Maison 7 pièces 240 m2 Aspremont à vendre

741 000,00 €

Vue d'ensemble

Éléments clés

7 pièces (spacieuses et bien distribuées)
Surface 240 m² (sur trois niveaux)
5 chambres (dont une au rez-de-chaussée)
3 salles de bain/eau (récemment rénovées)
Terrain 4 200 m² (piscinable et paysagé)

Équipements intérieurs

Chauffage individuel (avec chaudière performante)
Vide sanitaire (assurant bonne ventilation)
Adoucisseur d'eau (limitant le calcaire)

Équipements extérieurs

Terrasse (exposition sud-ouest)
Garage (fermé et sécurisé)
Cave (aménagée)
1 place de parking (privative)

Nos garanties

Estimation certifiée. Garantie conformité & vices cachés 3 ans. Dossiers juridiques vérifiés.

Accompagnement notarial offert

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Accès à l'historique de propriété

Incluant les rénovations et les changements de propriétaire.

Expertise Locale

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Description

Description du bien par l'agent immobilier

Présentation générale et caractéristiques principales

Située sur les hauteurs d'Aspremont à mi-chemin entre le village et Colomars cette villa familiale de 240m² offre un cadre de vie privilégié. La propriété implantée sur un vaste terrain de 4200m² jouit d'une situation dominante avec une vue dégagée sur l'environnement naturel environnant. Cette demeure d'exception se distingue par sa distribution sur trois niveaux permettant d'accueillir confortablement une famille nombreuse tout en préservant l'intimité de chacun. Les grandes baies vitrées baignent les pièces de vie d'une lumière naturelle abondante tandis que les finitions soignées témoignent de la qualité de construction.

Espaces de vie et agencement intérieur

Le rez-de-chaussée propose un vaste salon lumineux idéal pour les réunions familiales. La cuisine équipée allie fonctionnalité et esthétique avec ses nombreux rangements. Une chambre de plain-pied complète ce niveau avec sa salle de bains privative et un WC indépendant. Un dressing spacieux offre de généreux espaces de rangement. L'étage supérieur abrite trois chambres confortables ainsi qu'une salle de douche moderne et un WC séparé. Le sous-sol aménagé constitue un véritable appartement indépendant comprenant une cuisine équipée une chambre supplémentaire un bureau fonctionnel et une salle de jeux polyvalente. Cet espace dispose également d'une salle d'eau avec WC pour une totale autonomie.

Confort et équipements

La villa bénéficie d'un système de chauffage individuel avec chaudière récente assurant une température homogène dans toutes les pièces. Le vide sanitaire garantit une excellente isolation et prévient efficacement les problèmes d'humidité. L'adoucisseur d'eau installé récemment offre un réel confort au quotidien en préservant les canalisations et les appareils électroménagers du calcaire. La chaufferie a été entièrement révisée et répond aux normes actuelles de performance énergétique. La cave tempérée constitue un espace de stockage idéal pour la conservation des denrées et des vins. L'ensemble des menuiseries est équipé de double vitrage performant limitant les déperditions thermiques et assurant une bonne isolation acoustique.

Extérieurs et environnement

Le terrain arboré de 4200m² constitue un véritable écrin de verdure pour cette propriété d'exception. Entièrement piscinable il permet d'envisager la création d'un espace aquatique selon vos envies. Les vastes terrasses offrent des espaces de détente privilégiés pour profiter pleinement du climat méditerranéen. Le garage fermé complété par de nombreux stationnements extérieurs permet d'accueillir aisément plusieurs véhicules. L'environnement calme et préservé garantit une tranquillité absolue tout en restant à seulement quelques minutes du centre-ville de Nice et de toutes ses commodités. L'orientation optimale de la maison assure un ensoleillement maximal tout au long de la journée.

Vie de quartier et accessibilité

Idéalement située entre Aspremont et Colomars cette villa bénéficie d'un cadre résidentiel prisé sur les hauteurs niçoises. L'accès au centre-ville de Nice se fait en moins de 20 minutes par une route bien entretenue. Les commerces de proximité du village d'Aspremont sont accessibles en quelques minutes. Plusieurs établissements scolaires de qualité se trouvent à proximité immédiate pour tous les niveaux d'enseignement. La propriété offre un équilibre parfait entre la sérénité d'un environnement naturel et la praticité d'un accès rapide aux infrastructures urbaines. Les sentiers de randonnée au départ de la propriété permettent de profiter pleinement des paysages exceptionnels qu'offre l'arrière-pays niçois.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations relatives à la maison à vendre

Spécifications de la maison	Valeurs
Surface habitable	240 m2
Surface Carrez	240 m2
Prix/m² (Carrez)	3088 €/m²
Surface du séjour	45 m2
Superficie du terrain	4200 m2
Exposition	Sud-Ouest
Stationnement	Oui, garage fermé et stationnement extérieur
Domotique	Non
Travaux à prévoir	Non
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)	C
Émission de gaz (GES)	B
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	Moyen

Informations relatives à l'emplacement du bien

Localisation	Aspremont
Département	Alpes-Maritimes (06)
Région	Provence-Alpes-Côte d'Azur
Nombre d'habitants	2 156
Code postal	06790

