Maison 6 pièces 241 m2 Mornant à vendre

Description du bien par l'agent immobilier

Laissez-vous séduire par cette villa d'exception située à Saint-Maurice-sur-Dargoire, un véritable havre de paix aux allures de résidence de vacances. Cette propriété unique, notre coup de cœur de la saison estivale, offre un cadre de vie exceptionnel alliant confort, espace et harmonie avec la nature.

Un écrin de verdure enchanteur

Dès votre arrivée, vous serez captivé par le magnifique terrain de 2344 m², soigneusement clos et agrémenté d'une végétation luxuriante. Ce jardin paysager se décline en plusieurs espaces de vie extérieurs, chacun offrant une ambiance unique. Le point d'orgue : un espace piscine parfaitement intégré, invitant à la détente et aux moments de convivialité.

Une villa spacieuse et lumineuse

La maison, d'une superficie généreuse de 241 m², impressionne par ses volumes et sa luminosité. Chaque pièce bénéficie d'une vue dégagée, créant une atmosphère aérée et apaisante.

Rez-de-chaussée :

• Une cuisine-repas de 75 m² s'ouvrant sur la terrasse et le jardin
• Un salon attenant, formant un espace de vie fluide et convivial
• Deux chambres confortables
• Une salle de bains et un WC indépendant

À l'étage :

• Un dégagement menant à trois grandes chambres (37 m², 16 m² et 17 m²) avec rangements intégrés
• Une salle de bains supplémentaire
• Un WC séparé

Des espaces complémentaires fonctionnels

Le sous-sol de 100 m² comprend un garage spacieux, deux caves pour un stockage optimal, et une buanderie pratique.

Un espace indépendant polyvalent

L'un des atouts majeurs de cette propriété est sa partie indépendante : une salle de musique de 26 m², construite en 2009 avec une isolation phonique performante. Cet espace comprend également une mezzanine, une salle d'eau et un WC séparé, offrant de multiples possibilités d'utilisation (studio, espace de travail, salle de loisirs).

Des extérieurs conçus pour le bien-être

Profitez d'une terrasse spacieuse idéale pour les repas en plein air, d'un espace potager pour les amateurs de jardinage, et d'une végétation soigneusement entretenue offrant intimité et sérénité.

Une opportunité rare sur le marché

Proposée au prix de 621 000 €, cette villa représente une opportunité exceptionnelle pour les amateurs d'espace, de nature et de tranquillité, tout en restant proche des commodités. Son architecture soignée, ses prestations de qualité et son environnement privilégié en font un bien unique sur le marché immobilier local.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations relatives à la maison à vendre

Spécifications de la maison	Valeurs
Surface habitable	241 m2
Surface Carrez	241 m2
Surface du séjour	42 m2
Superficie du terrain	2 344 m2
Exposition	Sud-Ouest (optimale pour la terrasse et la piscine)
Stationnement	Oui, garage dans le sous-sol et place de parking extérieure
Domotique	Non spécifié (potentiel d'installation)
Travaux à prévoir	Non (construction récente et bien entretenue)
Diagnostic de Performance Energétique (DPE)	Non spécifié (à vérifier)
Emission de gaz (GES)	Non spécifié (à vérifier)
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	Non spécifié (à vérifier, potentiellement modéré vu la construction récente)

Informations relatives à l'emplacement du bien

Localisation	Saint-Maurice-sur-Dargoire (commune de Chabanière)
Département	Rhône (69)
Région	Auvergne-Rhône-Alpes
Nombre d'habitants	Environ 2 300 (pour Saint-Maurice-sur-Dargoire)
Code postal	69440

Les services à proximité

• Restauration : Restaurants locaux, boulangeries
• Alimentation : Épiceries, marché hebdomadaire, supermarchés à Mornant
• Divertissement et loisir : Espaces naturels, sentiers de randonnée, associations sportives
• Services de santé : Médecins généralistes, pharmacie, professionnels paramédicaux
• Services publics : Mairie, écoles primaires, collège à proximité

Les transport à proximité

• Bus (lignes départementales)
• Gare SNCF de Givors (à environ 15 km)
• Accès à l'autoroute A47 (à environ 10 km)
• Proximité de Lyon (environ 30 km)
• Bornes de recharge électrique (à vérifier)
• Stations-service
• Taxis