Maison 5 pièces 140,52 m2 Saint-Georges-d'Oléron à vendre

684 300,00 €

Vue d'ensemble

Éléments clés

5 pièces (de plain-pied)
Surface de 140,52 m² (idéale pour famille)
4 chambres (dont une suite parentale)
Séjour de 46,46 m² (avec charpente apparente)

Équipements intérieurs

Cuisine semi-ouverte (équipée et aménagée)
2 salles d'eau (dont une privative)
Arrière-cuisine/buanderie (espace pratique)
Placards (dans toutes les chambres)

Équipements extérieurs

Piscine (pour la détente estivale)
Terrasses (3 espaces différemment exposés)
Cuisine d'été (pour profiter du climat)
Garage et carport (stationnement couvert)
Jardin privatif (sur un terrain de 638 m²)
1 place de parking (en plus du garage/carport)

Nos garanties

Estimation certifiée. Garantie conformité & vices cachés 3 ans. Dossiers juridiques vérifiés.

Accompagnement notarial offert

Un notaire vous conseille gratuitement pour concrétiser votre projet.

Accès à l'historique de propriété

Incluant les rénovations et les changements de propriétaire.

Expertise Locale

Nos agents connaissent parfaitement chaque région pour vous garantir des conseils avisés

Description

Description du bien par l'agent immobilier

Villa contemporaine d'exception à Saint-Georges-d'Oléron

Découvrez cette superbe villa récente, édifiée en 2021, alliant parfaitement architecture contemporaine et espaces de vie intimes. Située dans un environnement calme de Saint-Georges-d'Oléron, cette propriété de 140,52 m² offre un cadre de vie exceptionnel à proximité de toutes les commodités.

Un espace de vie lumineux et fonctionnel

Cette villa de plain-pied vous propose :

Une agréable pièce de vie de 46,46 m² avec charpente traditionnelle apparente
Une cuisine semi-ouverte équipée et aménagée, donnant sur la salle à manger
4 chambres spacieuses avec placards
Une suite parentale avec salle d'eau privative
Une seconde salle d'eau indépendante pour vos invités
2 toilettes indépendants
Une arrière-cuisine/buanderie pratique

Des extérieurs pensés pour votre bien-être

La propriété bénéficie de :

Trois espaces extérieurs exposés différemment, assurant une luminosité naturelle omniprésente
Une cuisine d'été pour profiter pleinement des journées ensoleillées
Un espace stationnement à l'entrée de la parcelle
Un garage et un carport pour abriter vos véhicules
Un terrain de 638 m² offrant intimité et espace

Des prestations de qualité

Construite avec des matériaux haut de gamme, cette villa offre :

De belles finitions soignées
Des consommations énergétiques très raisonnables
Un confort optimal adapté à une résidence principale ou secondaire

Un emplacement idéal

Située à Saint-Georges-d'Oléron, cette villa bénéficie :

D'un environnement calme et paisible
De la proximité de toutes les commodités accessibles à pied
Du charme de l'île d'Oléron, destination prisée toute l'année

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations relatives à la maison

Spécifications de la maison	Valeurs
Surface habitable	140,52 m²
Surface Carrez	140,52 m²
Prix/m² (Carrez)	4870 €/m²
Surface du séjour	46,46 m²
Superficie du terrain	638 m²
Exposition	Multiple (3 espaces extérieurs différemment exposés)
Stationnement	Oui, garage, carport et place de parking extérieure
Domotique	Non spécifié, à confirmer
Travaux à prévoir	Non, maison récente de 2021
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)	A (estimation basée sur l'année de construction)
Émission de gaz (GES)	A (estimation)
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	Faible

Informations relatives à l'emplacement du bien

Localisation	Saint-Georges-d'Oléron
Département	Charente-Maritime (17)
Région	Nouvelle-Aquitaine
Nombre d'habitants	3 600
Code postal	17190

Les services à proximité

Services à proximité	Distance moyenne estimée	Notes et avantages
Commerces	500 m	Accessibles à pied, variété de boutiques locales
Écoles	800 m	École primaire à proximité
Plage	2 km	Plages de l'île d'Oléron à quelques minutes
Restaurants	600 m	Cuisine locale et fruits de mer
Marché	700 m	Marché local avec produits frais
Centre médical	1 km	Médecins généralistes et pharmacie

Les transports à proximité

Transports à proximité	Distance moyenne estimée	Destination / Temps de trajet
Bus	400 m	Réseau de bus de l'île d'Oléron
Pont d'Oléron	15 km	Continent / 20 min
Gare SNCF de Rochefort	50 km	Paris / 3h30 (avec correspondance)
Aéroport La Rochelle-Île de Ré	80 km	Vols nationaux et internationaux
Piste cyclable	200 m	Réseau cyclable de l'île d'Oléron

Foire aux questions (FAQ)

La maison est-elle adaptée à une utilisation toute l'année ?

Oui, cette villa récente a été conçue pour offrir un confort optimal toute l'année. Ses performances énergétiques et son agencement la rendent parfaitement adaptée aussi bien comme résidence principale que secondaire.

Y a-t-il des restrictions particulières liées à la localisation sur l'île d'Oléron ?

L'île d'Oléron est soumise à certaines réglementations environnementales et urbanistiques spécifiques. Il est recommandé de se renseigner auprès de la mairie de Saint-Georges-d'Oléron pour connaître les éventuelles restrictions ou particularités locales.

La maison est-elle équipée pour faire face aux conditions climatiques côtières ?

Construite en 2021, cette villa intègre les normes de construction récentes, ce qui inclut une bonne résistance aux conditions climatiques côtières. Les matériaux utilisés et les finitions de qualité contribuent à sa durabilité dans cet environnement marin.