Maison 4 pièces 120 m2 Civrieux à vendre

422 800,00 €

Vue d'ensemble

Éléments clés

4 pièces (création architecte)
Surface de 120 m² (volumes généreux)
3 chambres (spacieuses)
Séjour de 32 m² (lumineux)
Terrain de 340 m² (paysagé)

Équipements intérieurs

Chauffage individuel (électrique)
Pompe à chaleur (dernière génération)
Cuisine ouverte (contemporaine)
Isolation performante (thermique et phonique)

Équipements extérieurs

Terrasse (exposition sud)
Jardin privatif (sans vis-à-vis)
1 place de parking (privative)

Nos garanties

Estimation certifiée. Garantie conformité & vices cachés 3 ans. Dossiers juridiques vérifiés.

Accompagnement notarial offert

Un notaire vous conseille gratuitement pour concrétiser votre projet.

Accès à l'historique de propriété

Incluant les rénovations et les changements de propriétaire.

Expertise Locale

Nos agents connaissent parfaitement chaque région pour vous garantir des conseils avisés

Description

Description du bien par l'agent immobilier

Présentation générale et caractéristiques principales

Cette création architecturale de 120 m² s'épanouit dans un environnement verdoyant à Civrieux. Le bien bénéficie d'une réhabilitation intégrale réalisée par un professionnel. Les prestations haut de gamme témoignent d'une exigence particulière.

Espaces de vie et agencement intérieur

Le séjour chaleureux accueille une cuisine ouverte contemporaine. Les trois chambres spacieuses offrent de multiples possibilités d'aménagement. La luminosité naturelle inonde chaque pièce. La distribution optimale facilite la circulation.

Confort et équipements

Une pompe à chaleur dernière génération assure le confort thermique. L'isolation performante garantit une efficacité énergétique optimale. Les finitions raffinées soulignent la qualité des matériaux. Le bien est livré clé en main.

Extérieurs et environnement

Le terrain de 340 m² offre un cadre paisible. La terrasse exposée sud prolonge l'espace de vie. Le jardin paysagé ne nécessite qu'un entretien minimal. L'environnement naturel de la Dombes apporte sérénité.

Aspects techniques

La rénovation complète est couverte par une garantie décennale. Les normes actuelles sont respectées. Le bien est éligible au Prêt à Taux Zéro. Aucun travaux n'est à prévoir.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations relatives à la maison à vendre

Spécifications de la maison	Valeurs
Surface habitable	120 m²
Surface du séjour	32 m²
Superficie du terrain	340 m²
Exposition	Sud
Stationnement	Oui, place privative
Domotique	Pilotage pompe à chaleur
Travaux à prévoir	Non, rénovation intégrale récente
DPE	A
GES	A
Coût annuel énergie	Faible

Les services à proximité

Type de service	Établissements	Distance moyenne	Notes et avantages
Boulangerie	Le Fournil de Civrieux	600m	Fabrication artisanale
École	École primaire	800m	Accès piéton
Commerces	Centre commercial	2 km	Parking gratuit
Médecin	Cabinet médical	1.5 km	2 généralistes
Bureau de poste	La Poste	700m	Services bancaires
Restaurant	L'Auberge de la Dombes	500m	Cuisine locale

Les transports à proximité

Mode de transport	Lignes/Services	Distance du bien	Fréquence/Temps de trajet	Destinations principales
Bus	Ligne 35	500m	Toutes les 30 min	Lyon Part-Dieu
Bus Express	Ligne 44	800m	Toutes les 20 min	Gare de Villefranche
Transport scolaire	S9	600m	Matin/Soir	Collège/Lycée
Covoiturage	Aire covoiturage	1 km	24h/24	Lyon/Bourg-en-Bresse
Piste cyclable	Voie verte	300m	Accès direct	Circuit des étangs
Gare TER	Gare St-André-de-Corcy	5 km	15 min en voiture	Lyon/Bourg-en-Bresse

Foire aux questions (FAQ)

Quelles sont les caractéristiques de la pompe à chaleur ?

La pompe à chaleur Air/Eau de dernière génération assure chauffage et eau chaude. Son COP de 4,5 garantit une excellente efficacité énergétique. Le système est pilotable à distance via une application. La consommation moyenne mensuelle est estimée à 85 euros.

La garantie décennale couvre-t-elle tous les travaux ?

La garantie décennale couvre l'intégralité des travaux de rénovation. Elle inclut le gros œuvre, l'isolation, les menuiseries, la plomberie et l'électricité. Les finitions bénéficient d'une garantie de parfait achèvement. Un dossier complet des travaux est disponible.

Comment fonctionne le Prêt à Taux Zéro ?

Le bien est éligible au PTZ pour les primo-accédants. Le montant peut atteindre 40% du prix d'achat selon les revenus. Le remboursement peut être différé jusqu'à 15 ans. Les conditions actuelles sont particulièrement avantageuses pour ce type de bien.

Le terrain est-il constructible ?

Le terrain de 340 m² dispose d'un CES de 0,4. Une extension de 40 m² est possible selon le PLU actuel. L'orientation et la configuration permettent un agrandissement côté sud. Les réseaux sont déjà dimensionnés pour une extension.

Y a-t-il des projets d'aménagement dans le secteur ?

La commune prévoit l'aménagement d'un parc public à 300 mètres. Une piste cyclable sécurisée reliera le centre-ville. Le quartier conservera son caractère résidentiel selon le PLU. Un espace de coworking ouvrira prochainement.

Quelle est la qualité de l'isolation ?

L'isolation thermique utilise des matériaux biosourcés. Les murs bénéficient d'une isolation de 16 cm. La toiture est isolée avec 30 cm de laine de bois. Les menuiseries double vitrage affichent un coefficient Uw de 1,3.