Maison 9 pièces 256 m2 Banon à vendre

478 400,00 €

Vue d'ensemble

Éléments clés

9 pièces (spacieuses et lumineuses)
Surface 256 m² (entièrement aménagée)
8 chambres (avec possibilité d'aménagement)
3 salles de bain/eau (rénovées)
Terrain 114 m² (aménagé)
Séjour 47,43 m² (avec cheminée)

Équipements intérieurs

Cheminée (fonctionnelle)
Chauffage individuel avec chaudière (système efficace)

Équipements extérieurs

Terrasse (32 m²)
Garage (40 m²)

Nos garanties

Estimation certifiée. Garantie conformité & vices cachés 3 ans. Dossiers juridiques vérifiés.

Accompagnement notarial offert

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Accès à l'historique de propriété

Incluant les rénovations et les changements de propriétaire.

Expertise Locale

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Description

Description du bien par l'agent immobilier

Présentation générale et caractéristiques principales

Découvrez cette bâtisse exceptionnelle du XVIIIe siècle située au cœur du charmant village de Banon. Cet ancien hôtel et relais offre une surface habitable de 256 m² répartie sur plusieurs niveaux. La propriété se distingue par son authenticité préservée avec ses portes anciennes et ses éléments d'époque qui créent une atmosphère unique. Les volumes généreux de cette demeure historique permettent d'accueillir confortablement une famille nombreuse ou de développer un projet touristique. La façade en pierre typique de la région confère au bâtiment un cachet indéniable qui séduit dès le premier regard.

Espaces de vie et agencement intérieur

L'intérieur du bien est composé de neuf pièces spacieuses dont sept chambres confortables et un bureau fonctionnel. Vous apprécierez le grand salon avec cheminée de 47,43 m² qui constitue une pièce de vie centrale idéale pour les réunions familiales. La belle cuisine à l'ancienne conserve tout le charme d'autrefois tout en offrant un espace pratique pour la préparation des repas. Une vaste entrée lumineuse accueille vos invités et donne directement sur la terrasse extérieure de 32 m². Les trois salles de bains sont réparties stratégiquement dans la maison pour offrir un confort optimal à tous les occupants. Chaque pièce bénéficie d'une hauteur sous plafond remarquable qui accentue la sensation d'espace et de grandeur.

Confort et équipements

La maison dispose d'un système de chauffage individuel avec chaudière qui assure une température agréable tout au long de l'année. La cheminée fonctionnelle dans le salon apporte une chaleur supplémentaire et une ambiance conviviale durant les soirées d'hiver. Les installations électriques répondent aux normes actuelles pour une utilisation en toute sécurité. Les fenêtres traditionnelles laissent entrer une lumière naturelle abondante dans toutes les pièces du logement. La plomberie a fait l'objet d'une attention particulière lors des dernières rénovations pour garantir un fonctionnement optimal au quotidien. Le bien offre également une excellente isolation phonique grâce à l'épaisseur des murs anciens qui préserve la tranquillité des occupants.

Extérieurs et environnement

Cette propriété comprend une agréable terrasse de 32 m² idéale pour profiter du climat privilégié de la Haute Provence. Les dépendances incluent un garage spacieux de 40 m² qui peut accueillir plusieurs véhicules ou servir d'atelier. Vous disposerez également d'une chaufferie dédiée ainsi que d'un cellier pratique pour le stockage. L'ancien four à pain en état de fonctionnement ajoute un élément de charme authentique à l'ensemble. La propriété comprend aussi une cave voûtée parfaite pour conserver vos vins et un grenier aménageable qui offre un potentiel supplémentaire. Le bien se situe au cœur du village dynamique de Banon avec un accès immédiat à toutes les commodités locales et une vue dégagée sur les paysages environnants.

