Maison 4 pièces 80 m2 Aix-les-Bains à vendre

Description du bien par l'agent immobilier

Découvrez cette charmante maison mitoyenne située dans un quartier prisé d'Aix-les-Bains, à deux pas des écoles et de tous les commerces essentiels. Construite en 2014, cette propriété allie confort moderne, fonctionnalité et emplacement idéal, offrant un cadre de vie parfait pour une famille.

Un emplacement privilégié

Nichée dans un secteur recherché d'Aix-les-Bains, cette maison bénéficie d'un emplacement idéal. À proximité immédiate des établissements scolaires et des commerces de première nécessité, elle offre un quotidien pratique et agréable. La situation est parfaite pour profiter pleinement de la vie aixoise tout en conservant le calme d'un quartier résidentiel.

Une construction récente de qualité

Construite en 2014, cette maison mitoyenne se distingue par son excellent état général. Les matériaux et finitions de qualité assurent confort et durabilité, vous permettant d'emménager sereinement sans travaux à prévoir.

Des espaces de vie bien pensés

Avec ses 80,28 m² Carrez (95,47 m² au sol), la maison offre une distribution intelligente sur deux niveaux :

Rez-de-chaussée convivial et fonctionnel

Une entrée accueillanteUne pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte équipée, idéale pour les moments en famille ou entre amisUne salle de douche avec WC pour plus de praticitéUn espace rangement bien penséUn garage attenant, offrant un espace de stationnement sécurisé et du rangement supplémentaire

Étage dédié à l'espace nuit

Un palier desservant harmonieusement les espacesTrois chambres confortables, assurant à chacun son intimitéUne mezzanine polyvalente, parfaite pour créer un coin bureau, une salle de jeux ou un espace détenteUne seconde salle de douche avec WC, apportant confort et praticité au quotidien

Des extérieurs conviviaux

L'un des atouts majeurs de cette propriété est sa belle terrasse de 25 m². Cet espace extérieur, agrémenté d'un four à pain, est idéal pour profiter des beaux jours, organiser des barbecues entre amis ou simplement se détendre au soleil. De plus, vous bénéficierez d'un terrain partagé de 550 m², plat et clôturé, offrant un espace vert sécurisé, parfait pour les enfants ou les animaux de compagnie.

Des prestations de qualité

La maison bénéficie d'équipements modernes assurant confort et économie d'énergie :Double vitrage pour une isolation thermique et phonique optimaleChauffage performant (à préciser : gaz, électrique, pompe à chaleur?)Cuisine entièrement équipée avec des appareils récents

Une opportunité à saisir

Cette maison représente une excellente opportunité pour les familles en quête d'un cadre de vie alliant confort moderne, praticité et emplacement idéal. Son état impeccable, ses volumes bien pensés et son extérieur convivial en font un bien rare sur le marché immobilier d'Aix-les-Bains.

Visite virtuelle disponible

Pour vous permettre de découvrir cette propriété dans les moindres détails, une visite virtuelle est disponible. N'hésitez pas à nous contacter pour obtenir le lien et explorer la maison comme si vous y étiez.

À découvrir sans tarder

Ne manquez pas cette chance d'acquérir une maison récente, bien entretenue et idéalement située à Aix-les-Bains. Que vous recherchiez une résidence principale confortable pour votre famille ou un investissement locatif prometteur, cette propriété saura répondre à toutes vos attentes. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le charme et le potentiel de cette maison d'exception.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations relatives à la maison à vendre

Spécifications de la maison	Valeurs
Surface habitable	80,02 m2
Surface Carrez	80,02 m2
Surface du séjour	28,40 m2
Superficie du terrain	550 m2 (partagé)
Stationnement	Oui, garage attenant
Domotique	Non spécifié
Travaux à prévoir	Non, excellent état
Diagnostic de Performance Energétique (DPE)	B (estimation pour une construction récente)
Emission de gaz (GES)	A (estimation)
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	Faible (construction récente aux normes énergétiques actuelles)

Informations relatives à l'emplacement du bien

Localisation	Aix-les-Bains
Département	Savoie (73)
Région	Auvergne-Rhône-Alpes
Nombre d'habitants	Environ 30 000 habitants
Code postal	73100

Les services à proximité

• Restauration : Restaurants variés, cafés, boulangeries
• Alimentation : Supermarchés, marchés locaux, commerces de proximité
• Divertissement et loisir : Thermes, casino, plages du lac du Bourget, sports nautiques
• Services de santé : Hôpital, cliniques, médecins généralistes et spécialistes
• Services publics : Mairie, écoles (à deux pas), collèges, lycées

Les transport à proximité

• Bus (réseau Ondéa)
• Gare SNCF d'Aix-les-Bains
• Réseau routier (proximité de l'A41)
• Aéroport de Chambéry-Savoie (à environ 10 km)
• Bornes de recharge électrique
• Stations de taxis