Maison à vendre 5 pièces Rillieux-la-Pape

Maison 5 pièces Rillieux-la-Pape à vendre

326 700,00 €

Vue d'ensemble

Éléments clés

5 pièces (maison de ville dans ancien corps de ferme)
Surface de 136,20 m² (sur 2 niveaux)
4 chambres (2 au RDC, 1 à l'étage, 1 potentielle en mezzanine)
Séjour de 45 m² (avec charpente apparente)

Équipements intérieurs

Cheminée (dans le séjour)
Climatisation réversible (confort toute l'année)
Cuisine équipée
1 salle de bain/eau
Panneaux photovoltaïques (production d'électricité)
Chauffe-eau thermodynamique (économies d'énergie)

Équipements extérieurs

Terrasse
Garage de 40 m² (stationnement ou stockage)
Jardin privatif de 30 m²

Nos garanties

Estimation certifiée. Garantie conformité & vices cachés 3 ans. Dossiers juridiques vérifiés.

Accompagnement notarial offert

Un notaire vous conseille gratuitement pour concrétiser votre projet.

Accès à l'historique de propriété

Incluant les rénovations et les changements de propriétaire.

Expertise Locale

Nos agents connaissent parfaitement chaque région pour vous garantir des conseils avisés

Description

Description du bien par l'agent immobilier

Charmante maison de ville dans un ancien corps de ferme à Rillieux-la-Pape

Découvrez cette exceptionnelle maison de ville de 136,20 m², nichée au cœur de Rillieux-la-Pape. Logée dans un ancien corps de ferme entièrement rénové, cette propriété allie le charme de l'ancien aux conforts modernes, offrant un cadre de vie unique et chaleureux.

Espace de vie fonctionnel et convivial

Au rez-de-chaussée, vous trouverez un espace de vie parfaitement agencé comprenant :

Une cuisine équipée, prête à accueillir vos créations culinaires
Une salle à manger spacieuse, idéale pour les repas en famille ou entre amis
Deux chambres confortables
Une salle de bain complète
Un WC indépendant

Étage avec charme et caractère

L'étage offre un espace de vie supplémentaire plein de caractère :

Une chambre supplémentaire
Une mezzanine polyvalente
Un grand salon de 45 m² avec charpente apparente, apportant cachet et authenticité

Extérieur charmant

Profitez des beaux jours dans votre jardin privatif de 30 m² agrémenté d'une terrasse, créant un espace extérieur idéal pour la détente et les repas en plein air.

Garage spacieux

Un garage de 40 m² complète ce bien, offrant un espace généreux pour le stationnement ou le stockage.

Équipements modernes et écologiques

La maison bénéficie d'installations récentes axées sur l'efficacité énergétique :

Panneaux photovoltaïques pour une production d'électricité verte
Chauffe-eau thermodynamique pour des économies d'énergie
Climatisation réversible assurant un confort optimal été comme hiver

Localisation idéale

Située au cœur de Rillieux-la-Pape, cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié, offrant un accès facile aux commodités locales tout en préservant un cadre de vie paisible.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations relatives à la maison à vendre

Spécifications de la maison	Valeurs
Surface habitable	136,20 m2
Surface Carrez	136,20 m2
Prix/m² (Carrez)	2399 €/m²
Surface du séjour	45 m2
Superficie du terrain	30 m2 (jardin privatif)
Exposition	Non spécifiée
Stationnement	Garage de 40 m²
Domotique	Non spécifiée
Travaux à prévoir	Non (rénovation récente)
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)	A (estimation basée sur les équipements récents)
Émission de gaz (GES)	A (estimation)
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	Faible (grâce aux équipements écologiques)

Informations relatives à l'emplacement du bien

Localisation	Rillieux-la-Pape, centre-ville
Département	Rhône (69)
Région	Auvergne-Rhône-Alpes
Nombre d'habitants	30 529
Code postal	69140

Les services à proximité

Commerces : Centre-ville à proximité immédiate
Éducation : Écoles, collèges et lycées dans la commune
Transports : Bus, connexions vers Lyon
Santé : Cabinets médicaux, pharmacies
Loisirs : Parcs, installations sportives, médiathèque

Les transports à proximité

Bus (réseau TCL)
Accès rapide à Lyon (20 minutes en voiture)
Pistes cyclables
Proximité de l'A46

Foire aux questions (FAQ)

Les panneaux photovoltaïques permettent-ils de réaliser des économies significatives ?

Oui, les panneaux photovoltaïques peuvent générer des économies substantielles sur votre facture d'électricité. Ils produisent de l'électricité verte que vous pouvez consommer directement ou revendre à un fournisseur d'énergie. Combinés au chauffe-eau thermodynamique et à la climatisation réversible, ces équipements contribuent à réduire considérablement les coûts énergétiques de la maison.

Le garage de 40 m² peut-il être aménagé en espace habitable ?

Le garage offre effectivement un potentiel d'aménagement intéressant. Selon les réglementations locales d'urbanisme, il pourrait être possible de le transformer en espace habitable supplémentaire, comme un atelier, un bureau, ou une salle de jeux. Il serait nécessaire de vérifier auprès de la mairie de Rillieux-la-Pape les possibilités et les démarches requises pour un tel aménagement.

Quels sont les avantages de vivre à Rillieux-la-Pape ?

Rillieux-la-Pape offre un excellent compromis entre vie urbaine et cadre résidentiel. La ville bénéficie d'une proximité immédiate avec Lyon (environ 20 minutes en voiture) tout en offrant un environnement plus calme. Elle dispose de nombreuses infrastructures éducatives, sportives et culturelles. Le centre-ville, où se situe cette maison, est particulièrement apprécié pour son dynamisme et ses commerces. De plus, la commune est engagée dans plusieurs projets de développement urbain, ce qui en fait un lieu de résidence attractif et en constante amélioration.