Maison neuve 4 pièces L'Éguille à vendre
Vue d'ensemble
Éléments clés
- 4 pièces (agencées pour un confort optimal)
- Surface de 95,23 m² (optimisée et fonctionnelle)
- 3 chambres (idéales pour famille ou amis)
- Séjour de 46,45 m² (lumineux et spacieux)
Équipements intérieurs
- Cuisine ouverte (à aménager selon vos goûts)
- Salle d'eau (avec douche à l'italienne)
- WC séparé (avec lave-mains pour plus de praticité)
- Cellier (pour le rangement et la partie technique)
Équipements extérieurs
- Terrain de 362 m² (clos sur 3 côtés)
- Terrasse de 20 m² (exposée Sud-Ouest)
- Garage (attenant à la maison)
- 1 place de parking (en plus du garage)
Estimation certifiée. Garantie conformité & vices cachés 3 ans. Dossiers juridiques vérifiés.
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Description du bien par l'agent immobilier
Une maison neuve aux normes PMR et RE 2020
Découvrez cette maison neuve de 4 pièces située dans la charmante commune de L'Éguille-sur-Seudre, à proximité de Saujon et à seulement 10 minutes de Royan. Cette propriété, construite hors lotissement, répond aux normes PMR (Personnes à Mobilité Réduite) et RE 2020, garantissant accessibilité et performance énergétique.
Un agencement optimisé pour votre confort
Dès l'entrée, vous serez séduit par l'agencement fonctionnel de cette maison. Le séjour exposé Sud-Ouest s'ouvre sur une terrasse de 20 m² grâce à une élégante baie à galandage, créant un espace de vie lumineux et convivial. La cuisine ouverte, bien que non aménagée, offre de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos goûts.
Des espaces nuit et sanitaires bien pensés
La partie nuit se compose de 3 chambres confortables, idéales pour accueillir famille ou amis. La salle d'eau moderne est équipée d'une douche à l'italienne, tandis qu'un WC séparé avec lave-mains assure praticité et intimité. Un cellier complète cet espace, offrant une solution de rangement supplémentaire pour la partie technique de la maison.
Des extérieurs pratiques et agréables
La maison bénéficie d'un garage attenant, parfait pour abriter votre véhicule. Le jardin clos sur 3 côtés offre un espace extérieur privé et sécurisé, idéal pour profiter des beaux jours ou pour les enfants.
Un cadre de vie paisible et pittoresque
Située dans le calme village de L'Éguille-sur-Seudre, cette maison vous offre un cadre de vie authentique et serein. Profitez de la proximité du port ostréicole, des commerces locaux (épicerie, tabac), et des charmantes cabanes de dégustation. Les amateurs de gastronomie apprécieront les bars et restaurants où vous pourrez savourer de magnifiques couchers de soleil sur la Seudre.
Une opportunité à saisir rapidement
Actuellement en phase de finition (peinture), cette maison sera disponible dans 3 mois. Elle bénéficie de garanties décennales et dommages ouvrages jusqu'en 2034, vous assurant une tranquillité d'esprit pour les années à venir. De plus, les frais de notaire réduits rendent cette opportunité encore plus attractive.
Que ce soit comme résidence principale ou secondaire, cette maison neuve offre un cadre de vie idéal. Ne manquez pas l'occasion d'être les premiers à la découvrir et à y poser vos valises !
Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).
Informations relatives à la maison neuve
Spécifications de la maison | Valeurs |
---|---|
Surface habitable | 95,23 m² |
Surface Carrez | 95,23 m² |
Prix/m² (Carrez) | 2977 €/m² |
Surface du séjour | 46,45 m² |
Superficie du terrain | 362 m² |
Exposition | Sud-Ouest |
Stationnement | Oui, garage attenant et 1 place de parking |
Domotique | Conforme aux normes RE 2020 |
Travaux à prévoir | Non, construction neuve en cours de finalisation |
Diagnostic de Performance Energétique (DPE) | A (estimation basée sur la norme RE 2020) |
Emission de gaz (GES) | A (estimation basée sur la norme RE 2020) |
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard | Faible |
Informations relatives à l'emplacement du bien
Localisation | L'Éguille-sur-Seudre |
Département | Charente-Maritime (17) |
Région | Nouvelle-Aquitaine |
Nombre d'habitants | Environ 900 |
Code postal | 17600 |
Les services à proximité
- Restauration : Bars-restaurants locaux, cabanes de dégustation
- Alimentation : Épicerie, tabac
- Divertissement et loisir : Port ostréicole, sentiers de promenade le long de la Seudre
- Services de santé : Thermes de Saujon à proximité
- Services publics : Mairie, services de base du village
Les transports à proximité
- Bus (lignes départementales)
- Gare SNCF (à Saujon, à quelques kilomètres)
- Accès routier facile vers Royan (10 minutes)
- Pistes cyclables
- Taxis
- Bornes de recharge électrique (dans les communes voisines)
Foire aux questions au sujet de la maison en vente
Quels sont les avantages d'une maison aux normes PMR et RE 2020 ?
Une maison aux normes PMR (Personnes à Mobilité Réduite) offre une accessibilité optimale pour tous, avec des aménagements facilitant les déplacements. La norme RE 2020 garantit une haute performance énergétique, réduisant les coûts de chauffage et l'impact environnemental. Ces normes assurent un confort durable et une valeur ajoutée au bien immobilier.
La maison est-elle adaptée pour une résidence secondaire ?
Absolument ! Sa localisation dans un charmant village côtier, proche de Royan, en fait une résidence secondaire idéale. La maison neuve ne nécessite aucun travaux, offrant un confort immédiat. De plus, sa conception aux normes actuelles assure une facilité d'entretien, parfaite pour une utilisation ponctuelle tout au long de l'année.
Quelles sont les activités disponibles à L'Éguille-sur-Seudre et ses environs ?
L'Éguille-sur-Seudre offre de nombreuses activités liées à son environnement maritime : promenades le long de la Seudre, découverte du port ostréicole, dégustation de fruits de mer. À proximité, Saujon propose des cures thermales réputées. La ville de Royan, à 10 minutes, offre plages, activités nautiques, vie nocturne et commerces variés pour tous les goûts.
Localisation de L'Éguille sur la carte
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