Maison 6 pièces 120,88 m2 Bourg-lès-Valence à vendre

243 800,00 €

Vue d'ensemble

Éléments clés

6 pièces (bien distribuées)
Surface 123 m² (rénovée)
5 chambres (spacieuses)
1 salle de bain/eau (moderne)
Terrain 230 m² (bien entretenu)
Séjour 20,01 m² (prolongé par véranda)

Équipements intérieurs

Climatisation réversible (étage)
Chauffage individuel (chaudière à condensation récente)
Cuisine neuve Ixina (2021)
Combles (aménageables)
Cellier (fonctionnel)
Nombreux placards (optimisation espace)

Équipements extérieurs

Terrasse (orientation sud)
Jardin privatif avant (fleuri et arboré)
Jardin arrière (extension possible)
Véranda (exposition sud)

Nos garanties

Estimation certifiée. Garantie conformité & vices cachés 3 ans. Dossiers juridiques vérifiés.

Accompagnement notarial offert

Un notaire vous conseille gratuitement pour concrétiser votre projet.

Accès à l'historique de propriété

Incluant les rénovations et les changements de propriétaire.

Expertise Locale

Nos agents connaissent parfaitement chaque région pour vous garantir des conseils avisés

Description

Description du bien par l'agent immobilier

Présentation générale et caractéristiques principales

Cette ravissante maison mitoyenne située dans un quartier paisible de Bourg-lès-Valence constitue une opportunité exceptionnelle sur le marché immobilier local. Édifiée en 1959 et intégralement rénovée entre 2013 et 2021 cette propriété de 123 m² habitable se présente aujourd'hui dans un état impeccable ne nécessitant aucun travaux. L'agencement judicieux des espaces conjugué à la qualité des matériaux utilisés lors de la rénovation confère à ce bien un charme indéniable. La distribution sur deux niveaux permet une séparation optimale entre les espaces jour et nuit garantissant ainsi le confort et l'intimité de chaque occupant. Cette demeure familiale idéalement configurée pour accueillir une famille nombreuse allie harmonieusement caractère traditionnel et prestations contemporaines.

Configuration du rez-de-chaussée

Le rez-de-chaussée dévoile un agencement fonctionnel articulé autour d'un salon convivial de 20,01 m² baigné de lumière naturelle. Cet espace de vie principal se prolonge élégamment par une généreuse véranda orientée plein sud créant ainsi une extension lumineuse parfaite pour les moments de détente. La cuisine signée Ixina installée en 2021 propose un aménagement contemporain alliant esthétique et praticité avec ses équipements dernière génération. Un vaste cellier attenant offre une solution de rangement appréciable pour les provisions et les appareils électroménagers complémentaires. Les toilettes indépendantes complètent ce niveau. L'abondance de placards intégrés maximise l'espace disponible tout en préservant une circulation fluide entre les différentes pièces.

Espace nuit et aménagement de l'étage

L'étage accueille un espace nuit parfaitement agencé composé de cinq chambres aux dimensions généreuses. Cette configuration flexible permet d'envisager diverses utilisations selon les besoins spécifiques des occupants: bureau à domicile salle de jeux ou espace dédié aux loisirs. La salle de bain entièrement rénovée propose des équipements modernes et des finitions soignées pour un confort quotidien optimal. Des toilettes supplémentaires à ce niveau évitent les déplacements inutiles et facilitent la vie familiale. L'ensemble bénéficie d'une climatisation réversible garantissant une température idéale quelle que soit la saison. Les combles actuellement non aménagés représentent un potentiel d'agrandissement significatif sous réserve des autorisations d'urbanisme nécessaires.

Confort et équipements

Le confort thermique est assuré par un système de chauffage performant reposant sur une chaudière à condensation au gaz de ville récemment installée. Cette solution garantit une efficacité énergétique optimale tout en maîtrisant les coûts de fonctionnement. La climatisation réversible présente à l'étage complète idéalement ce dispositif en offrant une solution de rafraîchissement durant les périodes estivales. L'isolation renforcée lors de la rénovation contribue significativement aux performances énergétiques globales de la maison. Les fenêtres double vitrage assurent une isolation phonique et thermique de qualité. L'installation électrique entièrement reprise respecte les normes actuelles pour une sécurité maximale.

