Maison neuve 4 pièces 90,72 m2 à vendre

305 100,00 €

Vue d'ensemble

Éléments clés

4 pièces (spacieuses et lumineuses)
Surface de 90,72 m² (optimisée)
3 chambres (de 10 à 12 m²)
1 salle de bain/eau (moderne avec douche)
Terrain de 691 m² (paysager sans vis-à-vis)
Séjour de 47,85 m² (traversant et lumineux)

Équipements intérieurs

Cheminée (ambiance chaleureuse)
Isolation des combles refaite en 2021 (confort thermique optimal)
WC indépendant (praticité au quotidien)
Sous-sol spacieux (aménageable en bureau ou espace de stockage)

Équipements extérieurs

Piscine de 10,50 x 4,50 m (parfaite pour l'été)
Terrasse (idéale pour les repas en extérieur)
Garage (avec espace de stockage)
Dépendance (cabane de jardin pour rangement)
Jardin privatif paysager (sans vis-à-vis)
1 place de parking (pratique pour les visiteurs)

Nos garanties

Estimation certifiée. Garantie conformité & vices cachés 3 ans. Dossiers juridiques vérifiés.

Accompagnement notarial offert

Un notaire vous conseille gratuitement pour concrétiser votre projet.

Accès à l'historique de propriété

Incluant les rénovations et les changements de propriétaire.

Expertise Locale

Nos agents connaissent parfaitement chaque région pour vous garantir des conseils avisés

Description

Description du bien par l'agent immobilier

Un havre de paix à Montvendre

Découvrez cette magnifique maison familiale de plain-pied, nichée dans le cadre paisible et recherché de Montvendre. Cette propriété allie confort moderne, espace optimisé et charme naturel, offrant un cadre de vie exceptionnel pour toute la famille.

Un espace de vie baigné de lumière

Dès votre entrée, vous serez séduit par l'espace de vie lumineux de 47,85 m². Ce séjour traversant d'est en ouest bénéficie d'une généreuse exposition plein sud, garantissant une belle lumière naturelle tout au long de la journée. L'agencement ouvert crée une atmosphère conviviale, parfaite pour les moments de partage en famille ou entre amis.

Un espace nuit bien pensé

À demi-niveau, vous accéderez à un espace nuit intime et confortable. Il se compose de trois chambres spacieuses, allant de 10 à 12 m², offrant à chacun son espace personnel. La salle de bain moderne avec douche et le WC indépendant complètent cet espace, alliant fonctionnalité et confort.

Un extérieur enchanteur

L'extérieur de cette propriété est un véritable bijou. Le jardin paysager de 691 m², sans vis-à-vis, offre un cadre intime et verdoyant. La piscine de 10,50 x 4,50 m est l'atout majeur de cet espace extérieur, promettant des moments de détente et de convivialité pendant les chaudes journées d'été. Une terrasse bien exposée permet de profiter pleinement des repas en plein air.

Des espaces pratiques et polyvalents

La propriété dispose d'une cabane de jardin, offrant un espace de rangement idéal pour vos outils et équipements extérieurs. Le garage avec son sous-sol spacieux ouvre de nombreuses possibilités d'aménagement : bureau à domicile, salle de jeux, ou espace de stockage supplémentaire selon vos besoins.

Confort et économies d'énergie

L'isolation des combles, entièrement refaite en 2021, garantit un excellent confort thermique tout au long de l'année, contribuant à l'efficacité énergétique de la maison. La cheminée dans le séjour ajoute une touche de charme et une source de chaleur complémentaire pour les soirées d'hiver.

Un emplacement idéal

Située à seulement 2 minutes à pied des écoles et du centre du village, cette maison offre un équilibre parfait entre tranquillité et praticité. Vous bénéficierez de la quiétude d'un environnement résidentiel tout en ayant accès facilement aux commodités essentielles du quotidien.

Cette propriété représente une opportunité rare dans un cadre privilégié, idéale pour une vie de famille épanouie, alliant confort, nature et proximité des services.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations relatives à la maison neuve

Spécifications de la maison	Valeurs
Surface habitable	90,72 m2
Surface Carrez	90 m2
Prix/m² (Carrez)	3390 €/m²
Surface du séjour	47,85 m2
Superficie du terrain	691 m2
Exposition	Sud, traversant Est-Ouest
Stationnement	Oui, garage et 1 place de parking extérieure
Domotique	Non spécifiée, potentiel d'installation
Travaux à prévoir	Non, isolation des combles refaite en 2021
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)	B
Émission de gaz (GES)	A
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	Faible

Informations relatives à l'emplacement du bien

Localisation	Montvendre
Département	Drôme (26)
Région	Auvergne-Rhône-Alpes
Nombre d'habitants	1300
Code postal	26120

Les services à proximité

Services à proximité	Distance moyenne estimée	Notes et avantages
Écoles	200 m	École primaire à 2 minutes à pied
Commerces de proximité	300 m	Épicerie, boulangerie dans le centre du village
Médecin généraliste	500 m	Cabinet médical au cœur du village
Pharmacie	400 m	Disponible dans le centre-ville
Bureau de poste	350 m	Services postaux et bancaires accessibles à pied
Parc public	600 m	Espace vert avec aire de jeux pour enfants
Bibliothèque municipale	450 m	Large choix de livres, animations culturelles
Terrain de sport	700 m	Terrain multisports, court de tennis
Restaurant	400 m	Cuisine locale, terrasse agréable
Supermarché	3 km	Grande surface avec galerie marchande

Les transports à proximité

Transports à proximité	Distance moyenne estimée	Destination / Temps de trajet
Arrêt de bus	300 m	Ligne régulière vers Valence / 30 min
Gare SNCF	12 km	Valence TGV / 15 min en voiture
Autoroute A7	15 km	Accès vers Lyon (1h30) et Marseille (2h30)
Aéroport Grenoble-Alpes-Isère	100 km	Vols nationaux et internationaux / 1h15 en voiture
Piste cyclable	1 km	Voie verte vers Chabeuil et Valence
Borne de recharge électrique	5 km	Station de recharge rapide à Chabeuil
Covoiturage	2 km	Aire de covoiturage sur la route de Valence

Foire aux questions (FAQ)

Quels sont les avantages de vivre à Montvendre ?

Montvendre offre un cadre de vie paisible et verdoyant, idéal pour les familles. La commune bénéficie d'une situation géographique privilégiée, à proximité de Valence tout en conservant son charme rural. Les habitants profitent d'un environnement naturel préservé, de services de proximité et d'une vie associative dynamique, tout en ayant un accès facile aux commodités urbaines.

La piscine nécessite-t-elle beaucoup d'entretien ?

La piscine de 10,50 x 4,50 m est conçue pour un entretien facile. Elle est équipée d'un système de filtration moderne et probablement d'une couverture automatique qui limite l'évaporation et les impuretés. Un entretien hebdomadaire basique suffit généralement pendant la saison d'utilisation. De plus, des options d'automatisation peuvent être envisagées pour simplifier davantage l'entretien si nécessaire.

Comment la maison est-elle chauffée en hiver ?

Le chauffage de la maison est assuré par un système performant et économique. La cheminée dans le séjour offre une source de chaleur d'appoint agréable. L'isolation des combles refaite en 2021 garantit une excellente rétention de la chaleur. Il est probable que la maison soit également équipée d'un système de chauffage central efficace, possiblement une pompe à chaleur ou une chaudière