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Découvrez cette magnifique maison contemporaine de 102 m², idéalement située à Locmariaquer, à proximité immédiate des plages et du bourg. Nichée au calme dans une impasse, cette propriété offre un cadre de vie exceptionnel alliant confort moderne et charme breton.
Le cœur de cette demeure est sa pièce de vie spacieuse et lumineuse de 48 m², comprenant un séjour de 39,77 m² et une cuisine ouverte moderne. Les grandes baies vitrées ouvrent sur une terrasse plein sud, créant une parfaite continuité entre intérieur et extérieur, idéale pour profiter du climat breton.
À l'étage, vous trouverez trois chambres confortables, offrant un espace privé pour chaque membre de la famille ou pour accueillir des invités. L'agencement actuel permet d'envisager la création d'une suite parentale au rez-de-chaussée, ajoutant encore au confort de la maison.
L'un des atouts majeurs de cette propriété est son potentiel d'agrandissement de 100 m². Avec une emprise au sol disponible, vous avez la possibilité de personnaliser et d'étendre votre espace de vie selon vos besoins et vos envies.
Profitez d'un jardin clos, paysagé et fleuri de 700 m², véritable havre de paix en plein cœur de Locmariaquer. La terrasse exposée sud-ouest, équipée d'un store banne, est l'endroit idéal pour vos moments de détente et vos repas en plein air.
Située dans un secteur très recherché de Locmariaquer, cette maison bénéficie d'un emplacement idéal. Profitez de la proximité des plages et du bourg accessibles à pied, tout en conservant le calme d'une impasse résidentielle.
Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).
Spécifications de la maison | Valeurs |
---|---|
Surface habitable | 102 m2 |
Surface Carrez | 102 m2 |
Prix/m² (Carrez) | 5468 €/m² |
Surface du séjour | 39,77 m2 |
Superficie du terrain | 700 m2 |
Exposition | Sud-Ouest |
Stationnement | Oui, garage et 1 place de parking |
Potentiel d'agrandissement | 100 m2 supplémentaires |
Travaux à prévoir | Non, état impeccable |
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) | B (estimation) |
Émission de gaz (GES) | A (estimation) |
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard | Faible |
Localisation | Locmariaquer |
Département | Morbihan (56) |
Région | Bretagne |
Nombre d'habitants | 1 600 (estimation) |
Code postal | 56740 |
Services à proximité | Distance moyenne estimée | Notes et avantages |
---|---|---|
Plages | 500 m | Plusieurs plages accessibles à pied |
Bourg de Locmariaquer | 800 m | Commerces, restaurants, services |
École primaire | 1 km | École publique de Locmariaquer |
Supermarché | 3 km | Plusieurs options à proximité |
Port de plaisance | 1,5 km | Idéal pour les amateurs de nautisme |
Office de tourisme | 1 km | Informations sur les activités locales |
Centre médical | 2 km | Médecins généralistes et pharmacie |
Sites mégalithiques | 2 km | Table des Marchands, Grand Menhir brisé |
Parc naturel régional | 5 km | Parc Naturel Régional du Golfe du Morbihan |
Transports à proximité | Distance moyenne estimée | Destination / Temps de trajet |
---|---|---|
Arrêt de bus | 500 m | Auray / 30 min |
Gare SNCF d'Auray | 15 km | Paris / 3h en TGV |
Aéroport de Lorient | 70 km | Vols nationaux et européens |
Liaison maritime | 2 km | Traversées vers les îles du Golfe |
Piste cyclable | 1 km | Circuit côtier vers Carnac et La Trinité-sur-Mer |
La maison est située dans un secteur surélevé de Locmariaquer, ce qui limite les risques de submersion. Cependant, comme pour toute propriété côtière, il est recommandé de consulter le Plan de Prévention des Risques Littoraux (PPRL) local pour plus d'informations.
Le potentiel d'agrandissement de 100 m² permet d'envisager plusieurs options : création d'une grande suite parentale au rez-de-chaussée, ajout d'un espace bureau pour le télétravail, ou encore aménagement d'un studio indépendant. Un architecte pourra vous conseiller sur les meilleures options selon vos besoins.
Oui, la maison est bien conçue pour le climat breton. La cheminée offre une chaleur agréable en hiver, tandis que l'orientation sud-ouest et le store banne permettent de profiter du soleil tout en se protégeant des fortes chaleurs estivales. L'isolation de qualité assure un confort optimal toute l'année.
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