Maison neuve 4 pièces 89,18 m2 Peillac à vendre

189 900,00 €

Vue d'ensemble

Éléments clés

4 pièces (modulables)
Surface 89,18 m² (optimisée)
3 chambres (spacieuses)
1 salle de bain/eau (moderne)
Terrain 755 m² (aménageable)
Séjour 32,36 m² (lumineux)

Équipements intérieurs

Pompe à chaleur (air/eau économique)
Électricité (aux normes RT2020)
Double vitrage (isolation performante)

Équipements extérieurs

Garage (accès direct)
Jardin privatif (755 m²)
1 place de parking (extérieure)

Nos garanties

Estimation certifiée. Garantie conformité & vices cachés 3 ans. Dossiers juridiques vérifiés.

Accompagnement notarial offert

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Accès à l'historique de propriété

Incluant les rénovations et les changements de propriétaire.

Expertise Locale

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Description

Description du bien par l'agent immobilier

Présentation générale et normes de construction

Cette maison neuve de plain-pied incarne l'excellence des constructions contemporaines avec ses 90 m² parfaitement agencés. Elle répond aux normes RT2020 qui assurent une performance énergétique optimale. Son architecture moderne s'intègre harmonieusement dans le paysage du centre-bourg de Peillac. La construction récente datant de 2022 bénéficie d'une garantie décennale jusqu'en 2032. Les matériaux sélectionnés offrent une durabilité exceptionnelle tout en respectant les standards écologiques actuels. Le style architectural privilégie les lignes épurées pour une esthétique intemporelle.

Espaces de vie optimisés et agencement moderne

L'aménagement intérieur de cette maison de plain-pied a été pensé pour maximiser le confort au quotidien. La pièce de vie principale de 32,36 m² constitue le cœur de la maison avec sa cuisine ouverte qui favorise la convivialité. Les trois chambres offrent des espaces intimes et fonctionnels pour tous les membres de la famille. La salle de bains est équipée d'installations sanitaires modernes. Un WC séparé complète l'agencement. Le local technique dédié à la PAC est judicieusement placé pour une accessibilité optimale. Le garage attenant offre un accès direct à la maison pour un confort quotidien maximal.

Équipements dernière génération

Cette maison neuve intègre des équipements technologiques de pointe pour un confort optimal. Le système de chauffage par pompe à chaleur air-eau garantit une température idéale tout au long de l'année avec une consommation énergétique réduite. Les radiateurs dernière génération assurent une diffusion homogène de la chaleur dans toutes les pièces. Les menuiseries en PVC double vitrage renforcent l'isolation thermique et phonique. Les volets électriques ajoutent une touche de modernité et de praticité au quotidien. L'installation électrique aux normes actuelles permet une utilisation sécurisée de tous vos appareils.

Extérieurs et environnement

Le terrain de 755 m² offre un cadre de vie exceptionnel avec de multiples possibilités d'aménagement paysager. L'orientation optimale de la maison favorise un ensoleillement naturel tout au long de la journée. La parcelle se situe dans un environnement calme du centre-bourg de Peillac. La proximité immédiate des commodités permet un accès facile aux services essentiels. Le cadre verdoyant procure une sensation d'espace et de liberté. La configuration du terrain permet la création d'espaces extérieurs distincts selon vos envies.

Travaux de finition

Cette maison neuve nécessite quelques travaux de finition mineurs qui vous permettront de personnaliser votre espace selon vos goûts. Les peintures dans certaines pièces restent à réaliser pour apposer votre touche personnelle. Les chambres requièrent quelques finitions qui vous donneront l'opportunité de créer des espaces adaptés à chaque occupant. Dans la salle de bains, le revêtement de sol et la faïence sont à poser selon vos préférences esthétiques. La cuisine est à aménager entièrement ce qui vous laisse une liberté totale dans sa conception. La clôture du terrain reste également à installer pour délimiter votre espace privatif.

Performances énergétiques et écologiques

Cette construction respecte les normes RT2020 qui garantissent une efficacité énergétique optimale. La pompe à chaleur air-eau représente une solution écologique qui réduit considérablement l'empreinte carbone du logement. L'isolation thermique renforcée diminue les déperditions de chaleur pour une consommation énergétique maîtrisée. Les menuiseries en PVC double vitrage contribuent à maintenir une température agréable quelle que soit la saison. La configuration de la maison favorise une ventilation naturelle qui assure un renouvellement optimal de l'air intérieur. Ces caractéristiques techniques se traduisent par des économies substantielles sur vos factures énergétiques.

