Maison 4 pièces Vence à vendre

508 800,00 €

Vue d'ensemble

Éléments clés

4 appartements (entièrement meublés)
Surface totale de 84 m² (bien agencée)
3 studios de 21 m² (un par niveau)
1 studio de 22 m² (avec mezzanine)

Équipements intérieurs

Meublé (mobilier contemporain)
Cuisines équipées (dans chaque studio)
Salles d'eau (avec WC intégrés)
Mezzanine (dernier étage)

Points forts

Rentabilité 13,2% (en croissance)
CA 2023: 66000€ (progression)
Location courte durée (forte demande)
Emplacement premium (centre-ville)

Nos garanties

Estimation certifiée. Garantie conformité & vices cachés 3 ans. Dossiers juridiques vérifiés.

Accompagnement notarial offert

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Accès à l'historique de propriété

Incluant les rénovations et les changements de propriétaire.

Expertise Locale

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Description

Description du bien par l'agent immobilier

Une opportunité d'investissement exceptionnelle

Cet immeuble de rapport offre une rentabilité remarquable de 13,2%. Le chiffre d'affaires démontre une progression constante. Les quatre appartements meublés génèrent des revenus locatifs attractifs. La location courte durée optimise la rentabilité de l'investissement.

Configuration optimale des espaces

Les trois premiers niveaux abritent chacun un studio fonctionnel de 21 m². Chaque unité locative bénéficie d'une cuisine équipée moderne. Les salles d'eau privatives incluent des WC. Le studio du dernier étage se distingue par sa mezzanine. Le mobilier contemporain séduit une clientèle exigeante.

Un emplacement stratégique

La situation centrale garantit une occupation optimale. La proximité des commerces facilite le quotidien des locataires. Le quartier touristique attire une clientèle régulière. La vieille ville apporte son charme authentique. Le musée constitue un atout culturel majeur.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations relatives à la maison à vendre

Spécifications de la maison	Valeurs
Surface habitable	84 m2
Surface Carrez	84 m2
Prix/m² (Carrez)	6057 €/m²
Surface moyenne par studio	21 m2
Superficie du terrain	Immeuble de ville
Exposition	Sud-Est
Stationnement	Non - Parkings publics à proximité
Domotique	Interphone, serrures connectées
Travaux à prévoir	Non - Studios rénovés
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)	C
Émission de gaz (GES)	B
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	Faible

Informations relatives à l'emplacement du bien

Localisation	Vence - Centre historique
Département	Alpes-Maritimes (06)
Région	Provence-Alpes-Côte d'Azur
Nombre d'habitants	18960
Code postal	06140

Les services à proximité

Services à proximité	Distance moyenne estimée	Notes et avantages
Restaurants gastronomiques	100 m	Large choix culinaire
Commerces de proximité	50 m	Boutiques artisanales
Musée de Vence	200 m	Expositions permanentes
Marché provençal	150 m	Produits locaux
Office de tourisme	100 m	Information touristique

Les transports à proximité

Transports à proximité	Distance moyenne estimée	Destination / Temps de trajet
Bus Lignes d'Azur	200 m	Nice centre / 45 min
Gare SNCF Cagnes	8 km	Nice / 15 min
Aéroport Nice	15 km	International / 25 min
Autoroute A8	5 km	Cannes / 30 min

Foire aux questions (FAQ)

Quelle est la rentabilité actuelle de l'investissement ?

La rentabilité brute atteint 13,2% avec une progression constante du chiffre d'affaires. Les revenus locatifs ont augmenté de 12,6% entre 2022 et 2023.