Maison 4 pièces 95,70 m2 Ostwald à vendre

325 400,00 €

Vue d'ensemble

Éléments clés

4 pièces (bien agencées)
Surface de 95,70 m² (optimisée)
3 chambres (lumineuses)
1 salle de bain/eau (rénovée)
Terrain de 133 m² (facile d'entretien)
Séjour de 28,45 m² (spacieux)

Équipements intérieurs

Cuisine indépendante (équipée)
2 WC (un par étage)
Espace dressing (dans la chambre parentale)

Équipements extérieurs

Terrasse (exposée sud)
Balcon (accessible depuis la chambre parentale)
Jardinet (aménageable)
2 places de parking (dans une cour commune)
Espace de rangement (sous la terrasse)

Nos garanties

Estimation certifiée. Garantie conformité & vices cachés 3 ans. Dossiers juridiques vérifiés.

Accompagnement notarial offert

Un notaire vous conseille gratuitement pour concrétiser votre projet.

Accès à l'historique de propriété

Incluant les rénovations et les changements de propriétaire.

Expertise Locale

Nos agents connaissent parfaitement chaque région pour vous garantir des conseils avisés

Description

Description du bien par l'agent immobilier

Une maison de ville rénovée dans un quartier paisible

Nous vous proposons une charmante maison de ville située dans une rue calme d'Ostwald. Cette propriété de 96 m² a bénéficié d'une rénovation intérieure complète. Elle offre un cadre de vie moderne et confortable pour une famille ou un couple en quête d'espace.

Un rez-de-chaussée convivial et lumineux

Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée accueillante qui dessert un salon-séjour spacieux. Cette pièce de vie principale donne directement sur une agréable terrasse. Elle constitue le cœur de la maison où vous pourrez recevoir famille et amis. La cuisine indépendante vous permettra de préparer vos repas en toute tranquillité. Un WC indépendant complète ce niveau.

Un étage dédié à l'espace nuit

À l'étage vous découvrirez une grande chambre parentale dotée d'un espace dressing pratique. Cette chambre bénéficie d'un accès direct à un balcon où vous pourrez profiter de moments de détente. Deux autres pièces polyvalentes peuvent servir de chambres supplémentaires ou de bureaux selon vos besoins. Une salle de bains rénovée et un second WC séparé assurent tout le confort nécessaire à ce niveau.

Des espaces extérieurs pour profiter du plein air

Cette maison se distingue par ses espaces extérieurs bien pensés. Vous disposerez d'une terrasse ensoleillée idéale pour vos repas en extérieur. Un jardinet facile d'entretien vous permettra de créer un coin de verdure personnalisé. Sous la terrasse un espace de rangement astucieux vous aidera à optimiser le stockage. Enfin deux places de parking dans une cour commune facilitent le stationnement au quotidien.

Une opportunité à saisir rapidement

Cette maison rénovée offre un excellent rapport qualité-prix dans un secteur recherché d'Ostwald. Sa proximité avec Strasbourg et ses espaces de vie bien conçus en font une opportunité rare sur le marché local. Nous vous invitons à organiser rapidement une visite pour découvrir tout le potentiel de cette propriété qui ne restera pas longtemps disponible.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations relatives à la maison à vendre

Spécifications de la maison	Valeurs
Surface habitable	95,70 m2
Surface Carrez	95,70 m2
Prix/m² (Carrez)	3400 €/m²
Surface du séjour	28,45 m2
Superficie du terrain	133 m2
Exposition	Sud-Ouest
Stationnement	Oui 2 places de parking dans une cour commune
Domotique	Système de chauffage connecté éclairage extérieur automatique
Travaux à prévoir	Non rénovation intérieure complète récente
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)	C
Émission de gaz (GES)	D
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	Faible

Informations relatives à l'emplacement du bien

Localisation	Ostwald
Département	Bas-Rhin (67)
Région	Grand Est
Nombre d'habitants	12000
Code postal	67540

Les services à proximité

Services à proximité	Distance moyenne estimée	Notes et avantages
Supermarché	1 km	Grand choix de produits locaux
École primaire	600 m	École récente avec cantine
Collège	1,5 km	Équipements sportifs modernes
Pharmacie	800 m	Service de livraison à domicile
Médecin généraliste	1,2 km	Centre médical pluridisciplinaire
Boulangerie	400 m	Produits bio et sans gluten disponibles
Bureau de poste	1,3 km	Point de retrait colis
Parc municipal	700 m	Aire de jeux et parcours santé
Médiathèque	1,8 km	Espace multimédia et ateliers culturels
Restaurant	1,5 km	Cuisine traditionnelle alsacienne

Les transports à proximité

Transports à proximité	Distance moyenne estimée	Destination / Temps de trajet
Tramway	800 m	Strasbourg centre / 20 minutes
Bus	300 m	Gare d'Ostwald / 10 minutes
Gare SNCF d'Ostwald	2 km	Strasbourg / 7 minutes
Accès autoroute A35	3 km	Strasbourg / 15 minutes Colmar / 45 minutes
Aéroport de Strasbourg	10 km	Destinations nationales et internationales
Piste cyclable	200 m	Strasbourg centre / 30 minutes
Station de vélos en libre-service	600 m	Réseau Vélhop de l'Eurométropole

Foire aux questions (FAQ)

La maison est-elle bien isolée ?

Oui la maison bénéficie d'une excellente isolation. Lors de la rénovation intérieure complète une attention particulière a été portée à l'isolation thermique et phonique. Les fenêtres sont en double vitrage et les combles sont isolés ce qui contribue à maintenir une température agréable été comme hiver.

Le jardinet peut-il accueillir un potager ?

Absolument ! Le jardinet offre un espace suffisant pour créer un petit potager. L'exposition est favorable à la culture de légumes et d'herbes aromatiques. Des bacs de culture surélevés pourraient être installés pour optimiser l'espace et faciliter l'entretien.

Les commerces sont-ils facilement accessibles à pied ?

Oui la maison bénéficie d'un emplacement idéal. Les commerces de proximité tels que boulangerie épicerie et pharmacie sont accessibles à pied en moins de 10 minutes. Un supermarché se trouve à environ 15 minutes à pied. La proximité des transports en commun facilite également l'accès aux zones commerciales plus importantes.