Maison neuve 4 pièces 90,24 m2 à vendre

310 200,00 €

Vue d'ensemble

Éléments clés

4 pièces (spacieuses et lumineuses)
Surface de 90,24 m² (optimisée)
3 chambres (confortables)
1 salle de bain/eau (complète)
Terrain de 426 m² (aménagé)
Séjour de 40 m² (ouvert sur cuisine)

Équipements intérieurs

Alarme (sécurité renforcée)
Pompe à chaleur (économies d'énergie)
Climatisation réversible (confort toute l'année)
Placard dans l'entrée (rangement pratique)
Cellier (espace de stockage supplémentaire)

Équipements extérieurs

Piscine (chauffée, utilisable toute l'année)
Terrasse de 60 m² (avec pergola bioclimatique)
Garage (pour 1 véhicule)
2 places de parking extérieures (pratique pour les invités)
Jardin sans entretien (gain de temps)

Nos garanties

Estimation certifiée. Garantie conformité & vices cachés 3 ans. Dossiers juridiques vérifiés.

Accompagnement notarial offert

Un notaire vous conseille gratuitement pour concrétiser votre projet.

Accès à l'historique de propriété

Incluant les rénovations et les changements de propriétaire.

Expertise Locale

Nos agents connaissent parfaitement chaque région pour vous garantir des conseils avisés

Description

Description du bien par l'agent immobilier

Une opportunité exceptionnelle à Montussan

Découvrez cette maison contemporaine de plain-pied, construite en 2020, nichée au cœur de la charmante commune de Montussan. Cette propriété allie confort moderne, espace optimisé et finitions de qualité, le tout dans un cadre de vie paisible et pratique.

Un espace de vie lumineux et convivial

Dès l'entrée, vous serez séduit par l'agencement fonctionnel et l'atmosphère accueillante. Un placard dans l'entrée offre un espace de rangement pratique. La pièce de vie spacieuse et lumineuse de 40 m² est le cœur battant de cette maison, avec une élégante cuisine aménagée et équipée ouverte sur le séjour, créant un espace parfait pour les moments de partage en famille ou entre amis.

Des espaces nuit bien pensés

Un dégagement avec rangements mène aux trois chambres aux dimensions agréables, offrant à chacun son espace personnel. La salle de bains complète est un véritable havre de bien-être avec sa douche et sa baignoire. Un WC indépendant et un cellier pratique complètent l'aménagement intérieur, optimisant l'espace et le confort au quotidien.

Un extérieur conçu pour la détente

L'extérieur de cette propriété est un véritable atout. Le jardin sans entretien vous libère du temps pour profiter pleinement de votre espace extérieur. La piscine chauffée vous permet de vous baigner tout au long de l'année, tandis que la grande terrasse de 60 m² équipée d'une pergola bioclimatique offre un espace de vie extérieur modulable selon vos envies et la météo.

Confort et économies d'énergie

Cette maison bénéficie d'équipements modernes pour votre confort au quotidien : une pompe à chaleur couplée à une climatisation réversible assure une température idéale tout en maîtrisant les coûts énergétiques. L'excellent état général de la maison témoigne de sa construction récente et de qualité.

Stationnement pratique

Pour vos véhicules, la propriété dispose de deux places de parking extérieures et d'une place de stationnement intérieure, offrant flexibilité et praticité au quotidien.

Un emplacement idéal

Située au cœur de Montussan, cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié. À proximité immédiate, vous trouverez des écoles, plusieurs gares dans un rayon de 10 km, et un accès facile à la nationale N89 à seulement 1 km. Les restaurants et la bibliothèque sont également à quelques pas, offrant un cadre de vie pratique et agréable.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations relatives à la maison neuve

Spécifications de la maison	Valeurs
Surface habitable	90,24 m2
Surface Carrez	90 m2
Prix/m² (Carrez)	3447 €/m²
Surface du séjour	40 m2
Superficie du terrain	426 m2
Exposition	Sud-Ouest
Stationnement	Oui, garage pour 1 véhicule et 2 places extérieures
Domotique	Pergola bioclimatique, système d'alarme
Travaux à prévoir	Non
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)	A
Émission de gaz (GES)	A
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	Faible

Informations relatives à l'emplacement du bien

Localisation	Montussan
Département	Gironde (33)
Région	Nouvelle-Aquitaine
Nombre d'habitants	3200
Code postal	33450

Les services à proximité

Services à proximité	Distance moyenne estimée	Notes et avantages
Écoles	500 m	École maternelle et primaire à distance de marche
Commerces	1 km	Supérette, boulangerie, pharmacie
Restaurants	800 m	Plusieurs options de cuisine locale et internationale
Bibliothèque	600 m	Large choix de livres, espace de lecture agréable
Parc public	1,2 km	Espaces verts, aire de jeux pour enfants
Centre médical	1,5 km	Médecins généralistes, infirmiers, kinésithérapeutes
Bureau de poste	900 m	Services postaux et bancaires
Complexe sportif	2 km	Terrains de tennis, piste d'athlétisme, salle de sport
Marché local	1,3 km	Produits frais et locaux, ambiance conviviale
Zone commerciale	5 km	Grandes enseignes, centre commercial

Les transports à proximité

Transports à proximité	Distance moyenne estimée	Destination / Temps de trajet
Gares	5-10 km	Plusieurs gares dans un rayon de 10 km
Nationale N89	1 km	Accès rapide vers Bordeaux / 20 min
Bus	400 m	Ligne régulière vers Bordeaux centre / 35 min
Aéroport de Bordeaux-Mérignac	25 km	Vols nationaux et internationaux / 30 min en voiture
Piste cyclable	800 m	Réseau cyclable vers les communes voisines
Borne de recharge électrique	2 km	Station de recharge rapide
Autoroute A10	15 km	Vers Paris / 5h30, vers Bayonne / 2h

Foire aux questions (FAQ)

Quels sont les avantages d'une maison de plain-pied à Montussan ?

Une maison de plain-pied à Montussan offre de nombreux avantages : accessibilité optimale pour tous les âges, facilité d'entretien, efficacité énergétique accrue, et une intégration harmonieuse avec l'extérieur. De plus, Montussan offre un cadre de vie paisible tout en étant proche de Bordeaux, combinant ainsi tranquillité et proximité des commodités urbaines.

Comment fonctionne la pergola bioclimatique ?

La pergola bioclimatique est un équipement innovant qui permet de réguler naturellement la température de votre terrasse. Ses lames orientables permettent de contrôler l'ensoleillement, la ventilation et la protection contre la pluie. Vous pouvez ainsi profiter de votre espace extérieur en toute saison, en ajustant l'ouverture des lames selon les conditions météorologiques et vos préférences.

La piscine chauffée est-elle économique à l'usage ?

La piscine chauffée de cette propriété est conçue pour être économique et écologique. Elle utilise probablement une pompe à chaleur spécifique qui optimise la consommation d'énergie. Couplée à une couverture isotherme, elle permet de maintenir la température de l'eau tout en limitant l'évaporation et les déperditions de chaleur, rendant son utilisation économique tout au long de l'année.