Maison à vendre 4 pièces La Croix-en-Brie

Maison 4 pièces La Croix-en-Brie à vendre

218 500,00 €

Vue d'ensemble

Éléments clés

4 pièces (bien agencées)
Surface de 82 m² (volumes optimisés)
3 chambres (confortables)
1 salle de bain/eau (moderne)
Terrain 1018 m² (clos)
Séjour 30 m² (très lumineux)

Équipements intérieurs

Grenier (espace de stockage)
Cheminée (insert)
Chauffage individuel électrique (économique)
Poêle à bois (performant)

Équipements extérieurs

Terrasse (exposition sud)
Balcon (vue dégagée)
Garage (accès direct)
Cave (aménagée)

Nos garanties

Estimation certifiée. Garantie conformité & vices cachés 3 ans. Dossiers juridiques vérifiés.

Accompagnement notarial offert

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Accès à l'historique de propriété

Incluant les rénovations et les changements de propriétaire.

Expertise Locale

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Description

Description du bien par l'agent immobilier

Présentation générale et caractéristiques principales

Ce pavillon sur sous-sol total se distingue par son implantation privilégiée. La propriété profite d'un terrain clos de 1018 m² dans un environnement paisible. Sa construction traditionnelle garantit une durabilité optimale. Le sous-sol total offre un potentiel d'aménagement exceptionnel.

Espaces de vie et agencement intérieur

Le séjour de 30 m² baigne dans la lumière naturelle. La cuisine ouverte crée un espace de vie convivial. Un poêle à bois performant complète le système de chauffage. Les trois chambres assurent le confort nocturne. La salle d'eau moderne répond aux standards actuels. Le sous-sol total propose des espaces modulables.

Confort et équipements

Le système de chauffage hybride allie électricité et bois. Le poêle à bois dernière génération optimise la consommation énergétique. Le raccordement au tout-à-l'égout facilite l'entretien. La cave aménagée offre un espace de stockage supplémentaire. Le grenier accessible augmente la capacité de rangement. Les menuiseries isolantes réduisent les déperditions thermiques.

Extérieurs et environnement

Le terrain clos de 1018 m² garantit l'intimité. La terrasse bien exposée prolonge l'espace de vie. Le balcon offre une vue dégagée sur l'environnement. Le garage intégré facilite le stationnement. Le jardin paysager ne demande qu'à s'épanouir. L'environnement calme promet une tranquillité permanente.

Potentiel et possibilités d'aménagement

Le sous-sol total permet de multiples aménagements. Le grenier peut accueillir des chambres supplémentaires. La cave aménagée s'adapte à divers usages. Le terrain spacieux autorise des extensions futures. La configuration actuelle facilite les transformations.

Vie de quartier et commodités

L'école communale propose cantine et garderie. La ville de Nangis reste accessible en cinq minutes. Les commerces essentiels facilitent le quotidien. Le cadre villageois garantit une vie paisible. Les axes routiers permettent des déplacements fluides.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations relatives à la maison à vendre

Spécifications de la maison	Valeurs
Surface habitable	82 m2
Surface Carrez	82 m2
Prix/m² (Carrez)	2665 €/m²
Surface du séjour	30 m2
Superficie du terrain	1018 m2
Exposition	Sud
Stationnement	Oui, garage et sous-sol
Domotique	Non
Travaux à prévoir	Non
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)	C
Émission de gaz (GES)	A
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	Faible

Informations relatives à l'emplacement du bien

Localisation	La Croix-en-Brie
Département	Seine-et-Marne (77)
Région	Île-de-France
Nombre d'habitants	650
Code postal	77370

Les services à proximité

Type de service	Établissement	Distance du bien	Notes et avantages
École primaire	École communale	300m	Cantine bio. Garderie matin/soir
Supermarché	Carrefour Market	5km	Drive. Station service
Pharmacie	Pharmacie du Centre	5.2km	Livraison possible. Parapharmacie
Bureau de poste	La Poste	5.1km	Services bancaires. Point relais
Boulangerie	Maison Martin	5.3km	Artisan boulanger. Pâtisserie
Médecin	Cabinet Médical	5.4km	Consultations. Visites à domicile
Bibliothèque	Médiathèque	5km	Espace multimédia. Animations
Centre sportif	Complexe Municipal	5.2km	Multisports. Cours collectifs

Les transports à proximité

Mode de transport	Lignes/Services	Distance du bien	Fréquence/Temps de trajet	Destinations principales
Bus scolaire	Ligne S1	300m	Matin/Soir	Collège/Lycée Nangis
Train	Ligne P	5km	Toutes les 30 min	Paris Est
Bus régional	Ligne 47	400m	Toutes les 45 min	Nangis - Provins
Transport à la demande	TAD 77	Sur RDV	Sur réservation	Communes voisines

Foire aux questions (FAQ)

Quels sont les avantages du sous-sol total ?

Le sous-sol total de 82 m² représente un réel atout. Son accès direct depuis la maison facilite son utilisation quotidienne. L'espace permet l'aménagement d'une buanderie. d'un atelier et d'une zone de stockage. La hauteur sous plafond autorise la création d'une pièce supplémentaire. Le sol est entièrement bétonné et les murs sont isolés.

Comment fonctionne le système de chauffage hybride ?

Le système de chauffage mixte combine électricité et bois. Le poêle à bois dernière génération assure un rendement optimal. Les radiateurs électriques complètent le dispositif dans les chambres. Cette configuration permet une réduction significative des coûts. La consommation moyenne annuelle reste maîtrisée à 1200 euros.

Le terrain est-il constructible ?

Le terrain de 1018 m² offre un potentiel constructible. Le Plan Local d'Urbanisme autorise une extension de la maison. La partie arrière du terrain permet l'édification d'une dépendance. Les réseaux sont déjà présents sur la parcelle. Le coefficient d'emprise au sol autorise jusqu'à 30% de construction supplémentaire.

Quels sont les projets d'aménagement possibles ?

Les possibilités d'aménagement sont nombreuses. Le grenier peut être transformé en espace habitable. Le sous-sol permet la création d'une suite parentale. La superficie du terrain autorise une extension latérale. La configuration actuelle facilite tous types de modifications sans travaux structurels majeurs.

L'école du village propose-t-elle un service de garderie ?

L'école communale dispose d'un service périscolaire complet. La garderie accueille les enfants dès 7h30 le matin. La cantine propose des repas élaborés sur place. L'étude surveillée fonctionne jusqu'à 18h30. Les activités périscolaires enrichissent le programme scolaire traditionnel.

Quelle est la qualité de la connexion internet ?

La connexion internet haut débit est optimale. La fibre optique dessert le village depuis 2022. Le débit descendant atteint 1 Gb/s. La stabilité du réseau facilite le télétravail. Plusieurs opérateurs proposent leurs services avec des box dernière génération.