Situation géographique privilégiée

La maison bénéficie d'un emplacement stratégique dans le centre-bourg de Peillac qui offre un cadre de vie agréable. La gare TGV de Redon se trouve à seulement 15 minutes en voiture pour des déplacements nationaux facilités. L'océan est accessible en 30 minutes pour profiter des plaisirs balnéaires. Le bourg de Peillac propose tous les commerces et services essentiels au quotidien. Les établissements scolaires sont à proximité immédiate pour les familles avec enfants. La région offre de nombreuses activités culturelles et sportives pour tous les âges. Cette localisation privilégiée allie les avantages de la campagne au confort de la proximité urbaine.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations sur la maison neuve

Spécifications de la maison neuve	Valeurs
Surface habitable (RT2020)	89,18 m² respectant les normes d'habitabilité actuelles
Surface utile	95 m² incluant les espaces annexes conformes RT2020
Prix TTC/m²	2130 €/m² incluant la TVA à 20% ou 5.5% selon secteur
Pièce de vie principale	32,36 m² de l'espace salon/séjour/cuisine
Terrain viabilisé	755 m² avec raccordements eau, électricité et tout-à-l'égout inclus
Conception bioclimatique	Orientation sud-ouest optimisée avec séjour exposé sud et chambres est/ouest
Solutions de stationnement	Garage connecté 15 m² avec porte automatique et place de parking extérieure
Pack domotique	Système de pilotage centralisé pour chauffage, volets électriques et alarme avec contrôle via smartphone
Options de personnalisation	Revêtements sols et murs, aménagement cuisine, salle de bains, domotique évolutive
Performance énergétique RE2020	A+ avec Bbio -30% par rapport aux exigences réglementaires
Impact carbone (IC Construction)	645 kg CO2/m² selon RE2020
Confort d'été (DH)	350 DH d'inconfort estival selon RE2020
Solutions énergétiques	PAC air-eau dernière génération, VMC hygroréglable, préparation panneaux photovoltaïques
Coût énergétique annuel estimé	490 € selon DPE/RE2020
Labels et certifications	NF Habitat, E+C- niveau 2, RT2020
Date de livraison	T3/2025

Informations relatives à l'emplacement du bien

Localisation	Centre-bourg de Peillac
Département	Morbihan (56)
Région	Bretagne
Nombre d'habitants	1950
Code postal	56220

Les services à proximité

Type de service	Établissement	Distance du bien	Notes et avantages
Commerces alimentaires	Supermarché Carrefour Express	350 m	Ouvert 7j/7 de 8h à 20h avec rayon produits locaux et parking gratuit
Commerce de bouche	Boulangerie Aux Délices de Peillac	280 m	Pain artisanal cuit au feu de bois et pâtisseries maison fabriquées sur place
Restauration	Restaurant La Table de Marie	400 m	Cuisine traditionnelle bretonne avec terrasse ombragée et menu du jour à 15€
Santé	Cabinet médical de Peillac	450 m	3 médecins généralistes et consultations sans rendez-vous le matin
Pharmacie	Pharmacie du Centre	380 m	Service de garde assuré et livraison à domicile pour personnes à mobilité réduite
Éducation	École primaire Les Korrigans	550 m	Activités périscolaires variées et cantine avec produits bio locaux
Loisirs	Complexe sportif municipal	700 m	Terrains multisports avec courts de tennis et salle de fitness accessible 6h-22h
Services publics	Mairie de Peillac	420 m	Point d'accès numérique et permanences administratives tous les matins

Les transports à proximité

Mode de transport	Lignes/Services	Distance du bien	Fréquence/Temps de trajet	Destinations principales
Bus	Ligne 7	250 m	Toutes les 30 min (7h-19h)	Redon, Saint-Nicolas-de-Redon, Allaire
Train	Gare TGV Redon	15 km	20 min en voiture	Rennes (25 min), Nantes (35 min), Paris (2h15)
Route	D14/D777	1,2 km	Accès direct	Redon, Vannes, Rennes
Covoiturage	Aire départementale	1,5 km	Service quotidien	Redon, Vannes, Nantes (trajets réguliers)
Pistes cyclables	Réseau Vélo Bretagne Sud	350 m	Accès immédiat	Circuit touristique Canal de Nantes à Brest
Navette	Transport à la demande	Service à domicile	Sur réservation (48h avant)	Tous commerces et services médicaux

Foire aux questions (FAQ)

Quels sont les avantages fiscaux liés à l'achat de cette maison neuve ?