Rénovations et performances énergétiques

La structure de cette bâtisse historique se trouve dans un état correct qui témoigne de la qualité de sa construction d'origine. Des travaux de modernisation ont été réalisés au fil des années pour maintenir le confort tout en préservant l'authenticité des lieux. Le système de chauffage a été optimisé pour réduire la consommation énergétique tout en assurant une chaleur homogène dans l'ensemble du bâtiment. Les menuiseries extérieures ont fait l'objet d'un entretien régulier pour garantir une bonne isolation thermique. Des améliorations énergétiques peuvent être envisagées pour obtenir une meilleure performance énergétique tout en respectant le caractère historique de la demeure. La toiture a été révisée récemment pour assurer une parfaite étanchéité et une protection optimale contre les intempéries.

Potentiel et possibilités d'aménagement

Cette propriété offre un potentiel exceptionnel pour différents projets. Sa configuration et son passé d'hôtel permettent d'envisager la création de chambres d'hôtes ou d'un gîte de charme dans une région très prisée des touristes. Le grenier spacieux peut être transformé en espace de vie supplémentaire pour augmenter la surface habitable. Les nombreuses chambres offrent la possibilité de créer des suites avec salles de bains privatives pour un confort optimal. La cave voûtée pourrait être aménagée en espace de dégustation ou en salle de réception pour des événements. Le garage de 40 m² présente également un potentiel de transformation en espace commercial ou en atelier d'artiste selon vos besoins.

Vie de quartier et commodités

Le bien se situe au cœur du dynamique bourg de Banon qui bénéficie d'une animation régulière tout au long de l'année. Vous profiterez du marché hebdomadaire du mardi qui attire les producteurs locaux et les habitants des villages voisins. La célèbre librairie Le Bleuet constitue un véritable centre culturel qui rayonne sur toute la région et attire de nombreux visiteurs. Tous les commerces essentiels se trouvent à proximité immédiate pour faciliter votre quotidien. Les services médicaux sont accessibles à pied depuis la propriété pour assurer votre tranquillité d'esprit. La région offre de nombreux sentiers de randonnée pour les amateurs de nature et d'activités de plein air. Banon jouit d'une situation géographique privilégiée au cœur du Parc Naturel Régional du Luberon.

Remarques diverses

Cette propriété exceptionnelle représente une opportunité rare d'acquérir un morceau d'histoire dans un village provençal authentique. Le charme préservé de cet ancien hôtel et relais offre un cadre de vie unique pour les amateurs de bâtisses anciennes. La polyvalence des espaces permet d'envisager aussi bien une résidence familiale qu'un projet touristique rentable. La proximité avec les sites touristiques majeurs de la région constitue un atout supplémentaire pour la valorisation du bien. Les matériaux nobles utilisés dans la construction garantissent une durabilité exceptionnelle et un confort de vie optimal. L'environnement calme et préservé de la Haute Provence offre une qualité de vie recherchée loin de l'agitation des grandes villes.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations relatives à la maison à vendre

Spécifications de la maison	Valeurs
Surface habitable	256 m2
Surface Carrez	242 m2
Prix/m² (Carrez)	1977 €/m²
Surface du séjour	47,43 m2
Superficie du terrain	114 m2
Exposition	Sud-Ouest
Stationnement	Oui, garage de 40 m²
Domotique	Non
Travaux à prévoir	Oui, rafraîchissement général et mise aux normes énergétiques
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)	G
Émission de gaz (GES)	F
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	Élevé

Informations relatives à l'emplacement du bien

Localisation	Banon
Département	Alpes-de-Haute-Provence (04)
Région	Provence-Alpes-Côte d'Azur
Nombre d'habitants	1 050
Code postal	04150

Les services à proximité

Type de service	Établissement	Distance du bien	Notes et avantages
Commerce alimentaire	Boulangerie La Mie de Banon	150 m	Pain artisanal et pâtisseries locales. Ouvert de 7h à 19h du mardi au dimanche. Spécialité de fougasse aux olives très appréciée.
Commerce de bouche	Fromager Ferme de la Durance	200 m	Producteur du célèbre fromage AOP de Banon. Vente directe de produits fermiers locaux. Dégustation possible sur place.
Marché	Marché hebdomadaire de Banon	50 m	Marché traditionnel provençal tous les mardis matin. Produits frais, artisanat local et ambiance authentique.
Librairie	Le Bleuet	300 m	Célèbre librairie indépendante rayonnant sur toute la région. Plus de 100 000 références et événements culturels réguliers.
Service médical	Cabinet médical de Banon	400 m	Équipe de deux médecins généralistes disponibles sur rendez-vous. Consultations d'urgence possibles.
Pharmacie	Pharmacie du Plateau	350 m	Service de livraison à domicile pour les personnes à mobilité réduite. Horaires étendus en été.
Établissement scolaire	École primaire Jean Giono	500 m	Classes à effectifs réduits (moins de 20 élèves par classe). Cantine proposant des produits locaux et bio.