Espaces extérieurs et environnement

Le jardin avant méticuleusement entretenu constitue un écrin végétal enchanteur avec ses plantations florales variées et ses arbustes ornementaux créant ainsi une première impression très favorable. L'espace extérieur arrière offre une terrasse idéale pour les repas en plein air et les moments de convivialité familiale. Une opportunité d'extension s'offre aux futurs propriétaires avec la possibilité d'acquérir séparément une parcelle adjacente d'environ 150 m² actuellement engazonnée permettant ainsi d'agrandir considérablement l'espace extérieur. L'orientation privilégiée de la véranda plein sud garantit un ensoleillement optimal tout au long de la journée transformant cet espace en véritable pièce supplémentaire utilisable en toutes saisons.

Situation géographique et accès

L'emplacement de cette propriété constitue l'un de ses atouts majeurs avec une situation privilégiée à proximité immédiate de la mairie de Bourg-lès-Valence. Cette localisation centrale permet un accès piétonnier aisé à l'ensemble des services essentiels: commerces de proximité établissements scolaires transports en commun et infrastructures administratives. Malgré cette centralité la maison jouit d'une tranquillité remarquable grâce à son implantation dans une allée résidentielle paisible préservée des flux de circulation importants. Le voisinage convivial contribue à l'atmosphère sereine qui caractérise ce quartier recherché. Les principaux axes routiers facilement accessibles permettent de rejoindre rapidement Valence son agglomération ainsi que les zones d'activités environnantes.

Rénovations et améliorations récentes

Le programme de rénovation complet mené entre 2013 et 2021 a transformé cette maison traditionnelle en une habitation contemporaine répondant aux exigences actuelles de confort et d'efficacité énergétique. Les travaux majeurs ont concerné le remplacement intégral de la cuisine en 2021 l'installation d'une chaudière à condensation dernière génération la mise en place d'un système de climatisation réversible à l'étage et la réfection complète de la salle de bain. L'isolation thermique renforcée et le remplacement des menuiseries participent activement à l'amélioration du bilan énergétique global. Ces investissements récents garantissent aux futurs propriétaires la sérénité d'un bien ne nécessitant aucune intervention significative à court ou moyen terme.

Potentiel d'évolution et perspectives

Cette propriété recèle encore un potentiel d'évolution significatif permettant d'adapter les espaces aux besoins futurs des occupants. Les combles actuellement accessibles mais non aménagés offrent la possibilité de créer une surface habitable supplémentaire selon les besoins spécifiques: suite parentale espace détente supplémentaire ou chambres additionnelles. La configuration du terrain avec l'opportunité d'acquisition d'une parcelle complémentaire permettrait d'envisager une extension du bâti existant sous réserve des autorisations d'urbanisme. La structure saine et l'excellent état général du bien constituent des fondations idéales pour ces projets d'évolution potentiels. Cette adaptabilité représente un atout considérable dans une perspective d'investissement à long terme capable d'accompagner les différentes étapes de la vie familiale.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations relatives à la maison à vendre

Spécifications de la maison	Valeurs
Surface habitable	123 m2
Surface Carrez	115 m2
Prix/m² (Carrez)	2120 €/m²
Surface du séjour	20,01 m2
Superficie du terrain	230 m2
Exposition	Sud
Stationnement	Oui, place de stationnement devant la maison
Domotique	Thermostat connecté, volets roulants électriques
Travaux à prévoir	Non, rénovation complète entre 2013 et 2021
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)	C
Émission de gaz (GES)	C
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	Moyen

Informations relatives à l'emplacement du bien

Localisation	Bourg-lès-Valence
Département	Drôme (26)
Région	Auvergne-Rhône-Alpes
Nombre d'habitants	19 450
Code postal	26500

