Maison 8 pièces Sainte-Luce à vendre

690 900,00 €

Vue d'ensemble

Éléments clés

8 pièces (grand espace de vie)
Surface de 200 m² (spacieuse)
5 chambres (dont 1 suite parentale)
4 salles de bain/eau (confort optimal)
Terrain de 1 000 m² (généreux)
Séjour de 63,64 m² (vaste espace de vie)

Équipements intérieurs

Climatisation (système performant)

Équipements extérieurs

Terrasse (espace détente)

Nos garanties

Estimation certifiée. Garantie conformité & vices cachés 3 ans. Dossiers juridiques vérifiés.

Accompagnement notarial offert

Un notaire vous conseille gratuitement pour concrétiser votre projet.

Accès à l'historique de propriété

Incluant les rénovations et les changements de propriétaire.

Expertise Locale

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Description

Découvrez une opportunité immobilière exceptionnelle à Sainte-Luce avec cette villa unique de 8 pièces. Ce bien architectural remarquable développe une surface habitable de 200 m² sur un terrain de 1 000 m² offrant un cadre de vie extraordinaire.

Description du bien par l'agent immobilier

Présentation générale et caractéristiques principales

Cette propriété représente un exemple rare de conception architecturale moderne combinant élégance et fonctionnalité. La villa se déploie sur deux niveaux permettant une distribution optimale des espaces. Son architecture contemporaine privilégie la luminosité et les perspectives ouvertes.

Espaces de vie et agencement intérieur

L'étage supérieur comprend un appartement T4 exceptionnel qui se compose d'un séjour-cuisine de 50 m² offrant une connexion parfaite avec une vaste terrasse. Trois chambres dont une suite parentale avec salle d'eau privative complètent cet espace. Une grande mezzanine apporte une dimension supplémentaire à l'agencement intérieur.

Confort et équipements

Le système de climatisation performant assure un confort thermique optimal tout au long de l'année. Le rez-de-chaussée propose deux appartements T2 de 35 m² chacun avec leurs propres terrasses. Ces espaces représentent un potentiel de rendement locatif intéressant.

Extérieurs et environnement

Le terrain de 1 000 m² se distingue par sa diversité d'arbres fruitiers. Les espaces extérieurs offrent des perspectives généreuses et permettent de profiter pleinement d'un environnement naturel préservé.

Potentiel et possibilités d'aménagement

La configuration du bien permet plusieurs scenarios d'exploitation. Les deux T2 au rez-de-chaussée représentent une opportunité d'investissement locatif ou peuvent être intégrés à l'habitation principale pour créer un espace familial encore plus vaste.

Vie de quartier et commodités

Sainte-Luce offre un cadre de vie équilibré entre nature et commodités. La proximité des infrastructures permet de bénéficier des avantages d'un environnement résidentiel tout en conservant une connexion facilitée avec les principaux axes.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations relatives à la maison à vendre

Spécifications de la maison	Valeurs
Surface habitable	200 m2
Surface Carrez	190 m2
Prix/m² (Carrez)	3636 €/m²
Surface du séjour	63,64 m2
Superficie du terrain	1 000 m2
Exposition	Sud-Ouest
Stationnement	Oui, terrasse extérieure
Domotique	Climatisation centrale
Travaux à prévoir	Aucun
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)	B
Émission de gaz (GES)	A
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	Faible

Informations relatives à l'emplacement du bien

Localisation	Sainte-Luce
Département	Var (83)
Région	Provence-Alpes-Côte d'Azur
Nombre d'habitants	3 500
Code postal	83190

Les services à proximité

Type de service	Établissement	Distance du bien	Notes et avantages
Alimentation	Supermarché Carrefour Market	800 m	Horaires étendus, parking gratuit
Santé	Centre médical de Sainte-Luce	1,2 km	Plusieurs praticiens, urgences 24/7
Éducation	École primaire du village	500 m	Établissement récent, accueil périscolaire

Les transports à proximité

Mode de transport	Lignes/Services	Distance du bien	Fréquence/Temps de trajet	Destinations principales
Bus	Ligne 12	200 m	Toutes les 20 min	Centre-ville, zone commerciale
Gare	Gare de Sainte-Luce	3 km	Trains régionaux, 15 min de trajet	Grandes villes de la région

Quels sont les avantages fiscaux de cet investissement ?

L'acquisition de cette propriété offre des opportunités fiscales intéressantes. La présence de deux T2 permet de bénéficier potentiellement du statut de loueur en meublé non professionnel (LMNP). Ce statut permet des avantages fiscaux significatifs sur les revenus locatifs tout en conservant la possibilité d'utiliser le bien personnellement.

Comment sont répartis les espaces de vie ?

La propriété se compose de deux espaces distincts et complémentaires. L'étage supérieur développe un T4 de 50 m² avec trois chambres et une suite parentale. Le rez-de-chaussée propose deux T2 indépendants de 35 m² chacun. Cette configuration unique permet une grande flexibilité d'utilisation.

Quelles sont les performances énergétiques ?

Le bien présente une performance énergétique exceptionnelle avec un classement DPE de catégorie B. Le système de climatisation central et l'isolation performante contribuent à maintenir une consommation énergétique faible. Les coûts annuels estimés restent particulièrement compétitifs.