Maison 3 pièces 78,03 m2 Théoule-sur-Mer à vendre

520 800,00 €

Vue d'ensemble

Éléments clés

3 pièces (confortables et bien agencées)
Surface de 79,02 m² (optimisée)
2 chambres (dont une de 16 m² avec terrasse)
Séjour de 29,47 m² (lumineux avec espace cuisine)

Équipements intérieurs

Climatisation (confort toute l'année)
2 salles d'eau avec WC (praticité)
Espace buanderie (fonctionnel)
Placards (rangements optimisés)

Équipements extérieurs

Piscine (partagée dans le domaine)
Terrasse de 21 m² (vue mer époustouflante)
Balcon (profitez de l'extérieur)
Garage (sécurité pour votre véhicule)
1 place de parking (stationnement facilité)

Nos garanties

Estimation certifiée. Garantie conformité & vices cachés 3 ans. Dossiers juridiques vérifiés.

Accompagnement notarial offert

Un notaire vous conseille gratuitement pour concrétiser votre projet.

Accès à l'historique de propriété

Incluant les rénovations et les changements de propriétaire.

Expertise Locale

Nos agents connaissent parfaitement chaque région pour vous garantir des conseils avisés

Description

Description du bien par l'agent immobilier

Villa de charme avec vue mer époustouflante à Théoule-sur-Mer

Découvrez cette ravissante villa mitoyenne nichée dans un domaine sécurisé à Théoule-sur-Mer, offrant une vue mer à couper le souffle. Idéalement située à seulement 3 minutes à pied des plages et restaurants, cette propriété allie confort, sécurité et emplacement de premier choix.

Un cadre de vie exceptionnel

Construite en 1984, cette villa de 79 m² bénéficie d'un environnement privilégié au sein d'un domaine fermé et sécurisé. Profitez de la piscine commune pour vous rafraîchir lors des chaudes journées d'été, tout en admirant la vue imprenable sur la Méditerranée.

Des espaces de vie lumineux et fonctionnels

Au premier niveau, vous trouverez un spacieux séjour-cuisine de 29 m², baigné de lumière naturelle, idéal pour recevoir famille et amis. Une salle d'eau avec WC complète ce niveau. À l'étage inférieur, deux chambres confortables vous attendent, dont une généreuse de 16 m² avec placard, s'ouvrant sur une superbe terrasse de 21 m². Une deuxième salle d'eau avec WC et un espace buanderie pratique complètent cet étage.

Des prestations de qualité

La villa est équipée de la climatisation, assurant votre confort tout au long de l'année. Le domaine bénéficie d'un service de gardiennage, garantissant tranquillité et sécurité à ses résidents. Un garage privatif et une place de parking extérieure facilitent le stationnement de vos véhicules.

Un investissement judicieux

Avec ses faibles charges et son excellent état général, cette propriété représente une opportunité rare sur le marché immobilier de Théoule-sur-Mer. Que ce soit pour une résidence principale, secondaire ou un investissement locatif, cette villa saura séduire les amateurs de la Côte d'Azur en quête d'un cadre de vie exceptionnel.

Une localisation privilégiée

Théoule-sur-Mer, joyau de la Côte d'Azur, vous offre un cadre de vie idyllique entre mer et montagne. Profitez de ses plages de sable fin, de ses criques sauvages et de sa nature préservée. La proximité des restaurants et commerces à pied ajoute au confort de vie quotidien.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations relatives à la maison à vendre

Spécifications de la maison	Valeurs
Surface habitable	79,02 m2
Surface Carrez	78,03 m2
Prix/m² (Carrez)	6673 €/m²
Surface du séjour	29,47 m2
Superficie du terrain	Copropriété
Exposition	Sud-Est (vue mer)
Stationnement	Oui, garage et une place de parking extérieure
Domotique	Climatisation
Travaux à prévoir	Non, bon état général
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)	C
Émission de gaz (GES)	A
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	Faible

Informations relatives à l'emplacement du bien

Localisation	Théoule-sur-Mer
Département	Alpes-Maritimes (06)
Région	Provence-Alpes-Côte d'Azur
Nombre d'habitants	1 500
Code postal	06590

Les services à proximité

Services à proximité	Distance moyenne estimée	Notes et avantages
Plages	200 m	Plages de sable fin et criques sauvages
Restaurants	250 m	Cuisine méditerranéenne et vue mer
Commerces	500 m	Petits commerces de proximité
Pharmacie	800 m	Service de garde assuré
École primaire	1 km	École communale
Bureau de poste	1,2 km	Services postaux et bancaires

Les transports à proximité

Transports à proximité	Distance moyenne estimée	Destination / Temps de trajet
Gare SNCF de Théoule-sur-Mer	1,5 km	Cannes / 20 minutes
Bus	300 m	Cannes / 35 minutes
Accès A8	15 km	Nice / 45 minutes
Aéroport Nice Côte d'Azur	40 km	Destinations internationales / 35 minutes en voiture
Port de plaisance	1 km	Mouillage et services nautiques

Foire aux questions (FAQ)

Quels sont les avantages de vivre à Théoule-sur-Mer ?

Théoule-sur-Mer offre un cadre de vie exceptionnel sur la Côte d'Azur, combinant beauté naturelle, plages de rêve et tranquillité. Sa proximité avec Cannes et Nice permet de profiter de la vie urbaine tout en résidant dans un environnement paisible et préservé.

La villa est-elle adaptée à une location saisonnière ?

Absolument ! Sa localisation privilégiée, sa vue mer, et ses prestations de qualité en font un bien très attractif pour la location saisonnière. La proximité des plages et des restaurants, ainsi que l'accès à une piscine dans le domaine, sont des atouts majeurs pour les vacanciers.

Quelles sont les charges de copropriété et que couvrent-elles ?

Les charges de copropriété sont faibles pour ce type de bien. Elles couvrent l'entretien des parties communes, incluant la piscine, les espaces verts, et le service de gardiennage. Le montant exact peut être fourni lors d'une visite, mais sachez que ces charges participent à la préservation de la valeur et de l'attractivité de la résidence.