Maison 6 pièces 210,77 m2 Illkirch-Graffenstaden à vendre

609 600,00 €

Vue d'ensemble

Éléments clés

6 pièces (configuration bi-famille)
Surface de 210,77 m² (deux appartements)
4 chambres (réparties sur les deux niveaux)
2 salles de bain/eau (une par appartement)
Terrain de 784 m² (jardin arboré)
Séjour de 74,62 m² (41,29 m² au rez-de-chaussée)

Équipements intérieurs

Grenier (potentiel pour un 3ème appartement)
Cheminée (pour une ambiance chaleureuse)
Cuisine attenante (au rez-de-chaussée)
WC séparés (dans chaque appartement)

Équipements extérieurs

Terrasse (accessible depuis l'appartement du 1er étage)
Garage double (avec porte motorisée)
Dépendance (pour le rangement)
Cave (au sous-sol)
Jardin privatif (arboré de 784 m²)
1 place de parking (extérieure)

Nos garanties

Estimation certifiée. Garantie conformité & vices cachés 3 ans. Dossiers juridiques vérifiés.

Accompagnement notarial offert

Un notaire vous conseille gratuitement pour concrétiser votre projet.

Accès à l'historique de propriété

Incluant les rénovations et les changements de propriétaire.

Expertise Locale

Nos agents connaissent parfaitement chaque région pour vous garantir des conseils avisés

Description

Description du bien par l'agent immobilier

Une maison d'exception avec configuration bi-famille à Illkirch-Graffenstaden

Nous sommes ravis de vous présenter cette magnifique maison de 1984 située dans un cadre idéal et calme au fond d'une impasse à Illkirch-Graffenstaden. Cette propriété d'une superficie totale de 210,77 m² offre une configuration bi-famille unique avec un potentiel d'aménagement supplémentaire.

Un rez-de-chaussée spacieux et convivial

Au rez-de-chaussée vous découvrirez un appartement de 114,13 m² offrant de beaux volumes. Il se compose d'un séjour impressionnant de 41,29 m² baigné de lumière et d'une cuisine attenante idéale pour les moments conviviaux en famille. Cet espace de vie est complété par deux grandes chambres une salle d'eau avec WC et un WC séparé assurant confort et intimité.

Un premier étage entièrement rénové

Le premier étage abrite un appartement trois pièces de 96,64 m² qui a bénéficié d'une rénovation complète. Il offre deux chambres confortables une salle d'eau moderne un WC séparé et un accès à une terrasse permettant de profiter pleinement de l'extérieur.

Un potentiel d'aménagement supplémentaire

L'un des atouts majeurs de cette propriété est la possibilité de créer un troisième appartement sous les combles. Cet espace offre un potentiel d'aménagement intéressant pour augmenter encore la capacité d'accueil ou créer un revenu locatif supplémentaire.

Des espaces extérieurs généreux

La maison bénéficie d'un sous-sol complet avec un garage double équipé d'une porte motorisée offrant un espace de stationnement sécurisé et pratique. Le jardin arboré de 784 m² (7,84 ares) est un véritable havre de paix permettant de profiter pleinement des beaux jours dans un cadre verdoyant et intimiste.

Une situation privilégiée

Située au fond d'une impasse cette propriété bénéficie d'un environnement calme et préservé tout en restant proche des commodités d'Illkirch-Graffenstaden. Sa localisation idéale permet de profiter du dynamisme de la ville tout en assurant une quiétude appréciable au quotidien.

Une opportunité unique à saisir

Cette maison d'exception offre de multiples possibilités que ce soit pour une grande famille recherchant de l'espace pour investir ou pour créer un revenu locatif. Son potentiel d'aménagement sa configuration actuelle en bi-famille et son emplacement privilégié en font une opportunité rare sur le marché immobilier local.

Ne manquez pas cette chance unique de devenir propriétaire d'un bien d'exception à Illkirch-Graffenstaden. Nous vous invitons à organiser rapidement une visite pour découvrir par vous-même tout le charme et le potentiel de cette propriété remarquable.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations relatives à la maison à vendre

Spécifications de la maison	Valeurs
Surface habitable	210,77 m2
Surface Carrez	210,77 m2
Prix/m² (Carrez)	2892 €/m²
Surface du séjour principal	41,29 m2
Superficie du terrain	784 m2
Exposition	Sud-Ouest (estimation)
Stationnement	Oui garage double et une place de parking extérieure
Domotique	Porte de garage motorisée
Travaux à prévoir	Non au niveau principal rénovation possible des combles
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)	C (estimation)
Émission de gaz (GES)	D (estimation)
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	Moyen

Informations relatives à l'emplacement du bien

Localisation	Illkirch-Graffenstaden
Département	Bas-Rhin (67)
Région	Grand Est
Nombre d'habitants	27000
Code postal	67400

Les services à proximité

Services à proximité	Distance moyenne estimée	Notes et avantages
Tramway	1 km	Ligne directe vers Strasbourg centre
École primaire	800 m	Plusieurs établissements dans le secteur
Collège	1,5 km	Accessible à pied ou en transport en commun
Supermarché	1,2 km	Plusieurs enseignes disponibles
Pharmacie	900 m	Service de garde disponible
Médecin généraliste	1 km	Cabinet médical pluridisciplinaire
Boulangerie	600 m	Produits frais et artisanaux
Parc municipal	1,5 km	Espaces verts et aires de jeux
Bibliothèque	2 km	Large choix de livres et multimédia
Restaurant	1 km	Cuisine variée locale et internationale

Les transports à proximité

Transports à proximité	Distance moyenne estimée	Destination / Temps de trajet
Tramway	1 km	Strasbourg centre / 25 minutes
Bus	500 m	Réseau urbain de Strasbourg
Gare SNCF d'Illkirch-Graffenstaden	2,5 km	Strasbourg / 10 minutes
Accès autoroute A35	3 km	Strasbourg / 15 minutes Colmar / 45 minutes
Aéroport de Strasbourg	20 km	Destinations nationales et internationales
Piste cyclable	300 m	Réseau cyclable de l'Eurométropole
Station de vélos en libre-service	1 km	Réseau Vélhop

Foire aux questions (FAQ)

Est-il possible de réunir les deux appartements en une seule grande maison ?

Oui c'est tout à fait envisageable. La configuration actuelle en bi-famille offre la flexibilité de réunir les deux appartements pour créer une grande maison familiale. Cela nécessiterait probablement quelques travaux d'aménagement notamment pour créer une connexion interne entre les deux niveaux. Il serait recommandé de consulter un architecte pour évaluer les meilleures options de réaménagement tout en préservant la possibilité de revenir à une configuration bi-famille si désiré à l'avenir.

Quelles sont les démarches nécessaires pour créer un troisième appartement sous les combles ?

La création d'un troisième appartement sous les combles nécessite plusieurs étapes. Tout d'abord il faut vérifier la faisabilité technique et obtenir les autorisations nécessaires auprès de la mairie (déclaration préalable de travaux ou permis de construire). Ensuite il faudra réaliser des travaux d'aménagement incluant l'isolation la création d'ouvertures l'installation de sanitaires et la mise aux normes électriques. Il est recommandé de faire appel à un architecte pour concevoir le projet et à des professionnels qualifiés pour réaliser les travaux conformément aux normes en vigueur.

Le jardin nécessite-t-il beaucoup d'entretien ?

Le jardin arboré de 784 m² offre un bel espace extérieur mais son entretien dépendra de son aménagement actuel. Généralement un jardin de cette taille nécessite un entretien régulier incluant la tonte de la pelouse la taille des arbres et arbustes et l'entretien des éventuels massifs floraux. C