Les services à proximité

Type de service	Établissement	Distance du bien	Notes et avantages
Épicerie	Épicerie du Village	1,2 km	Produits locaux et dépôt de pain. Horaires étendus en été et livraison possible pour les commandes importantes.
Boulangerie	Boulangerie Traditions et Saveurs	1,5 km	Fabrication artisanale sur place. Spécialités régionales et pains spéciaux disponibles sur commande.
École primaire	École élémentaire d'Aspremont	1,8 km	Petits effectifs permettant un suivi personnalisé. Cantine préparant des repas avec produits locaux.
Pharmacie	Pharmacie d'Aspremont	1,3 km	Service de garde en alternance avec pharmacies voisines. Propose un service de livraison à domicile.
Médecin	Cabinet médical des Oliviers	2 km	Plusieurs généralistes et consultations spécialisées ponctuelles. Prise de rendez-vous en ligne disponible.
Restaurant	L'Auberge des Collines	1,7 km	Cuisine provençale avec produits du terroir. Belle terrasse panoramique et menu du jour abordable.
Bureau de Poste	Agence Postale Communale	1,4 km	Services postaux essentiels et point retrait colis. Ouvert tous les matins du lundi au samedi.
Espace sportif	Complexe sportif municipal	2,2 km	Tennis, pétanque et aire de jeux pour enfants. Accès libre pour les résidents de la commune.

Les transports à proximité

Mode de transport	Lignes/Services	Distance du bien	Fréquence/Temps de trajet	Destinations principales
Bus interurbain	Ligne 89	800m	Toutes les heures (6h-20h)	Nice centre (25 min)
Bus scolaire	Ligne S4	900m	Matin et soir (périodes scolaires)	Collèges et lycées de Nice
Accès autoroute	A8	8km	15 min en voiture	Monaco, Cannes, Italie
Gare SNCF	Nice Ville	15km	25 min en voiture	Marseille, Monaco, Vintimille
Aéroport	Nice Côte d'Azur	18km	30 min en voiture	Destinations nationales et internationales

Foire aux questions (FAQ)

Le terrain est-il constructible au-delà de la maison existante ?

Absolument. Le terrain de 4200m² dispose d'une réserve foncière constructible selon le PLU en vigueur à Aspremont. Un certificat d'urbanisme opérationnel récent confirme la possibilité d'extension ou de construction annexe d'environ 120m² supplémentaires. Cette opportunité représente un potentiel d'aménagement intéressant pour créer un pool house près de la future piscine ou une maison d'amis indépendante.

Quel est le coût annuel du chauffage pour cette villa ?

Les factures énergétiques des actuels propriétaires révèlent un coût de chauffage annuel d'environ 2800€. Ce montant raisonnable pour une surface de 240m² s'explique par l'excellente isolation de la maison et la performance de la chaudière récemment remplacée. La bonne orientation de la villa permet également de bénéficier d'apports solaires gratuits considérables pendant les mois d'hiver ce qui limite la consommation énergétique.

L'appartement au sous-sol peut-il générer des revenus locatifs ?

L'appartement indépendant situé au sous-sol représente un atout majeur pour cette propriété. Avec son accès séparé il peut effectivement être loué. Le marché locatif local permet d'envisager un loyer mensuel entre 800€ et 950€ compte tenu de sa surface et de son emplacement attractif. Plusieurs propriétaires dans le secteur proposent déjà ce type de location avec succès notamment pour des locations saisonnières pendant la période estivale.

Quelles démarches sont nécessaires pour installer une piscine ?

Le terrain piscinable présente une configuration idéale pour l'installation d'une piscine. Une déclaration préalable de travaux suffit dans la commune d'Aspremont pour les piscines jusqu'à 100m² de surface. Les délais d'instruction sont généralement de 1 mois. Une étude de sol a déjà été réalisée et confirme la faisabilité du projet sans contraintes techniques particulières. Plusieurs piscinistes locaux réputés peuvent intervenir avec des délais moyens de 3 à 4 mois pour une réalisation complète.

Y a-t-il une fibre optique disponible pour cette propriété ?

La fibre optique est effectivement disponible et déjà raccordée à la propriété. Un débit internet jusqu'à 1 Gb/s peut être obtenu auprès des principaux fournisseurs d'accès. Cette connexion haut débit constitue un avantage significatif pour le télétravail ou les activités nécessitant une connexion stable et performante. Le raccordement actuel est placé stratégiquement pour permettre une distribution optimale du signal dans toutes les pièces de la maison.

Comment se présente le voisinage immédiat ?

Le voisinage se compose principalement de propriétés résidentielles haut de gamme sur de grands terrains similaires. La parcelle bénéficie d'une intimité totale grâce à la végétation périphérique et à l'implantation judicieuse de la maison. Les voisins les plus proches sont situés à plus de 50 mètres ce qui garantit une tranquillité absolue. La communauté locale est composée principalement de familles et de retraités créant une ambiance paisible et sécurisante tout au long de l'année.

Quelles sont les restrictions d'urbanisme à connaître ?

La propriété est située en zone UC du Plan Local d'Urbanisme d'Aspremont qui autorise les constructions résidentielles avec un coefficient d'emprise au sol de 30%. Aucune servitude particulière ne grève le terrain hormis les reculs standards par rapport aux limites séparatives. Le bien n'est pas soumis à des restrictions patrimoniales ni à des contraintes environnementales spécifiques. Ces conditions favorables permettent d'envisager sereinement des projets d'extension ou d'aménagements extérieurs après obtention des autorisations habituelles.