Maison à vendre 8 pièces Saint-Julien-lès-Metz

Maison 8 pièces Saint-Julien-lès-Metz à vendre

541 500,00 €

Vue d'ensemble

Éléments clés

8 pièces (harmonieuses)
Surface de 176 m² (vaste)
5 chambres (confortables)
3 salles de bain/eau (modernes)
Terrain 668 m² (exceptionnel)
Séjour 48,46 m² (cathédrale)

Équipements intérieurs

Grenier (aménageable)
Dressing (sur-mesure)
Chauffage individuel (économique)
Chauffage au sol (confort)
Double vitrage (isolation)
Vidéo surveillance (sécurité)

Équipements extérieurs

Terrasse (ensoleillée)
Garage double (spacieux)
Cave (stockage)
Jardin privatif (arboré)
1 place de parking (supplémentaire)
Environnement forestier (préservé)

Nos garanties

Estimation certifiée. Garantie conformité & vices cachés 3 ans. Dossiers juridiques vérifiés.

Accompagnement notarial offert

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Accès à l'historique de propriété

Incluant les rénovations et les changements de propriétaire.

Expertise Locale

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Description

Description du bien par l'agent immobilier

Situation exceptionnelle et environnement préservé

Cette propriété de standing de 1992 s'épanouit dans un cadre naturel exceptionnel au fond d'une impasse résidentielle de Saint-Julien-lès-Metz. Le bien bénéficie d'une intimité totale grâce à son implantation bordée par la forêt communale. L'environnement paisible conjugue tranquillité absolue et proximité des commodités urbaines essentielles.

Architecture contemporaine et volumes généreux

L'ensemble architectural développe 176 m² habitables répartis harmonieusement sur trois niveaux fonctionnels. La conception privilégie les espaces de réception avec un salon cathédrale de 48,46 m² baigné de lumière naturelle. Les proportions généreuses et la distribution rationnelle optimisent le confort familial au quotidien.

Niveau principal et espaces nobles

Le rez-de-chaussée accueille une suite parentale avec dressing et salle de bain privative garantissant l'intimité des propriétaires. La cuisine séparée équipée communique avec un cellier fonctionnel. L'espace de réception comprend salle à manger conviviale et salon d'exception créant une perspective remarquable sur le jardin.

Étage privatif et distribution optimisée

L'étage familial dessert quatre chambres lumineuses dont une bénéficiant d'une salle d'eau privative pour l'autonomie des occupants. Une salle de bain complète et un WC indépendant complètent la distribution. Le grand palier central favorise la circulation et peut accueillir un espace bureau ou détente.

Installations techniques et équipements modernes

Le chauffage individuel avec plancher chauffant assure une température homogène et un confort thermal optimal. L'installation électrique aux normes comprend un système de vidéosurveillance pour la sécurité. Les menuiseries à double vitrage garantissent isolation thermique et phonique exemplaires.

Espaces extérieurs et dépendances

Le terrain arboré de 668 m² s'organise autour de terrasses ensoleillées prolongeant naturellement les espaces de vie. Le sous-sol technique comprend deux caves et un garage complétés par un second garage au rez-de-chaussée. Ces dépendances offrent des capacités de stockage et de stationnement remarquables.

Cadre de vie et prestations haut de gamme

L'ensemble immobilier conjugue prestations contemporaines et environnement naturel exceptionnel pour un art de vivre privilégié. La proximité forestière garantit un cadre verdoyant permanent tout en préservant l'accès aux services urbains. Cette propriété constitue un refuge familial idéal alliant intimité et fonctionnalité.

