Maison 4 pièces Terraube à vendre

Description du bien par l'agent immobilier

Découvrez cette charmante maison ancienne située aux portes d'un joli village historique renommé, non loin de Lectoure, dans le Gers. Cette propriété offre un potentiel exceptionnel pour ceux qui recherchent un bien authentique avec de nombreuses possibilités d'aménagement.

Une maison de caractère avec un fort potentiel

La partie habitable de cette maison ancienne s'étend sur plus de 140 m², offrant un espace de vie généreux et plein de charme. Bien que quelques travaux de rafraîchissement soient à prévoir, cette demeure conserve tout son cachet d'antan. La disposition actuelle comprend :

• Une cuisine ouverte sur une salle à manger spacieuse de 37 m², idéale pour les repas en famille ou entre amis
• Un salon confortable, parfait pour se détendre
• Trois chambres, offrant un espace personnel pour chaque membre de la famille
• Une salle de bains et un WC séparé, pour plus de praticité

Des dépendances pour laisser libre cours à votre imagination

L'un des atouts majeurs de cette propriété réside dans ses nombreuses dépendances :

• Une ancienne étable attenante, offrant la possibilité d'aménager 70 m² supplémentaires
• Des dépendances en pierre à restaurer, idéales pour créer un gîte ou un atelier
• Un appentis
• Un hangar métallique et bois, parfait pour le stockage ou pour abriter des véhicules

Ces espaces annexes offrent un potentiel d'aménagement considérable, vous permettant d'adapter la propriété à vos besoins et envies.

Un terrain généreux

La maison est érigée sur une parcelle de plus de 1800 m², offrant un espace extérieur vaste et polyvalent. Que vous souhaitiez créer un jardin paysager, installer une piscine, ou simplement profiter d'un grand espace vert, ce terrain vous offre toutes ces possibilités.

Des équipements modernes dans un cadre ancien

Malgré son caractère ancien, cette maison bénéficie d'équipements modernes pour votre confort :

• Menuiseries en double vitrage, assurant une bonne isolation thermique et phonique
• Chauffage électrique
• Raccordement au tout-à-l'égout, pour un assainissement moderne et pratique

Un emplacement privilégié

Située aux portes d'un village historique du Gers, cette propriété bénéficie d'un emplacement idéal. Vous profiterez du calme de la campagne gersoise tout en étant à proximité de Lectoure, ville reconnue pour son patrimoine et sa qualité de vie. Cette localisation vous permettra de jouir des charmes de la vie rurale tout en ayant accès aux commodités essentielles.

Un projet à votre image

Avec son prix de 167 300 €, cette maison représente une opportunité unique d'acquérir un bien chargé d'histoire, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Que vous souhaitiez créer une grande maison familiale, développer une activité de gîtes, ou simplement profiter d'un cadre de vie authentique, cette propriété saura s'adapter à votre projet de vie.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations relatives à la maison à vendre

Spécifications de la maison	Valeurs
Surface habitable	146,78 m2
Surface Carrez	Non spécifiée
Surface du séjour	31 m2
Superficie du terrain	1 898 m2
Exposition	Non spécifiée
Stationnement	Oui, hangar métallique et bois
Domotique	Non spécifiée
Travaux à prévoir	Oui, rafraîchissements et restauration des dépendances
Diagnostic de Performance Energétique (DPE)	Non spécifié
Emission de gaz (GES)	Non spécifiée
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	Non spécifiée

Informations relatives à l'emplacement du bien

Localisation	Terraube
Département	Gers (32)
Région	Occitanie
Nombre d'habitants	Environ 400
Code postal	32700

Les services à proximité

• Restauration : Restaurants locaux, auberges traditionnelles
• Alimentation : Épicerie locale, marché hebdomadaire à Lectoure
• Divertissement et loisir : Randonnées, sites historiques, thermes de Lectoure
• Services de santé : Médecins et pharmacie à Lectoure
• Services publics : Mairie, école primaire à proximité

Les transport à proximité

• Réseau de bus départemental
• Gare SNCF à Fleurance (15 km)
• Aéroport Toulouse-Blagnac à 100 km
• Axes routiers : D654
• Bornes de recharge électrique à Lectoure
• Stations-service à proximité