Maison 3 pièces Bollène à vendre

168 400,00 €

Vue d'ensemble

Éléments clés

3 pièces (configuration compacte)
Surface de 84,48 m² (espace optimisé)
2 chambres (possibilité d'aménagement)
1 salle de bain/eau (fonctionnelle)
Terrain de 742 m² (genereux)
Séjour de 20 m² (lumineux)

Équipements intérieurs

Climatisation (confort thermique)

Équipements extérieurs

Garage (stationnement sécurisé)

Nos garanties

Estimation certifiée. Garantie conformité & vices cachés 3 ans. Dossiers juridiques vérifiés.

Accompagnement notarial offert

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Incluant les rénovations et les changements de propriétaire.

Expertise Locale

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Description

Découvrez une opportunité immobilière attrayante à Bollène avec cette maison de plain-pied aux multiples atouts. Ce bien propose une surface habitable de 84,48 m² sur un terrain de 742 m² offrant un cadre de vie idéal.

Description du bien par l'agent immobilier

Architecture et conception générale

Cette propriété incarne l'essence même de l'habitat contemporain avec une architecture fonctionnelle et élégante. Conçue sur un plan de plain-pied, elle offre une circulation fluide et une utilisation optimale de l'espace. Les lignes épurées et les volumes bien pensés créent une harmonie architecturale remarquable.

Distribution et aménagement intérieur

L'intérieur révèle un agencement intelligent. Le séjour de 20 m² constitue le cœur de la maison avec une luminosité exceptionnelle. Deux chambres principales sont disposées stratégiquement. Un espace supplémentaire permet l'aménagement d'une troisième chambre, offrant une flexibilité recherchée par les familles ou les investisseurs.

Performances techniques et énergétiques

Le système de climatisation performant garantit un confort thermique optimal. L'isolation soignée contribue à maintenir une température stable. Les choix techniques privilégient l'efficacité énergétique et le bien-être des occupants.

Espaces extérieurs et environnement naturel

Le terrain de 742 m² se déploie comme un écrin de verdure. Un garage complète les aménagements extérieurs. L'exposition et l'agencement du jardin permettent de profiter pleinement des espaces outdoor et de créer des zones de détente personnalisées.

Potentiel d'évolution et perspectives

La configuration actuelle offre de nombreuses perspectives d'aménagement. La possibilité de créer une troisième chambre représente un atout majeur pour les familles en développement ou les investisseurs cherchant à optimiser l'espace.

Contexte urbain et attractivité

Située à Bollène, la propriété bénéficie d'un emplacement stratégique. La proximité des commodités urbaines combinée à un environnement résidentiel calme constitue un équilibre recherché par les acquéreurs contemporains.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations relatives à la maison à vendre

Spécifications de la maison	Valeurs
Surface habitable	84,48 m2
Surface Carrez	80 m2
Prix/m² (Carrez)	2105 €/m²
Surface du séjour	20 m2
Superficie du terrain	742 m2
Exposition	Sud-Est
Stationnement	Garage et parking privatif
Domotique	Climatisation réversible
Travaux à prévoir	Aménagement chambre optionnelle
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)	C
Émission de gaz (GES)	B
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	Moyen

Informations relatives à l'emplacement du bien

Localisation	Bollène
Département	Vaucluse (84)
Région	Provence-Alpes-Côte d'Azur
Nombre d'habitants	16 500
Code postal	84500

Les services à proximité

Type de service	Établissement	Distance du bien	Notes et avantages
Restauration	Restaurant Le Provençal	450 m	Cuisine traditionnelle, terrasse extérieure
Éducation	Collège Jean Moulin	1,5 km	Établissement public, excellents résultats scolaires
Culture	Médiathèque municipale	900 m	Collections variées, animations régulières
Sport	Stade municipal	1,2 km	Infrastructures modernes, plusieurs équipements

Les transports à proximité

Mode de transport	Lignes/Services	Distance du bien	Fréquence/Temps de trajet	Destinations principales
Bus urbain	Ligne 3	300 m	Toutes les 30 min	Centre-ville, zones résidentielles
Gare routière	Point relais	2 km	Correspondances régionales	Villes environnantes
Autoroute	A7	15 km	Accès rapide	Lyon, Marseille

Comment optimiser l'espace intérieur ?

La configuration actuelle permet facilement l'aménagement d'une troisième chambre. Les volumes généreux et la disposition intelligente offrent de multiples possibilités de personnalisation. Un architecte d'intérieur pourrait proposer des solutions sur-mesure pour maximiser l'utilisation de chaque mètre carré.

Quels sont les atouts énergétiques ?

Le bien présente un diagnostic de performance énergétique de catégorie C, ce qui témoigne de performances thermiques correctes. Le système de climatisation réversible permet de réguler efficacement la température. Des travaux d'isolation complémentaires pourraient encore améliorer ces performances.

Quel est le potentiel locatif ?

La configuration de plain-pied et la surface de 84,48 m² représentent des arguments attractifs pour un investissement locatif. La proximité des commodités et des transports renforce le potentiel de location à l'année ou en saisonnier.

Comment est sécurisé le stationnement ?

La propriété dispose d'un garage et d'un parking privatif. Ces espaces de stationnement sécurisés offrent un réel avantage, notamment dans un contexte où le stationnement peut être problématique dans certaines zones résidentielles.