Maison 5 pièces Eschau à vendre

524 200,00 €

Vue d'ensemble

Éléments clés

5 pièces (spacieuses et lumineuses)
Surface de 161 m² (bien agencée)
4 chambres (confortables)
2 salles de bain/eau (modernes)
Terrain de 473 m² (paysagé)
Séjour de 50 m² (lumineux)

Équipements intérieurs

Cuisine ouverte (entièrement équipée)
Grenier (aménageable)
Climatisation (réversible)
Mezzanine (idéale pour un bureau)
Véranda (potentiel suite parentale)

Équipements extérieurs

Terrasse (exposée sud)
Jardin privatif (arboré)
Garage double (sécurisé)
Cave (saine et sèche)
1 place de parking (extérieure)

Nos garanties

Estimation certifiée. Garantie conformité & vices cachés 3 ans. Dossiers juridiques vérifiés.

Accompagnement notarial offert

Un notaire vous conseille gratuitement pour concrétiser votre projet.

Accès à l'historique de propriété

Incluant les rénovations et les changements de propriétaire.

Expertise Locale

Nos agents connaissent parfaitement chaque région pour vous garantir des conseils avisés

Description

Description du bien par l'agent immobilier

Une maison d'exception à l'entrée d'Eschau

Nous sommes ravis de vous présenter cette charmante maison de 161 m² située à l'entrée d'Eschau une commune paisible aux portes de Strasbourg. Construite en 2006 cette propriété récente bénéficie d'une situation privilégiée en retrait de la rue principale offrant calme et intimité.

Un rez-de-chaussée convivial et lumineux

Dès l'entrée vous serez séduit par la pièce de vie exceptionnelle d'environ 50 m². Cet espace comprend un séjour spacieux et une cuisine ouverte entièrement équipée. Les grandes baies vitrées offrent un accès direct à la terrasse et au jardin créant une continuité parfaite entre l'intérieur et l'extérieur. Ce niveau comprend également deux pièces supplémentaires polyvalentes une salle de bain moderne et une véranda lumineuse. Cette dernière offre un potentiel d'aménagement en suite parentale avec dressing.

Un étage dédié à l'espace nuit

À l'étage vous découvrirez un espace nuit confortable comprenant trois chambres spacieuses. Une seconde salle de bain complète cet espace assurant le confort de toute la famille. La mezzanine lumineuse offre un espace idéal pour aménager un bureau ou un coin détente selon vos besoins.

Des équipements modernes pour un confort optimal

Cette maison se distingue par ses équipements performants. L'isolation extérieure associée à une pompe à chaleur et un système de climatisation garantit une excellente efficacité énergétique (DPE B). Le sous-sol offre des espaces de rangement supplémentaires tandis que le double garage permet de stationner vos véhicules en toute sécurité.

Un extérieur verdoyant pour profiter du plein air

Le terrain de 473 m² constitue un véritable havre de paix. La terrasse ensoleillée sera parfaite pour vos repas en extérieur tandis que le jardin arboré offrira un espace de détente et de jeu pour toute la famille. L'ensemble est facile d'entretien et vous permettra de profiter pleinement des beaux jours.

Une opportunité à saisir rapidement

Cette maison d'exception offre un cadre de vie idéal aux portes de Strasbourg. Ses volumes généreux ses équipements modernes et son emplacement privilégié en font une opportunité rare sur le marché local. Nous vous invitons à organiser rapidement une visite pour découvrir tout le potentiel de cette propriété exceptionnelle.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations relatives à la maison à vendre

Spécifications de la maison	Valeurs
Surface habitable	161 m2
Surface Carrez	161 m2
Prix/m² (Carrez)	3256 €/m²
Surface du séjour	50 m2
Superficie du terrain	473 m2
Exposition	Sud-Ouest
Stationnement	Oui double garage et une place de parking extérieure
Domotique	Système de climatisation réversible thermostat intelligent volets roulants électriques
Travaux à prévoir	Non la maison est en excellent état
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)	B
Émission de gaz (GES)	A
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	Faible

Informations relatives à l'emplacement du bien

Localisation	Eschau
Département	Bas-Rhin (67)
Région	Grand Est
Nombre d'habitants	5500
Code postal	67114

Les services à proximité

Services à proximité	Distance moyenne estimée	Notes et avantages
Supermarché	1,5 km	Large choix de produits locaux
École primaire	800 m	École récente avec cantine et périscolaire
Collège	2 km	Accessible en bus scolaire
Pharmacie	1 km	Service de garde disponible
Médecin généraliste	1,2 km	Cabinet médical pluridisciplinaire
Boulangerie	600 m	Produits artisanaux et service de livraison
Bureau de poste	1,3 km	Services bancaires disponibles
Parc municipal	1 km	Aires de jeux et parcours de santé
Bibliothèque	1,5 km	Programme d'animations culturelles
Restaurant	1,8 km	Cuisine traditionnelle alsacienne

Les transports à proximité

Transports à proximité	Distance moyenne estimée	Destination / Temps de trajet
Bus	400 m	Strasbourg centre / 30 minutes
Gare SNCF de Fegersheim-Lipsheim	4 km	Strasbourg / 12 minutes
Accès autoroute A35	5 km	Strasbourg / 20 minutes Colmar / 50 minutes
Aéroport de Strasbourg	20 km	Destinations nationales et internationales
Piste cyclable	300 m	Strasbourg centre / 50 minutes
Station de recharge électrique	2 km	4 bornes disponibles
Station-service	2,5 km	Ouverte 24h/24

Foire aux questions (FAQ)

La pompe à chaleur est-elle efficace pour chauffer toute la maison ?

Oui la pompe à chaleur installée est parfaitement dimensionnée pour chauffer efficacement l'ensemble de la maison. Associée à l'excellente isolation extérieure elle permet de maintenir une température confortable dans toutes les pièces tout en optimisant la consommation énergétique. Le système de climatisation réversible complète ce dispositif pour un confort optimal en toute saison.

Le sous-sol est-il aménageable en espace de vie supplémentaire ?

Le sous-sol offre effectivement un potentiel d'aménagement intéressant. Bien que principalement utilisé pour le stockage et comme buanderie il présente une hauteur sous plafond suffisante pour envisager la création d'espaces de vie supplémentaires. Avec quelques travaux il pourrait accueillir une salle de jeux une salle de sport ou même un studio indépendant selon vos besoins.

La maison est-elle bien desservie par les transports en commun ?

La maison bénéficie d'une bonne desserte en transports en commun. Un arrêt de bus se trouve à 400 mètres offrant des liaisons régulières vers le centre de Strasbourg en 30 minutes environ. De plus la gare SNCF de Fegersheim-Lipsheim située à 4 km permet de rejoindre Strasbourg en seulement 12 minutes. Pour les déplacements doux une piste cyclable à proximité relie directement Eschau à Strasbourg.