Maison 5 pièces 98,15 m2 Collonges-au-Mont-d'Or à vendre

Description du bien par l'agent immobilier

Découvrez cette charmante maison de village datant de 1850, entièrement rénovée, située dans un bel emplacement à Collonges-au-Mont-d'Or. Alliant le charme de l'ancien et le confort moderne, cette propriété offre un cadre de vie exceptionnel aux portes de Lyon.

Un espace de vie chaleureux et authentique

Dès votre entrée, vous serez séduit par le cachet préservé de cette maison soigneusement rénovée. Le rez-de-chaussée s'articule autour d'un espace séjour-salle à manger convivial, baigné de lumière naturelle. La cuisine indépendante, fonctionnelle et équipée, bénéficie d'un accès direct à la terrasse, idéal pour les repas en plein air. Un WC complète ce niveau, alliant praticité et confort.

Des espaces nuit bien pensés

Le premier étage abrite deux chambres spacieuses, offrant des espaces intimes et confortables pour toute la famille. Un dressing généreux permet un rangement optimal, tandis qu'une salle d'eau moderne avec WC assure praticité et intimité à ce niveau.

Des combles aménagés polyvalents

L'un des atouts majeurs de cette maison réside dans ses combles parfaitement aménagés. Cet espace sous les toits comprend une charmante chambre mansardée, pleine de caractère, ainsi qu'un espace bureau ou chambre d'amis. Cette configuration offre une grande flexibilité pour s'adapter à vos besoins, que ce soit pour accueillir des invités, créer un espace de travail à domicile ou aménager une salle de jeux pour les enfants.

Un extérieur intime et verdoyant

La maison est érigée sur une parcelle de 343 m², offrant un espace extérieur rare dans un environnement villageois. La terrasse accessible depuis la cuisine invite aux moments de détente et aux repas en plein air. Le jardin privatif, véritable havre de paix, permet de profiter pleinement de la douceur du climat local tout en préservant votre intimité.

Une localisation privilégiée

Située dans un emplacement idéal à Collonges-au-Mont-d'Or, cette propriété bénéficie de la proximité immédiate des commerces, notamment ceux de Trèves Pâques, ainsi que des écoles. Cette situation exceptionnelle permet de profiter du charme d'un village tout en restant connecté aux commodités essentielles et à la dynamique de la métropole lyonnaise toute proche.

Les points forts de la propriété

• Maison de caractère de 1850 entièrement rénovée
• Surface habitable généreuse de 122 m² (98 m² loi Carrez)
• Rénovation alliant charme de l'ancien et confort moderne
• 3 chambres dont une mansardée dans les combles
• Espace bureau ou chambre d'amis supplémentaire
• Terrain de 343 m² avec terrasse et jardin privatif
• Proximité des commerces et des écoles
• Emplacement privilégié dans un village recherché

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations relatives à la maison à vendre

Informations relatives à l'emplacement du bien

Les services à proximité

• Restauration : Restaurants locaux, boulangeries, commerces de proximité
• Alimentation : Commerces de Trèves Pâques, supermarchés à proximité
• Divertissement et loisir : Parcs, sentiers de randonnée, installations sportives
• Services de santé : Pharmacies, cabinets médicaux, cliniques à proximité
• Services publics : Écoles (maternelle, primaire), collèges, lycées, mairie, poste

Les transport à proximité

• Bus (réseau TCL)
• Gare SNCF (Lyon à proximité)
• Accès rapide à l'autoroute A6
• Pistes cyclables
• Stations de vélos en libre-service
• Bornes de recharge électrique
• Taxis et VTC