre-ville - Université
Train	Gare SNCF	1.5 km	5 min en bus	Bordeaux - Toulouse

Foire aux questions (FAQ)

Quels sont les coûts annuels de la propriété ?

Les charges annuelles s'élèvent à 7200€. Ce montant inclut l'entretien de la piscine et du pool-house (2000€), l'entretien du jardin (1500€), la taxe foncière (3000€) et les charges diverses (700€). La consommation énergétique est maîtrisée grâce aux dernières rénovations.

La piscine est-elle aux normes ?

La piscine respecte toutes les normes de sécurité. Elle est équipée d'une alarme périmétrique, d'une couverture automatique et d'une barrière de protection. Le système de filtration est récent et le pool-house dispose d'un local technique complet.

Le sous-sol est-il aménagé ?

Le sous-sol total est parfaitement aménagé. Il comprend une buanderie équipée, une cave à vin climatisée, un atelier et plusieurs espaces de rangement. La hauteur sous plafond de 2.40m offre un confort d'utilisation optimal.

La maison conserve-t-elle des éléments d'époque ?

La demeure préserve de nombreux éléments d'origine du 19ème siècle. On trouve des cheminées en marbre, des moulures au plafond, des parquets en chêne massif et une cage d'escalier monumentale. Ces éléments ont été soigneusement restaurés et entretenus.

Le quartier est-il animé ?

Le quartier offre une animation équilibrée. La proximité du conservatoire apporte une vie culturelle riche. Les commerces créent une activité diurne agréable. Les soirées restent calmes grâce à la configuration des rues. Le jardin offre un havre de paix préservé.