Maison neuve 4 pièces L'Éguille à vendre

283 500,00 €

Vue d'ensemble

Éléments clés

4 pièces (agencées pour un confort optimal)
Surface de 95,23 m² (optimisée et fonctionnelle)
3 chambres (idéales pour famille ou amis)
Séjour de 46,45 m² (lumineux et spacieux)

Équipements intérieurs

Cuisine ouverte (à aménager selon vos goûts)
Salle d'eau (avec douche à l'italienne)
WC séparé (avec lave-mains pour plus de praticité)
Cellier (pour le rangement et la partie technique)

Équipements extérieurs

Terrain de 362 m² (clos sur 3 côtés)
Terrasse de 20 m² (exposée Sud-Ouest)
Garage (attenant à la maison)
1 place de parking (en plus du garage)

Nos garanties

Estimation certifiée. Garantie conformité & vices cachés 3 ans. Dossiers juridiques vérifiés.

Accompagnement notarial offert

Un notaire vous conseille gratuitement pour concrétiser votre projet.

Accès à l'historique de propriété

Incluant les rénovations et les changements de propriétaire.

Expertise Locale

Nos agents connaissent parfaitement chaque région pour vous garantir des conseils avisés

Description

Description du bien par l'agent immobilier

Une maison neuve aux normes PMR et RE 2020

Découvrez cette maison neuve de 4 pièces située dans la charmante commune de L'Éguille-sur-Seudre, à proximité de Saujon et à seulement 10 minutes de Royan. Cette propriété, construite hors lotissement, répond aux normes PMR (Personnes à Mobilité Réduite) et RE 2020, garantissant accessibilité et performance énergétique.

Un agencement optimisé pour votre confort

Dès l'entrée, vous serez séduit par l'agencement fonctionnel de cette maison. Le séjour exposé Sud-Ouest s'ouvre sur une terrasse de 20 m² grâce à une élégante baie à galandage, créant un espace de vie lumineux et convivial. La cuisine ouverte, bien que non aménagée, offre de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos goûts.

Des espaces nuit et sanitaires bien pensés

La partie nuit se compose de 3 chambres confortables, idéales pour accueillir famille ou amis. La salle d'eau moderne est équipée d'une douche à l'italienne, tandis qu'un WC séparé avec lave-mains assure praticité et intimité. Un cellier complète cet espace, offrant une solution de rangement supplémentaire pour la partie technique de la maison.

Des extérieurs pratiques et agréables

La maison bénéficie d'un garage attenant, parfait pour abriter votre véhicule. Le jardin clos sur 3 côtés offre un espace extérieur privé et sécurisé, idéal pour profiter des beaux jours ou pour les enfants.

Un cadre de vie paisible et pittoresque

Située dans le calme village de L'Éguille-sur-Seudre, cette maison vous offre un cadre de vie authentique et serein. Profitez de la proximité du port ostréicole, des commerces locaux (épicerie, tabac), et des charmantes cabanes de dégustation. Les amateurs de gastronomie apprécieront les bars et restaurants où vous pourrez savourer de magnifiques couchers de soleil sur la Seudre.

Une opportunité à saisir rapidement

Actuellement en phase de finition (peinture), cette maison sera disponible dans 3 mois. Elle bénéficie de garanties décennales et dommages ouvrages jusqu'en 2034, vous assurant une tranquillité d'esprit pour les années à venir. De plus, les frais de notaire réduits rendent cette opportunité encore plus attractive.

Que ce soit comme résidence principale ou secondaire, cette maison neuve offre un cadre de vie idéal. Ne manquez pas l'occasion d'être les premiers à la découvrir et à y poser vos valises !

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations relatives à la maison neuve

Spécifications de la maison	Valeurs
Surface habitable	95,23 m²
Surface Carrez	95,23 m²
Prix/m² (Carrez)	2977 €/m²
Surface du séjour	46,45 m²
Superficie du terrain	362 m²
Exposition	Sud-Ouest
Stationnement	Oui, garage attenant et 1 place de parking
Domotique	Conforme aux normes RE 2020
Travaux à prévoir	Non, construction neuve en cours de finalisation
Diagnostic de Performance Energétique (DPE)	A (estimation basée sur la norme RE 2020)
Emission de gaz (GES)	A (estimation basée sur la norme RE 2020)
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	Faible

Informations relatives à l'emplacement du bien

Localisation	L'Éguille-sur-Seudre
Département	Charente-Maritime (17)
Région	Nouvelle-Aquitaine
Nombre d'habitants	Environ 900
Code postal	17600

Les services à proximité

Restauration : Bars-restaurants locaux, cabanes de dégustation
Alimentation : Épicerie, tabac
Divertissement et loisir : Port ostréicole, sentiers de promenade le long de la Seudre
Services de santé : Thermes de Saujon à proximité
Services publics : Mairie, services de base du village

Les transports à proximité

Bus (lignes départementales)
Gare SNCF (à Saujon, à quelques kilomètres)
Accès routier facile vers Royan (10 minutes)
Pistes cyclables
Taxis
Bornes de recharge électrique (dans les communes voisines)

Foire aux questions au sujet de la maison en vente

Quels sont les avantages d'une maison aux normes PMR et RE 2020 ?

Une maison aux normes PMR (Personnes à Mobilité Réduite) offre une accessibilité optimale pour tous, avec des aménagements facilitant les déplacements. La norme RE 2020 garantit une haute performance énergétique, réduisant les coûts de chauffage et l'impact environnemental. Ces normes assurent un confort durable et une valeur ajoutée au bien immobilier.

La maison est-elle adaptée pour une résidence secondaire ?

Absolument ! Sa localisation dans un charmant village côtier, proche de Royan, en fait une résidence secondaire idéale. La maison neuve ne nécessite aucun travaux, offrant un confort immédiat. De plus, sa conception aux normes actuelles assure une facilité d'entretien, parfaite pour une utilisation ponctuelle tout au long de l'année.

Quelles sont les activités disponibles à L'Éguille-sur-Seudre et ses environs ?

L'Éguille-sur-Seudre offre de nombreuses activités liées à son environnement maritime : promenades le long de la Seudre, découverte du port ostréicole, dégustation de fruits de mer. À proximité, Saujon propose des cures thermales réputées. La ville de Royan, à 10 minutes, offre plages, activités nautiques, vie nocturne et commerces variés pour tous les goûts.