Les services à proximité

Type de service	Établissement	Distance du bien	Notes et avantages
Mairie	Hôtel de Ville	200 m	Services administratifs complets avec démarches en ligne et permanences élargies un samedi par mois.
École primaire	École Jean Moulin	450 m	Établissement rénové avec cantine bio et activités périscolaires variées incluant initiation musicale.
Collège	Collège Gérard Gaud	800 m	Option bilangue dès la 6ème et section sportive basket reconnue au niveau départemental.
Commerces	Centre Commercial Carrefour	900 m	Galerie marchande avec 25 boutiques et services. Ouverture 7j/7 et nocturne le vendredi.
Boulangerie	Maison Duplant	350 m	Artisan médaillé pour ses viennoiseries. Fabrication sur place et spécialités régionales.
Parc public	Parc des Confluences	600 m	Espace vert de 5 hectares avec aires de jeux, terrain multisports et parcours santé.
Centre médical	Maison de Santé	500 m	Regroupement pluridisciplinaire avec généralistes, kinésithérapeutes, infirmiers et podologue.
Médiathèque	La Passerelle	550 m	Fonds documentaire important avec espace multimédia et animations régulières pour tous âges.
Piscine municipale	Centre aquatique Léo Lagrange	1,2 km	Bassin intérieur et extérieur avec espace bien-être, cours d'aquagym et école de natation.
Banque	Crédit Agricole	300 m	Agence avec conseillers spécialisés et distributeur accessible 24h/24. Parking clients.

Les transports à proximité

Mode de transport	Lignes/Services	Distance du bien	Fréquence/Temps de trajet	Destinations principales
Bus urbain	Ligne 5	250 m	Passage toutes les 10 min (heures de pointe)	Centre-ville Valence, Gare SNCF, Zone commerciale
Bus express	CitéBus Express	400 m	Toutes les 20 min	Valence TGV, Pôle universitaire, Romans-sur-Isère
Gare SNCF	Gare de Valence Ville	2,5 km	10 min en voiture	Lyon (35 min), Montélimar (25 min), Grenoble (1h)
Passerelle piétonne	Passerelle des Lônes	850 m	Accès permanent piétons/vélos	Valence centre, Berges du Rhône, Parcs urbains
Autoroute	A7	5 km	8 min en voiture	Lyon (1h), Marseille (2h), Montélimar (30 min)
Piste cyclable	ViaRhôna	700 m	Accessible toute l'année	Valence, Tournon-sur-Rhône, Lyon (itinéraire complet)
Navette fluviale	Vaporetto Drôme-Ardèche	1,5 km	Départs toutes les 30 min (saison estivale)	Traversée Bourg-lès-Valence/Valence, accès Guilherand-Granges
Aéroport	Valence-Chabeuil	15 km	20 min en voiture	Vols d'affaires et liaisons saisonnières
Gare TGV	Valence TGV Rhône-Alpes Sud	10 km	15 min en voiture	Paris (2h10), Marseille (1h), Montpellier (1h15)

Foire aux questions (FAQ)

Quelles ont été les principales rénovations effectuées entre 2013 et 2021 ?

Le programme de rénovation a été méthodiquement planifié et exécuté pour transformer intégralement cette maison. En 2013 l'isolation thermique par l'intérieur a été entièrement reprise avec des matériaux haute performance assurant un coefficient thermique optimal. Le système électrique a été intégralement remis aux normes avec tableau électrique neuf et distribution repensée pour répondre aux besoins contemporains. En 2018 la salle de bain a bénéficié d'une réfection complète avec installation d'une douche à l'italienne et mobilier sur mesure. La chaudière à condensation a été installée en 2019 offrant un rendement supérieur à 95%. Le point d'orgue de ces améliorations fut la création d'une cuisine Ixina entièrement équipée en 2021 avec électroménager classe A+++.

Comment est configurée la véranda et quelle est son utilité au quotidien ?

