Maison à vendre 6 pièces Saint-Genis-Laval

Maison 6 pièces Saint-Genis-Laval à vendre

705 000,00 €

Vue d'ensemble

Éléments clés

6 pièces (villa sur plusieurs niveaux)
Surface de 160 m² (+ 37 m² d'appartement indépendant)
4 chambres (dont 3 dans la partie principale)
Séjour de 49,04 m² (prolongé par une véranda)

Équipements intérieurs

Cheminée (ambiance chaleureuse)
Climatisation (confort été comme hiver)
Alarme (sécurité renforcée)
Véranda chauffée et climatisée (espace de vie supplémentaire)
2 salles de bain/eau (confort optimal)

Équipements extérieurs

Terrasse (vue dégagée)
Balcon
Garage de 57 m² (stockage et stationnement)
Cave (rangement supplémentaire)
Jardin privatif arboré de 1290 m² (cadre verdoyant)
1 place de parking (en plus du garage)

Nos garanties

Estimation certifiée. Garantie conformité & vices cachés 3 ans. Dossiers juridiques vérifiés.

Accompagnement notarial offert

Un notaire vous conseille gratuitement pour concrétiser votre projet.

Accès à l'historique de propriété

Incluant les rénovations et les changements de propriétaire.

Expertise Locale

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Description

Description du bien par l'agent immobilier

Villa de charme avec vue panoramique aux portes de Lyon

Découvrez cette magnifique villa de 160m², construite en 1977, nichée sur les hauteurs de Saint-Genis-Laval, à la limite d'Oullins. Située dans un quartier très résidentiel, cette propriété offre un cadre de vie exceptionnel alliant confort, tranquillité et proximité des commodités urbaines.

Espace de vie lumineux et convivial

Le niveau principal de la villa s'articule autour d'une pièce de vie spacieuse et confortable, prolongée par une véranda chauffée et climatisée, créant un espace de détente idéal quelle que soit la saison. La cuisine indépendante offre un espace fonctionnel pour les passionnés de cuisine.

Espace nuit paisible

L'étage abrite trois chambres confortables, une salle de bain et des toilettes séparées, garantissant intimité et confort pour toute la famille.

Appartement indépendant

Un atout majeur de cette propriété est son appartement T2 indépendant de 37m² environ, situé au niveau inférieur. De plain-pied avec accès à la terrasse et au jardin, il offre de multiples possibilités : logement pour adolescent ou parent, espace professionnel, ou potentiel locatif.

Extérieurs soignés et vue imprenable

La villa est implantée sur un terrain arboré de 1290m², offrant un véritable havre de paix. Les terrasses et le jardin paysager permettent de profiter pleinement de l'environnement extérieur et de la vue dégagée sur les alentours.

Équipements et confort

La propriété bénéficie d'équipements modernes assurant confort et sécurité : climatisation, cheminée pour les soirées d'hiver, système d'alarme. Un grand garage de 57m² et une cave offrent des espaces de rangement généreux.

Localisation privilégiée

Située dans un environnement calme et ensoleillé, la villa bénéficie néanmoins d'une proximité appréciable avec les commodités : commerces à 650m, infrastructures de loisirs et de sport à 250m. L'accès aux transports en commun est facilité avec des arrêts de bus TCL à 6-9 minutes à pied et une station de métro à 30 minutes de marche.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations relatives à la maison à vendre

Spécifications de la maison	Valeurs
Surface habitable	160 m2 (+ 37 m2 d'appartement indépendant)
Surface Carrez	160 m2
Prix/m² (Carrez)	4406 €/m²
Surface du séjour	49,04 m2
Superficie du terrain	1290 m2
Exposition	Non spécifiée (lumineux et ensoleillé)
Stationnement	Oui (grand garage de 57m² et place de parking)
Domotique	Système d'alarme
Travaux à prévoir	Non spécifié
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)	C (estimation)
Émission de gaz (GES)	C (estimation)
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	Moyen

Informations relatives à l'emplacement du bien

Localisation	Saint-Genis-Laval, limite Oullins
Département	Rhône (69)
Région	Auvergne-Rhône-Alpes
Nombre d'habitants	21 295 (Saint-Genis-Laval)
Code postal	69230

Les services à proximité

Commerces : À partir de 650 m
Loisirs et sports : À partir de 250 m
Éducation : Écoles, collèges et lycées à proximité
Santé : Cliniques, hôpitaux et cabinets médicaux
Culture : Médiathèque, cinéma, théâtre

Les transports à proximité

Métro (30 minutes à pied)
Bus TCL (lignes 63 et S9 à 6-9 minutes à pied)
Accès rapide aux axes routiers principaux
Gare d'Oullins à proximité
Pistes cyclables

Foire aux questions (FAQ)

L'appartement T2 peut-il être loué de manière indépendante ?

Oui, l'appartement T2 de 37m² dispose de son propre accès et peut être loué indépendamment, sous réserve de vérification des réglementations locales en matière de location. Cela offre une opportunité intéressante pour générer un revenu locatif supplémentaire ou pour accueillir des membres de la famille tout en préservant l'intimité de chacun.

La véranda est-elle utilisable toute l'année ?

Absolument ! La véranda est équipée d'un système de chauffage et de climatisation, ce qui la rend confortable quelle que soit la saison. En hiver, elle peut servir de jardin d'hiver ensoleillé, tandis qu'en été, la climatisation permet d'en profiter même lors des journées les plus chaudes.

Quels sont les avantages de vivre à Saint-Genis-Laval, à la limite d'Oullins ?

Cette localisation offre le meilleur des deux mondes : le calme et le cadre verdoyant de Saint-Genis-Laval, combinés à la proximité des commodités urbaines d'Oullins. Vous bénéficiez d'un environnement résidentiel paisible tout en ayant un accès facile aux transports en commun, aux commerces et aux services. De plus, la future extension du métro B à Saint-Genis-Laval renforcera encore l'attractivité du secteur.