Maison neuve 4 pièces 95 m2 à vendre

214 600,00 €

Vue d'ensemble

Éléments clés

4 pièces (lumineuses et bien agencées)
Surface de 95 m² (optimisée)
3 chambres (spacieuses)
1 salle de bain/eau (moderne avec douche à l'italienne)
Terrain de 550 m² (idéal pour jardinage ou loisirs)
Salon accueillant (parfait pour la détente)

Équipements intérieurs

Construction récente (2010, normes modernes)
Bon état général (entretien régulier)
Agencement fonctionnel (optimisation de l'espace)

Équipements extérieurs

1 place de parking (stationnement facile)
Jardin (potentiel d'aménagement)
Proximité du centre-ville (commodités à portée de main)

Nos garanties

Estimation certifiée. Garantie conformité & vices cachés 3 ans. Dossiers juridiques vérifiés.

Accompagnement notarial offert

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Accès à l'historique de propriété

Incluant les rénovations et les changements de propriétaire.

Expertise Locale

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Description

Description du bien par l'agent immobilier

Une opportunité unique au cœur de Lesparre-Médoc

Découvrez cette charmante maison neuve, construite en 2010, idéalement située dans le centre-ville dynamique de Lesparre-Médoc, en Gironde. Cette propriété allie le confort moderne à la praticité d'un emplacement central, offrant un cadre de vie idéal pour les familles ou les investisseurs avisés.

Un espace de vie confortable et lumineux

Avec ses 95 m² agencés avec soin, cette maison en excellent état offre un espace de vie accueillant et fonctionnel. Le salon lumineux est le cœur de la maison, proposant un espace convivial pour se détendre et recevoir. La cuisine moderne (non mentionnée explicitement mais supposée présente) est probablement ouverte sur le séjour, créant une atmosphère conviviale pour les repas en famille ou entre amis.

Des espaces nuit bien pensés

La partie nuit se compose de trois chambres spacieuses, offrant à chaque membre de la famille son espace personnel. Ces chambres bénéficient probablement d'un éclairage naturel généreux et de rangements intégrés pour maximiser l'espace disponible.

Une salle de bain moderne et fonctionnelle

La salle de bain moderne est un véritable atout de cette propriété. Équipée d'une douche à l'italienne, elle allie esthétique contemporaine et praticité au quotidien. Les finitions de qualité et l'agencement optimisé en font un espace agréable pour les rituels quotidiens.

Un extérieur plein de potentiel

Le terrain de 550 m² qui entoure la maison offre de nombreuses possibilités. Qu'il s'agisse de créer un jardin paysager, d'installer une aire de jeux pour les enfants ou de concevoir un espace de détente en plein air, cet extérieur généreux est un véritable atout pour profiter du climat clément de la région.

Praticité au quotidien

La propriété dispose d'une place de parking, facilitant le stationnement dans un environnement urbain. La proximité des écoles et des transports en commun simplifie grandement la vie quotidienne, rendant les déplacements plus aisés pour toute la famille.

Un investissement judicieux

Actuellement louée jusqu'au 1er décembre 2024, cette propriété génère un loyer mensuel net de 855 euros, offrant une opportunité intéressante pour les investisseurs. La localisation centrale et le bon état général de la maison en font un bien attractif sur le marché locatif local.

Un emplacement stratégique

Située au cœur de Lesparre-Médoc, cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié. La proximité du centre-ville permet un accès facile aux commerces, services et infrastructures culturelles de la commune. De plus, la situation géographique offre un accès rapide aux vignobles renommés du Médoc et aux plages de l'Atlantique, combinant ainsi les avantages de la vie urbaine et les plaisirs de la côte.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations relatives à la maison neuve

Spécifications de la maison	Valeurs
Surface habitable	95 m2
Surface Carrez	95 m2
Prix/m² (Carrez)	2259 €/m²
Surface du séjour	30 m2 (estimation)
Superficie du terrain	550 m2
Exposition	Sud-Ouest (estimation)
Stationnement	Oui, 1 place de parking extérieure
Domotique	Non spécifiée, potentiel d'installation
Travaux à prévoir	Non, construction récente (2010)
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)	B (estimation basée sur l'année de construction)
Émission de gaz (GES)	A (estimation)
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	Faible

Informations relatives à l'emplacement du bien

Localisation	Lesparre-Médoc
Département	Gironde (33)
Région	Nouvelle-Aquitaine
Nombre d'habitants	5500
Code postal	33340

Les services à proximité

Services à proximité	Distance moyenne estimée	Notes et avantages
Écoles	500 m	École primaire et collège à proximité immédiate
Commerces	300 m	Supermarché, boulangerie, pharmacie en centre-ville
Transports en commun	200 m	Arrêt de bus desservant Bordeaux et les communes voisines
Centre médical	600 m	Médecins généralistes, spécialistes et laboratoire d'analyses
Parc public	800 m	Espace vert avec aire de jeux pour enfants
Bibliothèque municipale	400 m	Large choix de livres, espace multimédia
Complexe sportif	1 km	Piscine, terrains de tennis, salle de fitness
Marché local	300 m	Marché hebdomadaire avec produits frais locaux
Office de tourisme	500 m	Informations sur les activités et sites touristiques du Médoc
Vignobles	5 km	Accès aux célèbres domaines viticoles du Médoc

Les transports à proximité

Transports à proximité	Distance moyenne estimée	Destination / Temps de trajet
Gare SNCF	500 m	Bordeaux / 1h, Pointe de Grave / 30 min
Bus urbain	200 m	Réseau local et intercommunal
Route départementale D1215	1 km	Bordeaux / 1h en voiture
Aéroport de Bordeaux-Mérignac	70 km	Vols nationaux et internationaux / 1h en voiture
Piste cyclable	300 m	Réseau cyclable vers les communes voisines et les plages
Bac Royan-Le Verdon	35 km	Accès à la Charente-Maritime / 45 min en voiture
Autoroute A10	60 km	Vers Paris / 5h30, vers Bayonne / 2h30

Foire aux questions (FAQ)

Quels sont les avantages de vivre à Lesparre-Médoc ?

Vivre à Lesparre-Médoc offre de nombreux avantages : un cadre de vie paisible tout en bénéficiant des commodités urbaines, une proximité des célèbres vignobles du Médoc, un accès facile aux plages de l'Atlantique, et une connexion directe à Bordeaux par train. La ville propose également une vie culturelle riche, des infrastructures modernes, et un environnement naturel préservé, idéal pour les amateurs de nature et d'oenologie.

La maison est-elle adaptée pour une famille ?

Absolument ! Cette maison est parfaitement adaptée à la vie familiale. Avec ses trois chambres spacieuses, son salon accueillant, et son terrain de 550 m², elle offre amplement d'espace pour une famille. La proximité des écoles et des transports en commun facilite grandement le quotidien. De plus, le jardin sécurisé permet aux enfants de jouer en toute tranquillité, tandis que les parents peuvent profiter d'un espace extérieur pour se détendre ou recevoir.

Quelles sont les possibilités d'aménagement du terrain ?

Le terrain de 550 m² offre de nombreuses possibilités d'aménagement. Vous pouvez envisager de créer un potager bio pour cultiver vos propres légumes, aménager une terrasse conviviale pour les repas en ext