La véranda de 18 m² constitue une extension lumineuse remarquable du séjour principal. Construite avec une ossature aluminium à rupture de pont thermique et un double vitrage performant elle bénéficie d'une excellente isolation permettant une utilisation tout au long de l'année. Son orientation plein sud capte la chaleur naturelle durant la période hivernale tandis que les stores intégrés et le système de ventilation évitent la surchauffe estivale. Le sol en carrelage grès cérame imitation bois apporte chaleur visuelle et praticité d'entretien. Cette pièce polyvalente sert actuellement d'espace repas principal mais peut facilement être transformée en salon secondaire bureau lumineux ou espace dédié aux loisirs selon les besoins des futurs propriétaires.

Quels sont les détails concernant l'extension potentielle du jardin arrière ?

La parcelle adjacente de 150 m² actuellement disponible à l'acquisition présente une opportunité d'agrandissement exceptionnelle pour l'espace extérieur. Cette extension engazonnée et parfaitement plane permettrait de tripler la superficie du jardin arrière actuel. Le propriétaire voisin a confirmé son accord pour cette cession au prix de 25.000€ négociables indépendamment de la transaction principale. L'accès est déjà facilité par une ouverture existante dans la clôture séparative. Cette parcelle bénéficie d'un ensoleillement optimal et d'un point d'eau déjà installé. Les droits à construire associés autoriseraient l'édification d'une annexe de type pool house ou atelier d'environ 20 m² sans demande préalable d'autorisation d'urbanisme selon le PLU en vigueur.

Comment sont aménagées les cinq chambres de la maison ?

Les cinq chambres présentent des caractéristiques distinctives adaptées à différents usages. La chambre principale de 14 m² dispose d'un dressing intégré et bénéficie d'une exposition est garantissant une luminosité matinale agréable. Deux chambres communicantes de 11 et 12 m² offrent une flexibilité d'aménagement idéale pour enfants partageant des activités communes tout en conservant des espaces distincts. Une quatrième chambre de 9,5 m² actuellement configurée en bureau à domicile présente toutes les connexions nécessaires au télétravail. La cinquième pièce de 10 m² polyvalente pourrait servir de chambre d'amis salle de jeux ou espace fitness selon les besoins. Toutes bénéficient de fenêtres double vitrage avec volets roulants électriques programmables et sont équipées de placards intégrés maximisant l'espace disponible.

Quelles sont les performances énergétiques et les équipements de confort de la maison ?

La maison affiche un profil énergétique performant avec un DPE classé C témoignant des efforts investis lors de la rénovation. La chaudière à condensation dernière génération assure un rendement optimal pour le chauffage et l'eau chaude sanitaire avec une programmation hebdomadaire personnalisable par zone. La climatisation réversible à l'étage complète ce dispositif garantissant un confort thermique idéal en toutes saisons. L'isolation renforcée des murs périphériques et des combles limite considérablement les déperditions thermiques. Les fenêtres double vitrage à isolation renforcée contribuent à l'efficacité énergétique globale tout en assurant une excellente isolation phonique. La consommation énergétique annuelle estimée pour un usage standard s'établit autour de 970€ représentant une performance très satisfaisante pour une habitation de cette superficie.

Quel est le potentiel d'aménagement des combles ?

Les combles présentent un potentiel d'aménagement significatif avec une surface au sol d'environ 60 m² dont près de 45 m² disposant d'une hauteur sous plafond supérieure à 1,80m. La charpente traditionnelle en excellent état autorise cette transformation sans modification structurelle majeure. L'accès est déjà prévu par un escalier escamotable avec trappe isolante. L'isolation thermique de la toiture a été réalisée par l'intérieur facilitant ainsi les travaux d'aménagement. Un conduit d'évacuation est présent permettant l'installation d'une salle d'eau supplémentaire. Les raccordements électriques sont pré-positionnés avec tableau divisionnaire dédié. Cette surface additionnelle pourrait accueillir une suite parentale complète un espace multimédia ou un appartement indépendant pour adolescent ou parent selon les besoins familiaux.