Maison à vendre 4 pièces 102 m2 Locmariaquer

Maison neuve 4 pièces 102 m2 Locmariaquer à vendre

557 700,00 €

Vue d'ensemble

Éléments clés

4 pièces (spacieuses et lumineuses)
Surface de 102 m² (avec potentiel d'agrandissement de 100 m²)
3 chambres (possibilité de créer une suite parentale)
Séjour de 39,77 m² (ouvert sur cuisine équipée)

Équipements intérieurs

Grenier (espace de stockage supplémentaire)
Cheminée (pour une ambiance chaleureuse)
Cuisine ouverte (moderne et fonctionnelle)

Équipements extérieurs

Terrasse (exposition sud-ouest avec store banne)
Garage (pour un véhicule)
Jardin privatif (700 m², clos et paysagé)
1 place de parking (en plus du garage)

Nos garanties

Estimation certifiée. Garantie conformité & vices cachés 3 ans. Dossiers juridiques vérifiés.

Accompagnement notarial offert

Un notaire vous conseille gratuitement pour concrétiser votre projet.

Accès à l'historique de propriété

Incluant les rénovations et les changements de propriétaire.

Expertise Locale

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Description

Description du bien par l'agent immobilier

Maison contemporaine d'exception à Locmariaquer

Découvrez cette magnifique maison contemporaine de 102 m², idéalement située à Locmariaquer, à proximité immédiate des plages et du bourg. Nichée au calme dans une impasse, cette propriété offre un cadre de vie exceptionnel alliant confort moderne et charme breton.

Un espace de vie lumineux et convivial

Le cœur de cette demeure est sa pièce de vie spacieuse et lumineuse de 48 m², comprenant un séjour de 39,77 m² et une cuisine ouverte moderne. Les grandes baies vitrées ouvrent sur une terrasse plein sud, créant une parfaite continuité entre intérieur et extérieur, idéale pour profiter du climat breton.

Des espaces nuit confortables

À l'étage, vous trouverez trois chambres confortables, offrant un espace privé pour chaque membre de la famille ou pour accueillir des invités. L'agencement actuel permet d'envisager la création d'une suite parentale au rez-de-chaussée, ajoutant encore au confort de la maison.

Un potentiel d'agrandissement exceptionnel

L'un des atouts majeurs de cette propriété est son potentiel d'agrandissement de 100 m². Avec une emprise au sol disponible, vous avez la possibilité de personnaliser et d'étendre votre espace de vie selon vos besoins et vos envies.

Un extérieur charmant et bien exposé

Profitez d'un jardin clos, paysagé et fleuri de 700 m², véritable havre de paix en plein cœur de Locmariaquer. La terrasse exposée sud-ouest, équipée d'un store banne, est l'endroit idéal pour vos moments de détente et vos repas en plein air.

Des prestations de qualité

Cheminée (pour des soirées chaleureuses)
Grenier (espace de stockage supplémentaire)
Garage (pour protéger votre véhicule)
État impeccable (aucun frais à prévoir)
Store banne (confort optimal sur la terrasse)

Un emplacement privilégié

Située dans un secteur très recherché de Locmariaquer, cette maison bénéficie d'un emplacement idéal. Profitez de la proximité des plages et du bourg accessibles à pied, tout en conservant le calme d'une impasse résidentielle.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations relatives à la maison neuve

Spécifications de la maison	Valeurs
Surface habitable	102 m2
Surface Carrez	102 m2
Prix/m² (Carrez)	5468 €/m²
Surface du séjour	39,77 m2
Superficie du terrain	700 m2
Exposition	Sud-Ouest
Stationnement	Oui, garage et 1 place de parking
Potentiel d'agrandissement	100 m2 supplémentaires
Travaux à prévoir	Non, état impeccable
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)	B (estimation)
Émission de gaz (GES)	A (estimation)
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	Faible

Informations relatives à l'emplacement du bien

Localisation	Locmariaquer
Département	Morbihan (56)
Région	Bretagne
Nombre d'habitants	1 600 (estimation)
Code postal	56740

Les services à proximité

Services à proximité	Distance moyenne estimée	Notes et avantages
Plages	500 m	Plusieurs plages accessibles à pied
Bourg de Locmariaquer	800 m	Commerces, restaurants, services
École primaire	1 km	École publique de Locmariaquer
Supermarché	3 km	Plusieurs options à proximité
Port de plaisance	1,5 km	Idéal pour les amateurs de nautisme
Office de tourisme	1 km	Informations sur les activités locales
Centre médical	2 km	Médecins généralistes et pharmacie
Sites mégalithiques	2 km	Table des Marchands, Grand Menhir brisé
Parc naturel régional	5 km	Parc Naturel Régional du Golfe du Morbihan

Les transports à proximité

Transports à proximité	Distance moyenne estimée	Destination / Temps de trajet
Arrêt de bus	500 m	Auray / 30 min
Gare SNCF d'Auray	15 km	Paris / 3h en TGV
Aéroport de Lorient	70 km	Vols nationaux et européens
Liaison maritime	2 km	Traversées vers les îles du Golfe
Piste cyclable	1 km	Circuit côtier vers Carnac et La Trinité-sur-Mer

Foire aux questions (FAQ)

La maison est-elle exposée aux risques de submersion marine ?

La maison est située dans un secteur surélevé de Locmariaquer, ce qui limite les risques de submersion. Cependant, comme pour toute propriété côtière, il est recommandé de consulter le Plan de Prévention des Risques Littoraux (PPRL) local pour plus d'informations.

Quelles sont les possibilités d'agrandissement concrètes ?

Le potentiel d'agrandissement de 100 m² permet d'envisager plusieurs options : création d'une grande suite parentale au rez-de-chaussée, ajout d'un espace bureau pour le télétravail, ou encore aménagement d'un studio indépendant. Un architecte pourra vous conseiller sur les meilleures options selon vos besoins.

La maison est-elle équipée pour faire face aux variations climatiques bretonnes ?

Oui, la maison est bien conçue pour le climat breton. La cheminée offre une chaleur agréable en hiver, tandis que l'orientation sud-ouest et le store banne permettent de profiter du soleil tout en se protégeant des fortes chaleurs estivales. L'isolation de qualité assure un confort optimal toute l'année.