Maison à vendre 4 pièces 65 m2 La Rochelle

Maison 5 pièces La Rochelle à vendre

542 200,00 €

Vue d'ensemble

Éléments clés

5 pièces (configuration familiale)
Surface 128 m² (optimisée)
3 chambres (dont 2 avec mezzanine)
Séjour 40 m² (avec cheminée)

Équipements intérieurs

3 salles de bain/eau (rénovées)
Cuisine aménagée et équipée (moderne)
Dressing (sur mesure)
Bureau (espace de travail dédié)

Équipements extérieurs

Terrasse (sans vis-à-vis)
Garage (avec buanderie)
Cuisine d'été (aménagée)
1 place de parking (sécurisée)
Jardin (intimiste)

Nos garanties

Estimation certifiée. Garantie conformité & vices cachés 3 ans. Dossiers juridiques vérifiés.

Accompagnement notarial offert

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Accès à l'historique de propriété

Incluant les rénovations et les changements de propriétaire.

Expertise Locale

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Description

Description du bien par l'agent immobilier

Présentation générale et caractéristiques principales

Cette échoppe en pierres se distingue par son caractère authentique dans le quartier prisé de La Trompette à La Rochelle. L'architecture typique en pierre offre un cachet indéniable. Le bien propose une surface généreuse de 128 m² parfaitement agencée. Son implantation garantit une tranquillité absolue.

Espaces de vie et agencement intérieur

Le salon avec cheminée constitue une pièce de vie chaleureuse. La salle à manger attenante crée un espace convivial. La cuisine aménagée et équipée répond aux standards modernes. Les trois chambres spacieuses incluent deux espaces avec mezzanine. Un bureau indépendant complète les espaces de travail. Le dressing apporte des rangements supplémentaires.

Confort et équipements

Les trois salles d'eau assurent un confort optimal pour toute la famille. La buanderie dans le garage facilite l'organisation quotidienne. Les mezzanines créent des espaces de couchage ou de rangement supplémentaires. L'isolation phonique des pierres garantit une atmosphère sereine.

Extérieurs et environnement

Le jardin sans vis-à-vis constitue un havre de tranquillité. La cuisine d'été permet de profiter pleinement des beaux jours. Le garage avec buanderie offre un espace pratique. La terrasse prolonge agréablement l'espace de vie vers l'extérieur.

Rénovations et performances énergétiques

Les salles d'eau ont bénéficié d'une rénovation complète. La cuisine équipée intègre des appareils économes en énergie. Les murs en pierre assurent une régulation thermique naturelle. L'isolation a été renforcée pour optimiser la performance énergétique.

Vie de quartier et commodités

Le quartier de La Trompette bénéficie d'une situation privilégiée. L'environnement calme préserve la tranquillité des résidents. Les commerces essentiels restent facilement accessibles. Le centre-ville se rejoint rapidement à pied ou à vélo.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations relatives à la maison à vendre

Spécifications de la maison	Valeurs
Surface habitable	128 m2
Surface Carrez	128 m2
Prix/m² (Carrez)	4235 €/m²
Surface du séjour	40 m2
Superficie du terrain	262 m2
Exposition	Sud-Est
Stationnement	Oui, garage et place de parking
Domotique	Portail électrique, alarme
Travaux à prévoir	Non
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)	C
Émission de gaz (GES)	B
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	Faible

Informations relatives à l'emplacement du bien

Localisation	La Rochelle - La Trompette
Département	Charente-Maritime (17)
Région	Nouvelle-Aquitaine
Nombre d'habitants	76810
Code postal	17000

Les services à proximité

Type de service	Établissements	Distance moyenne	Notes et avantages
Commerce	Supermarché Carrefour Market	450m	Ouvert 7j/7 de 8h à 21h
Éducation	École primaire Réaumur	350m	Programme bilingue et jardin pédagogique
Santé	Pharmacie du Mail	280m	Service de garde et matériel médical
Culture	Médiathèque Michel-Crépeau	850m	Large choix de documents et espace multimédia
Sport	Parc des Sports	750m	Multiples installations et cours collectifs
Services	Bureau de Poste	500m	Services bancaires et point relais

Les transports à proximité

Mode de transport	Lignes/Services	Distance du bien	Fréquence/Temps de trajet	Destinations principales
Bus	Lignes 2 et 5	150m	8 min	Centre-ville, Port
Vélo	Station Yélo	200m	24h/24	Vieux Port, Plages
Train	Gare SNCF	2.1 km	Horaires réguliers	Paris, Bordeaux, Nantes
Navette Maritime	Passeur	1.8 km	20 min	Port des Minimes
Bus de Mer	Ligne Maritime	1.5 km	30 min	Plages, Vieux Port

Foire aux questions (FAQ)

Quel est le montant des charges annuelles ?

Les charges annuelles s'élèvent à 2400€. Ce montant inclut l'assurance habitation et la taxe foncière. Les consommations énergétiques restent maîtrisées grâce à la bonne isolation du bien.

La cuisine d'été est-elle équipée ?

La cuisine d'été dispose d'un équipement complet. Elle inclut un plan de travail en pierre un point d'eau un barbecue fixe et des rangements. L'espace reste utilisable d'avril à octobre grâce à sa conception.

Les mezzanines sont-elles habitables ?

Les deux mezzanines offrent une hauteur sous plafond de 1.80m. Elles peuvent servir d'espace de couchage de bureau ou de stockage. Leur accès s'effectue par des escaliers fixes sécurisés.

Le jardin nécessite-t-il beaucoup d'entretien ?

Le jardin de 262m² reste facile d'entretien. Il dispose d'un système d'arrosage automatique. Les plantations se composent d'essences locales adaptées au climat. L'orientation sud-est favorise une belle luminosité.

La maison dispose-t-elle d'un système de sécurité ?

Le bien bénéficie d'un système d'alarme avec détecteurs de mouvement. Les fenêtres disposent de volets roulants électriques. Le portail d'entrée reste motorisé avec visiophone.