Maison 6 pièces Marseille 12 à vendre

Description du bien par l'agent immobilier

Découvrez cette magnifique villa située dans le 12ème arrondissement de Marseille, à deux pas du quartier des Trois Lucs. Cette propriété d'exception offre un cadre de vie luxueux et paisible, alliant confort moderne, espace et vue imprenable.

Une architecture contemporaine

Construite en 1968 et parfaitement entretenue, cette villa de plain-pied se distingue par son excellente conception et ses finitions de qualité. Avec une superficie généreuse de 150m², elle offre des volumes spacieux et lumineux, idéals pour une famille en quête d'espace et de confort.

Deux espaces de vie distincts

La propriété se compose de deux parties distinctes : un T4 et un T2, séparés par une simple porte, offrant ainsi de multiples possibilités d'aménagement. Le T4 comprend une cuisine équipée ouverte sur un vaste salon, créant un espace de vie convivial et moderne. Trois chambres avec rangements, une salle d'eau et un WC complètent cet espace principal. Le T2, quant à lui, offre un espace de vie supplémentaire, idéal pour recevoir des invités ou créer un bureau indépendant.

Des extérieurs exceptionnels

Le véritable atout de cette propriété réside dans ses extérieurs. Édifiée sur un terrain de 2769 m², la villa bénéficie d'un jardin paysager offrant intimité et sérénité. La piscine, orientée plein sud, est entourée de deux superbes terrasses, créant un espace de détente et de convivialité parfait pour profiter du climat méditerranéen.

Un sous-sol polyvalent

Le sous-sol de 150m², avec une hauteur sous plafond de 2,40m, offre un potentiel d'aménagement exceptionnel. Que vous souhaitiez créer une salle de sport, un atelier, ou un espace de loisirs, les possibilités sont infinies.

Stationnement et praticité

Le stationnement n'est jamais un problème grâce au parking extérieur pouvant accueillir plus de 10 véhicules, ainsi qu'un garage pour deux voitures. Cette configuration est idéale pour les familles nombreuses ou pour recevoir des invités.

Un emplacement privilégié

Située dans un quartier résidentiel prisé de Marseille, cette villa bénéficie d'un environnement calme tout en restant proche des commodités. Les transports en commun et une école à proximité en font un lieu de vie idéal pour les familles.

Une opportunité d'investissement

Avec son emplacement de choix, ses volumes généreux et son potentiel d'aménagement, cette villa représente une opportunité rare sur le marché immobilier marseillais. Que vous recherchiez une résidence principale spacieuse ou un investissement de qualité, cette propriété saura répondre à toutes vos attentes.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations relatives à la maison à vendre

Spécifications de la maison	Valeurs
Surface habitable	150 m2
Surface Carrez	145 m2 (estimation)
Surface du séjour	Non spécifié
Superficie du terrain	2 769 m2
Exposition	Sud (piscine et terrasses)
Stationnement	Oui, parking extérieur (10+ places) et garage (2 places)
Domotique	Alarme
Travaux à prévoir	Non, excellent état
Diagnostic de Performance Energétique (DPE)	C (estimation)
Emission de gaz (GES)	B (estimation)
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	Faible

Informations relatives à l'emplacement du bien

Localisation	Marseille 12ème, quartier des Trois Lucs
Département	Bouches-du-Rhône (13)
Région	Provence-Alpes-Côte d'Azur
Nombre d'habitants	Environ 60 000 (12ème arrondissement)
Code postal	13012

Les services à proximité

• Restauration : Restaurants variés, pizzerias, brasseries
• Alimentation : Supermarchés, boulangeries, marchés locaux
• Divertissement et loisir : Parcs, complexes sportifs, cinémas
• Services de santé : Hôpital privé, cliniques, pharmacies
• Services publics : Écoles, collèges, lycées, bureau de poste

Les transport à proximité

• Bus urbains
• Métro (ligne 1, station La Fourragère)
• Accès rapide aux autoroutes A50 et A7
• Gare SNCF de Marseille Saint-Charles (15 min)
• Aéroport Marseille Provence (30 min)
• Bornes de recharge électrique
• Services de taxi et VTC