Potentiel d'évolution et aménagements

Le grenier offre des possibilités d'aménagement supplémentaires pour créer espaces de loisirs ou chambres additionnelles. Le terrain généreux autorise l'installation d'équipements extérieurs comme piscine ou pool-house. La configuration actuelle permet de multiples adaptations selon les besoins familiaux évolutifs.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations relatives à la maison à vendre

Spécifications de la maison	Valeurs
Surface habitable	176 m2
Surface Carrez	168 m2
Prix/m² (Carrez)	3223 €/m²
Surface du séjour	48,46 m2
Superficie du terrain	668 m2
Exposition	Sud-Ouest
Stationnement	Oui - 2 garages + 1 place extérieure
Domotique	Vidéosurveillance, chauffage au sol programmable
Travaux à prévoir	Non - Excellent état général
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)	D
Émission de gaz (GES)	D
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	Moyen

Informations relatives à l'emplacement du bien

Localisation	Saint-Julien-lès-Metz
Département	Moselle (57)
Région	Grand Est
Nombre d'habitants	2 785
Code postal	57070

Les services à proximité

Type de service	Établissement	Distance du bien	Notes et avantages
Commerce alimentaire	Supermarché Match Saint-Julien	1,8 km	Produits frais quotidiens, boucherie-charcuterie, drive disponible
École élémentaire	École Publique Saint-Julien	1,2 km	Classes à effectifs réduits, projet pédagogique innovant, transport scolaire
Médecin généraliste	Cabinet Médical Dr Rousseau	1,5 km	Praticien expérimenté, consultations sur rendez-vous, urgences acceptées
Pharmacie	Pharmacie Centrale Saint-Julien	1,7 km	Conseil pharmaceutique, orthopédie, matériel médical, garde weekend
Services bancaires	Crédit Mutuel Saint-Julien	1,6 km	Conseiller patrimonial, distributeur sécurisé, services numériques
Loisirs sportifs	Tennis Club Saint-Julien	900 m	Courts couverts et extérieurs, école de tennis, compétitions régionales
Restauration	Restaurant La Forêt	850 m	Cuisine gastronomique, terrasse panoramique, spécialités lorraines
Services publics	Mairie de Saint-Julien-lès-Metz	1,4 km	Services administratifs, état civil, urbanisme, permanences
Garde d'enfants	Crèche Les Petits Explorateurs	1,3 km	Accueil 0-3 ans, projet éducatif nature, horaires flexibles

Les transports à proximité

Mode de transport	Lignes/Services	Distance du bien	Fréquence/Temps de trajet	Destinations principales
Transport intercommunal	Ligne 106	400 m	Toutes les 30 min	Metz Centre, Gare SNCF, Technopôle Metz
Gare ferroviaire	Gare de Metz-Ville	8,5 km	22 min en voiture	Paris (3h05), Luxembourg (45 min), Strasbourg (1h30)
Réseau autoroutier	A31	6,2 km	Accès 15 min	Nancy (45 min), Luxembourg (35 min), Dijon (2h45)
Aéroport régional	Metz-Nancy-Lorraine	25 km	32 min en voiture	Liaisons européennes, vols d'affaires, location véhicules
Pistes cyclables	Réseau Voies Vertes	600 m	Accès libre 24h/24	Forêt de Fey, Canal de Jouy, centre Metz sécurisé
Transport scolaire	Lignes dédiées	200 m	Horaires scolaires	Collèges et lycées Metz, établissements privés
Taxi local	Taxi Saint-Julien Services	1,1 km	Sur réservation	Gare, aéroport, urgences médicales, courses

Foire aux questions (FAQ)

Le chauffage au sol est-il présent dans toute la maison ?

Le plancher chauffant équipe l'intégralité du rez-de-chaussée et de l'étage. Ce système procure un confort thermique homogène et des économies d'énergie substantielles.

La vidéosurveillance couvre-t-elle l'ensemble de la propriété ?

Le système de sécurité surveille les accès principaux et le jardin. L'installation récente garantit une protection optimale avec visionnage à distance possible.

Le grenier peut-il être aménagé en pièces habitables ?

Le grenier offre une superficie exploitable d'environ 40 m² avec hauteur suffisante. L'aménagement nécessite isolation renforcée et création d'ouvertures selon réglementation.

Y a-t-il des servitudes forestières sur le terrain ?

Aucune servitude ne grève la propriété. La proximité forestière constitue un atout environnemental sans contrainte juridique particulière pour les propriétaires actuels.