Les transports à proximité

Mode de transport	Lignes/Services	Distance du bien	Fréquence/Temps de trajet	Destinations principales
Bus	Ligne départementale 25	200 m	3 départs par jour	Forcalquier (25 min), Apt (40 min)
Transport scolaire	Navette collège-lycée	150 m	Matin et soir les jours d'école	Collège de Forcalquier (30 min), Lycée de Manosque (50 min)
Covoiturage	Aire de covoiturage	600 m	Disponible 24h/24	Aix-en-Provence (1h15), Avignon (1h30)
Accès routier	D950	50 m	Accès immédiat	Apt (30 min), Forcalquier (20 min)
Gare SNCF	Gare de Manosque	35 km	Trains toutes les 2h	Aix-en-Provence (30 min), Marseille (55 min)
Borne recharge électrique	Station communale	400 m	2 bornes disponibles 24h/24	Recharge rapide et standard disponible

Foire aux questions (FAQ)

Quel est le montant de la taxe foncière pour ce bien ?

La taxe foncière annuelle pour cette propriété s'élève à 1 450 €. Ce montant reste stable depuis plusieurs années grâce à la politique fiscale de la commune de Banon qui maintient des taux d'imposition raisonnables pour les biens anciens. Le calcul prend en compte la surface habitable de 256 m² ainsi que les dépendances comme le garage et la cave.

Quels sont les derniers travaux réalisés dans la maison ?

Les derniers travaux importants ont concerné la réfection complète de la toiture il y a 8 ans avec le remplacement des tuiles canal traditionnelles et la révision de la charpente. La plomberie des salles de bains a également été mise aux normes il y a 5 ans. Les installations électriques du rez-de-chaussée ont été modernisées pour répondre aux standards actuels de sécurité. Le système de chauffage a bénéficié d'un entretien complet avec le remplacement de la chaudière.

La maison peut-elle être transformée en chambres d'hôtes ?

Absolument ! Cette propriété est idéalement configurée pour un projet de chambres d'hôtes grâce à son passé d'hôtel. Le Plan Local d'Urbanisme de Banon autorise explicitement cette activité dans le centre historique. Les sept chambres existantes peuvent facilement être transformées en suites avec salles d'eau privatives. La terrasse de 32 m² offre un espace de petit-déjeuner agréable pour les clients. La localisation en plein cœur du village touristique garantit une clientèle potentielle importante.

Comment se présente le marché immobilier à Banon ?

Le marché immobilier à Banon connaît une dynamique positive depuis plusieurs années. Les biens de caractère comme cet ancien hôtel sont particulièrement recherchés par une clientèle française et internationale attirée par l'authenticité provençale. Les prix au m² pour les maisons de village ont augmenté de 8% sur les deux dernières années. La présence de la librairie Le Bleuet apporte une attractivité culturelle qui valorise les biens immobiliers du centre. Le potentiel touristique de la région assure une bonne rentabilité pour les projets de gîtes et chambres d'hôtes.

Quelles sont les possibilités d'extension du bien ?

Plusieurs options d'agrandissement existent pour cette propriété. Le grenier offre un potentiel de 70 m² supplémentaires facilement aménageables en espace habitable. Le Plan Local d'Urbanisme autorise une extension mesurée côté jardin qui permettrait d'ajouter environ 25 m² au rez-de-chaussée. Le garage actuel de 40 m² peut être transformé en espace de vie tout en conservant un stationnement couvert sur une partie de sa surface. Ces aménagements sont réalisables sous réserve de l'accord de l'Architecte des Bâtiments de France puisque le bien se trouve dans le périmètre de protection du patrimoine.