Maison 5 pièces Draguignan à vendre

Description du bien par l'agent immobilier

Découvrez cette magnifique villa de plain-pied, véritable havre de paix situé à seulement 5 minutes en voiture du centre dynamique de Draguignan. Alliant confort moderne, espace généreux et cadre verdoyant, cette propriété représente une opportunité rare sur le marché immobilier local.

Un emplacement privilégié

Nichée sur une parcelle joliment végétalisée de 4 534 m², cette villa bénéficie d'un environnement calme et serein tout en restant proche des commodités. Sa situation idéale vous permet de profiter de la tranquillité de la campagne varoise tout en ayant un accès rapide aux services et attractions de Draguignan.

Des espaces de vie généreux et lumineux

La maison principale, d'une superficie de 150 m², offre des volumes impressionnants et une distribution intelligente des espaces :

• Une pièce à vivre traversante de 60 m², baignée de lumière naturelle, avec une cheminée pour les soirées cocooning.
• Un salon bibliothèque en mezzanine, parfait pour les moments de détente ou de travail au calme.
• Une cuisine provençale dînatoire, ornée de carreaux émaillés de Salernes, alliant charme traditionnel et fonctionnalité.
• Trois grandes chambres, chacune dotée de placards et d'une porte-fenêtre s'ouvrant sur le jardin.
• Une vaste salle de bains comprenant douche et baignoire, pour un confort optimal.

Un appartement indépendant

Une extension de 57 m² vient compléter cette propriété, offrant de multiples possibilités :

• Idéal pour accueillir un adolescent en quête d'indépendance.
• Parfait pour créer une suite parentale spacieuse et intimiste.
• Adapté pour recevoir famille ou amis en toute tranquillité.
• Potentiel pour une activité professionnelle à domicile grâce à son accès indépendant.
• Possibilité de location (environ 650€/mois à l'année ou en location saisonnière type AirBnB).

Un extérieur de rêve

Le jardin de 4 534 m², véritable écrin de verdure, offre de nombreux atouts :

• Une piscine de 4x8 m orientée plein sud, sans vis-à-vis, pour profiter pleinement des chaudes journées d'été.
• Un boulodrome pour des parties de pétanque conviviales.
• Un chalet en bois, faisant le bonheur des enfants.
• Un double garage motorisé pour un stationnement sécurisé.
• De nombreux espaces de stockage pour ranger tout votre matériel.

Des prestations de qualité

Cette villa ne manque pas d'atouts pour séduire les futurs propriétaires :

• Portail électrique pour un accès sécurisé.
• Chauffage par pompe à chaleur, alliant confort et économies d'énergie.
• Carrelage poli brillant effet marbre dans toutes les pièces, apportant une touche d'élégance.
• Fosse septique aux normes, pour une gestion autonome des eaux usées.
• Allée d'accès récemment refaite, pour une arrivée en beauté.

Une opportunité à saisir

Cette villa de plain-pied représente une opportunité exceptionnelle sur le marché immobilier de Draguignan. Son emplacement privilégié, ses volumes généreux, son appartement indépendant et ses extérieurs soignés en font un bien unique. Que vous recherchiez une résidence principale spacieuse pour votre famille, une maison de vacances de luxe ou un investissement immobilier de qualité, cette propriété saura répondre à toutes vos attentes. N'attendez plus pour venir découvrir par vous-même le charme de cette villa d'exception. Notre équipe se tient à votre disposition pour organiser une visite personnalisée et vous permettre de vous projeter dans votre futur havre de paix à Draguignan.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations relatives à la maison à vendre

Spécifications de la maison	Valeurs
Surface habitable	208 m2
Surface Carrez	208 m2
Surface du séjour	59 m2
Superficie du terrain	4 534 m2
Exposition	Sud (piscine et terrasse)
Stationnement	Oui, double garage motorisé
Domotique	Portail électrique, volets roulants électriques
Travaux à prévoir	Non, excellent état général
Diagnostic de Performance Energétique (DPE)	B
Emission de gaz (GES)	A
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	Faible

Informations relatives à l'emplacement du bien

Localisation	Draguignan
Département	Var
Région	Provence-Alpes-Côte d'Azur
Nombre d'habitants	Environ 40 000
Code postal	83300

Les services à proximité

• Restauration : Restaurants variés, pizzerias, brasseries
• Alimentation : Supermarchés, marchés locaux, commerces de bouche
• Divertissement et loisir : Cinéma, théâtre, musées, complexes sportifs
• Services de santé : Hôpital, cliniques, médecins, pharmacies
• Services publics : Mairie, écoles, collèges, lycées

Les transport à proximité

• Bus (réseau urbain et interurbain)
• Gare SNCF (à Les Arcs-Draguignan, à 12 km)
• Aéroport (Nice Côte d'Azur à 90 km)
• Bornes de recharge électrique
• Stations essence
• Taxis