Maison 4 pièces La Mulatière à vendre

459 600,00 €

Vue d'ensemble

Éléments clés

4 pièces (avec potentiel d'extension)
Surface de 100 m² (optimisée)
3 chambres (de 10 m² chacune)
Séjour de 37 m² (double séjour lumineux)

Équipements intérieurs

Véranda chauffée (espace supplémentaire agréable)
Poêle à charbon (évolutif en poêle à granulés)
2 dressings (rangement optimisé)

Équipements extérieurs

Terrasse Sud-Est (vue panoramique)
Terrasse Ouest (ombragée)
Garage (avec fosse)
Jardin privatif (472 m²)
Plusieurs places de parking (dont une couverte)

Nos garanties

Estimation certifiée. Garantie conformité & vices cachés 3 ans. Dossiers juridiques vérifiés.

Accompagnement notarial offert

Un notaire vous conseille gratuitement pour concrétiser votre projet.

Accès à l'historique de propriété

Incluant les rénovations et les changements de propriétaire.

Expertise Locale

Nos agents connaissent parfaitement chaque région pour vous garantir des conseils avisés

Description

Description du bien par l'agent immobilier

Vue panoramique exceptionnelle sur Lyon et les Alpes

Découvrez cette maison mitoyenne unique, offrant une vue à couper le souffle sur Lyon et les Alpes. Située dans un quartier résidentiel prisé de La Mulatière, cette propriété de 100 m² sur un terrain de 472 m² vous séduira par son emplacement privilégié et son potentiel exceptionnel.

Espace de vie lumineux et fonctionnel

Au niveau principal, vous serez charmé par une véranda chauffée donnant accès à un double séjour spacieux de 37 m². La cuisine indépendante, la salle d'eau et les toilettes complètent ce niveau. Un poêle à charbon, avec possibilité d'évolution vers un poêle à granulés, assure une ambiance chaleureuse et une efficacité énergétique.

Espace nuit confortable à l'étage

Le premier étage comprend trois chambres de 10 m² chacune, offrant un espace intime pour toute la famille. Deux dressings et une salle d'eau avec toilettes assurent praticité et confort. Les combles aménageables offrent un potentiel d'agrandissement supplémentaire.

Extérieurs soignés et vue imprenable

Profitez de deux terrasses : une grande terrasse orientée Sud-Est surplombant le jardin, parfaite pour les repas en plein air, et une terrasse ombragée à l'Ouest, idéale pour les chaudes journées d'été. Le jardin paysager offre un havre de paix et une vue panoramique exceptionnelle.

Équipements modernes et praticité

La maison bénéficie d'un portail électrique, de plusieurs places de parking extérieures et d'un garage avec fosse. Les volets roulants électriques avec commandes centralisées et individuelles apportent confort et sécurité.

Un projet de rénovation à saisir

Bien que nécessitant une rénovation, cette propriété offre un potentiel remarquable. Un projet de rénovation détaillé et chiffré est disponible sur demande, vous permettant de visualiser pleinement le potentiel de ce bien d'exception.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations relatives à la maison à vendre

Spécifications de la maison	Valeurs
Surface habitable	100 m2
Surface Carrez	100 m2
Prix/m² (Carrez)	4596 €/m²
Surface du séjour	37 m2
Superficie du terrain	472 m2
Exposition	Traversant Sud-Est/Nord-Ouest
Stationnement	Oui (garage et places extérieures)
Domotique	Volets roulants électriques avec commandes centralisées et individuelles
Travaux à prévoir	Oui (rénovation nécessaire, projet détaillé disponible)
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)	E
Émission de gaz (GES)	E
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	Élevé

Informations relatives à l'emplacement du bien

Localisation	La Mulatière, aux portes de Lyon
Département	Rhône (69)
Région	Auvergne-Rhône-Alpes
Nombre d'habitants	6 579
Code postal	69350

Les services à proximité

Éducation : Établissement Bellevue (école, collège, lycée)
Commerces : Proximité immédiate de nombreux commerces
Loisirs : Aquarium de Lyon à proximité
Transports : Réseau de transports en commun bien développé
Santé : Cabinets médicaux, pharmacies
Culture : Proche du quartier de la Confluence, riche en activités culturelles

Les transports à proximité

Bus (réseau TCL)
Proximité des lignes de métro desservant Lyon
Accès facile aux axes routiers principaux
Gare de Lyon-Perrache à proximité
Stations Vélo'v (vélos en libre-service)

Foire aux questions (FAQ)

Quel est le potentiel d'aménagement des combles ?

Les combles offrent un potentiel d'aménagement intéressant. Selon la configuration, il serait possible d'y créer une suite parentale, un bureau, ou une salle de jeux. Une étude architecturale permettrait de déterminer les meilleures options.

La vue panoramique est-elle visible de toutes les pièces ?

La vue panoramique sur Lyon et les Alpes est particulièrement spectaculaire depuis la terrasse Sud-Est et le séjour. Certaines chambres à l'étage bénéficient également de cette vue imprenable, offrant un cadre de vie exceptionnel.

Quelles sont les principales rénovations à prévoir ?

Les principales rénovations concernent probablement l'isolation, le système de chauffage et la modernisation des finitions. Le projet de rénovation détaillé disponible sur demande fournira des informations précises sur les travaux à envisager et leur coût estimé.