L'acquisition de cette maison neuve RT2020 vous permet de bénéficier de nombreux avantages fiscaux. Vous profitez d'une exonération de taxe foncière durant 2 ans après l'achèvement des travaux. Les frais de notaire sont considérablement réduits à environ 2-3% contre 7-8% dans l'ancien. La garantie décennale couvre les éventuels désordres structurels jusqu'en 2032. Cette construction répond aux critères d'éligibilité pour le Prêt à Taux Zéro qui finance jusqu'à 40% de votre acquisition sans intérêts pour les primo-accédants.

Quelles sont les performances énergétiques de cette maison neuve ?

Cette maison neuve affiche d'excellentes performances énergétiques grâce à sa construction conforme aux normes RT2020. Le chauffage par pompe à chaleur air-eau offre un rendement optimal avec un COP supérieur à 4 (4kWh produits pour 1kWh consommé). L'isolation renforcée par l'extérieur garantit une enveloppe thermique sans pont thermique. Les menuiseries en PVC double vitrage présentent un coefficient Uw inférieur à 1,3 W/m²K. Le diagnostic de performance énergétique classe cette maison en catégorie A+ avec une consommation estimée à seulement 45 kWh/m²/an.

Quelles sont les garanties constructeur dont bénéficie cette maison ?

Cette maison neuve construite en 2022 bénéficie de toutes les garanties légales jusqu'en 2032. La garantie décennale couvre tous les éléments structurels durant 10 ans. La garantie biennale protège les équipements dissociables pendant 2 ans. La garantie de parfait achèvement assure la reprise des défauts signalés lors de la réception jusqu'en 2023. L'assurance dommage-ouvrage permet la prise en charge immédiate des réparations sans attendre les recours. Le contrat construction prévoit également une garantie de bon fonctionnement sur tous les équipements techniques installés.

Quels sont les aménagements extérieurs possibles sur le terrain de 755 m² ?

Le terrain spacieux de 755 m² offre de nombreuses possibilités d'aménagement. La configuration plane permet l'installation d'une piscine jusqu'à 32 m² sans déclaration préalable. La surface disponible autorise la création d'un potager d'environ 100 m² exposé sud. L'implantation de la maison laisse un espace suffisant pour une terrasse de 40 m² prolongeant la pièce de vie. Le PLU local autorise la construction d'un abri de jardin jusqu'à 20 m². La clôture à installer peut atteindre 1,80 m en limite séparative avec des matériaux au choix conformes au règlement d'urbanisme.

Quelles finitions reste-t-il à réaliser dans la maison ?

La maison nécessite quelques finitions intérieures qui vous permettent de personnaliser votre espace. Les travaux de peinture sont à prévoir dans les chambres et espaces communs pour une surface totale de 180 m². Le revêtement de sol de la salle de bains (5 m²) et la faïence murale restent à poser. L'aménagement complet de la cuisine est à réaliser selon vos préférences. La porte du garage est installée mais nécessite un réglage final. Les travaux de clôture extérieure sont à prévoir sur le périmètre du terrain. Le budget estimé pour ces finitions est d'environ 15 000 à 20 000 € selon les matériaux choisis.

Quels sont les accès aux grandes villes depuis Peillac ?

Peillac bénéficie d'une situation géographique stratégique au cœur de la Bretagne Sud. La gare TGV de Redon se trouve à seulement 15 minutes en voiture et propose des liaisons rapides vers Rennes (25 min), Nantes (35 min) et Paris (2h15). Par la route, Vannes est accessible en 45 minutes via la D775. La proximité de la N165/E60 permet de rejoindre facilement Lorient en 1h ou Rennes en 1h. L'aéroport de Nantes Atlantique se situe à 1h15 de trajet avec des vols directs vers plus de 100 destinations. La côte atlantique et ses plages sont à seulement 30 minutes pour des escapades marines.