Maison 3 pièces Niort à vendre

Description du bien par l'agent immobilier

Présentation générale et caractéristiques principales

Cette charmante maison de ville vous séduira par son cachet authentique et ses volumes harmonieux. Le bien se situe dans un secteur prisé de Niort rue de Brioux. La propriété offre une surface habitable de 86,12 m² entièrement rénovée avec des matériaux de qualité. Nous apprécions particulièrement le mélange réussi entre les éléments d'origine conservés qui donnent du caractère à cette demeure et les aménagements modernes qui apportent confort et fonctionnalité. Les propriétaires actuels ont investi dans une rénovation complète qui respecte l'esprit architectural initial tout en répondant aux standards actuels.

Espaces de vie et agencement intérieur

Au rez-de-chaussée nous découvrons un salon accueillant qui invite à la détente. La configuration des lieux est optimale avec une salle à manger conviviale idéale pour recevoir famille et amis. La cuisine fonctionnelle bénéficie d'un accès direct sur la terrasse et le jardin. Cette disposition crée une circulation fluide entre les espaces intérieurs et extérieurs. À l'étage nous trouvons deux belles chambres aux dimensions généreuses qui offrent un espace de repos serein. La salle d'eau moderne est équipée de sanitaires contemporains et présente des finitions soignées. Le sous-sol abrite une cave pratique qui constitue un atout indéniable pour le rangement ou pour développer un espace supplémentaire selon vos besoins.

Confort et équipements

Cette maison dispose d'un système de chauffage central au gaz qui assure une température agréable dans toutes les pièces. La présence d'une cheminée fonctionnelle dans le salon ajoute une source de chaleur d'appoint tout en créant une ambiance chaleureuse durant les soirées hivernales. Les fenêtres à double vitrage garantissent une bonne isolation thermique et phonique. Les installations électriques sont aux normes actuelles et ont fait l'objet d'une révision complète lors des travaux de rénovation. La salle d'eau à l'étage propose une douche italienne spacieuse avec jets hydromassants et une vasque design sur meuble suspendu. La maison bénéficie d'une excellente orientation qui favorise une luminosité naturelle abondante tout au long de la journée.

Extérieurs et environnement

Le terrain de 178 m² entourant la maison est parfaitement entretenu et offre un cadre de vie agréable. La terrasse orientée sud constitue un espace privilégié pour profiter des beaux jours et organiser des repas en extérieur. Le jardin paysager est composé d'essences locales et d'arbustes fleuris qui nécessitent peu d'entretien. La propriété bénéficie d'un environnement calme tout en restant proche des commodités urbaines. La rue de Brioux est appréciée pour son atmosphère paisible et son caractère résidentiel. Le quartier offre un cadre de vie serein avec des habitants attachés à leur lieu de vie ce qui crée une ambiance villageoise au cœur de la ville.

Rénovations et performances énergétiques

Cette maison a bénéficié d'une rénovation complète qui a considérablement amélioré ses performances énergétiques. L'isolation des combles a été refaite intégralement avec des matériaux haute performance. Les murs ont reçu un traitement isolant par l'intérieur qui préserve l'aspect extérieur tout en réduisant significativement les déperditions thermiques. Le système de chauffage central au gaz a été remplacé par une chaudière à condensation dernière génération qui offre un excellent rendement énergétique. Les menuiseries extérieures en PVC double vitrage assurent une parfaite étanchéité à l'air. La ventilation a été repensée avec l'installation d'une VMC simple flux hygroréglable qui garantit un renouvellement optimal de l'air intérieur tout en limitant les pertes énergétiques.

Potentiel et possibilités d'aménagement

Cette propriété recèle un potentiel d'évolution significatif qui permettra aux nouveaux propriétaires d'adapter les lieux à leurs besoins spécifiques. La cave offre des possibilités d'aménagement pour créer un espace supplémentaire comme un atelier ou une salle de jeux. Les combles pourraient être valorisés pour ajouter une pièce supplémentaire sous réserve d'obtention des autorisations nécessaires. Le jardin présente un espace suffisant pour envisager une extension de plain-pied qui agrandirait la surface habitable. La configuration actuelle des pièces permet d'envisager une redistribution sans travaux structurels majeurs. La maison se prête également à une activité professionnelle à domicile grâce à son agencement fonctionnel et son accès indépendant qui pourrait être facilement créé.

Vie de quartier et commodités

Le secteur de la rue de Brioux est particulièrement recherché pour sa qualité de vie exceptionnelle. Nous apprécions la proximité immédiate des commerces essentiels qui permettent de réaliser les courses quotidiennes à pied. Les établissements scolaires de qualité se trouvent à quelques minutes de marche ce qui simplifie grandement l'organisation familiale. Le centre-ville historique de Niort est accessible en moins de 10 minutes à pied et offre une riche palette de commerces et services. Les espaces verts municipaux sont nombreux dans le secteur avec notamment le parc public aménagé à 300 mètres qui propose des aires de jeux pour enfants et des parcours sportifs. La vie associative est dynamique avec plusieurs structures culturelles et sportives implantées dans le quartier qui contribuent à son animation tout au long de l'année.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations relatives à la maison à vendre

Informations relatives à l'emplacement du bien

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Foire aux questions (FAQ)