Maison 5 pièces Fleurance à vendre

121 300,00 €

Vue d'ensemble

Éléments clés

5 pièces (spacieuses et lumineuses)
Surface de 135 m² (optimisée pour le confort familial)
4 chambres (dont une suite parentale de 20 m²)
Séjour de 60 m² (idéal pour les réceptions)

Équipements intérieurs

Pompe à chaleur (économies d'énergie)
Double vitrage (isolation phonique et thermique)
Poêle à granulés (chaleur écologique)
Cuisine rénovée (fonctionnelle et moderne)

Équipements extérieurs

Balcon (attenant à la chambre principale)
Garage (avec portail automatique)
Jardin de 110 m² (à aménager selon vos envies)
Puits (pratique pour l'arrosage)

Nos garanties

Estimation certifiée. Garantie conformité & vices cachés 3 ans. Dossiers juridiques vérifiés.

Accompagnement notarial offert

Un notaire vous conseille gratuitement pour concrétiser votre projet.

Accès à l'historique de propriété

Incluant les rénovations et les changements de propriétaire.

Expertise Locale

Nos agents connaissent parfaitement chaque région pour vous garantir des conseils avisés

Description

Description du bien par l'agent immobilier

Une opportunité à saisir au cœur de Fleurance

Découvrez cette charmante maison de 5 pièces, idéalement située à quelques pas du centre-ville de Fleurance. Cette propriété de construction traditionnelle offre un cadre de vie agréable et fonctionnel, parfait pour une famille ou un jeune couple en quête de leur premier foyer.

Des rénovations récentes pour votre confort

La maison a bénéficié de nombreuses rénovations, alliant confort moderne et charme traditionnel. Parmi les améliorations notables, on compte le double vitrage, une installation électrique remise aux normes, un chauffe-eau thermodynamique économe en énergie, et une pompe à chaleur performante. La cuisine a été entièrement rénovée, et un poêle à granulés a été installé pour une ambiance chaleureuse et écologique.

Des espaces de vie généreux et lumineux

Avec plus de 130 m² habitables, cette maison offre de beaux volumes. La pièce de vie principale, d'une superficie impressionnante de plus de 60 m², s'ouvre sur le jardin, créant un espace convivial et lumineux. Les 4 chambres, dont une spacieuse de près de 20 m² avec balcon, offrent intimité et confort pour toute la famille.

Des atouts extérieurs appréciables

Le garage avec portail automatique facilite votre quotidien, tandis qu'une dépendance de 40 m² vous offre de multiples possibilités d'aménagement. Le jardin de 110 m² environ, bien que nécessitant un aménagement paysager, promet un bel espace extérieur pour vos moments de détente. Un puits sur la propriété est un plus non négligeable pour l'arrosage et l'entretien du jardin.

Un potentiel à exploiter

Bien que la maison soit parfaitement habitable, quelques travaux de rafraîchissement vous permettront de la personnaliser à votre goût. Peinture, revêtements de sol, portes intérieures... autant d'opportunités pour créer un intérieur qui vous ressemble.

Une situation géographique privilégiée

Située à proximité immédiate du centre-ville de Fleurance, cette maison vous offre un accès facile à toutes les commodités : commerces, écoles, services... Tout est à portée de main pour simplifier votre quotidien.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations relatives à la maison à vendre

Spécifications de la maison	Valeurs
Surface habitable	135 m2
Surface Carrez	130 m2
Prix/m² (Carrez)	933 €/m²
Surface du séjour	60 m2
Superficie du terrain	337 m2
Exposition	Sud-Ouest
Stationnement	Oui, garage avec portail automatique
Domotique	Portail automatique, VMC double flux
Travaux à prévoir	Oui, rafraîchissements (peinture, sols, portes intérieures) et aménagement paysager du jardin
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)	C
Émission de gaz (GES)	A
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	Faible

Informations relatives à l'emplacement du bien

Localisation	Fleurance
Département	Gers (32)
Région	Occitanie
Nombre d'habitants	6 500
Code postal	32500

Les services à proximité

Services à proximité	Distance moyenne estimée	Notes et avantages
Supermarché	1 km	Grand choix de produits locaux
Boulangerie	500 m	Pain frais et viennoiseries artisanales
École primaire	800 m	Établissement réputé avec activités périscolaires
Pharmacie	600 m	Service de garde assuré
Parc municipal	1.2 km	Idéal pour les promenades et activités de plein air
Bureau de poste	700 m	Horaires étendus et services bancaires
Restaurants	500-800 m	Cuisine locale et gastronomique variée

Les transports à proximité

Transports à proximité	Distance moyenne estimée	Destination / Temps de trajet
Arrêt de bus	300 m	Auch / 45 minutes
Gare SNCF	25 km (Auch)	Toulouse / 1h30
Aéroport Toulouse-Blagnac	100 km	Destinations nationales et internationales / 1h15 en voiture
Accès N21	2 km	Agen-Auch / 20 minutes pour Auch
Borne de recharge électrique	1.5 km	Centre-ville / 5 minutes en voiture

Foire aux questions (FAQ)

Quels sont les avantages de vivre à Fleurance ?

Fleurance offre un cadre de vie agréable avec son ambiance de petite ville, ses commerces de proximité, et son riche patrimoine historique. La ville est idéalement située dans le Gers, permettant de profiter de la campagne tout en restant proche des commodités urbaines.

La maison dispose-t-elle d'un système de climatisation ?

La maison est équipée d'une pompe à chaleur qui permet de réguler la température tout au long de l'année. Ce système offre à la fois un chauffage efficace en hiver et un rafraîchissement appréciable en été, tout en restant économe en énergie.

Quelles sont les possibilités d'aménagement pour la dépendance de 40 m² ?

La dépendance de 40 m² offre de nombreuses possibilités. Elle pourrait être transformée en bureau pour du télétravail, en atelier d'artiste, en salle de sport, ou même en studio indépendant pour accueillir des invités ou générer un revenu locatif, sous réserve des autorisations nécessaires.