Maison 6 pièces 430 m2 La Rochelle à vendre

2 704 800,00 €

Vue d'ensemble

Éléments clés

6 pièces (volumes exceptionnels)
Surface de 480 m² (hôtel particulier)
5 chambres (belles hauteurs)
Séjour de 30 m² (style historique)

Équipements intérieurs

4 salles de bain/eau (à rénover)
Belles pièces de réception (moulures d'époque)
Dépendance (maison d'amis possible)
Cave voûtée (stockage)

Équipements extérieurs

Terrain de 730 m² (jardin verdoyant)
Garage (accès sécurisé)
Cour intérieure (pavée)

Nos garanties

Estimation certifiée. Garantie conformité & vices cachés 3 ans. Dossiers juridiques vérifiés.

Accompagnement notarial offert

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Accès à l'historique de propriété

Incluant les rénovations et les changements de propriétaire.

Expertise Locale

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Description

Description du bien par l'agent immobilier

Présentation générale et caractéristiques principales

Cet hôtel particulier historique de 480 m² trône au cœur de La Rochelle. Son architecture d'exception témoigne du riche passé historique de la ville. La propriété conserve ses éléments d'origine. Son potentiel reste immense pour les amateurs de biens de caractère.

Espaces de vie et agencement intérieur

La distribution noble offre de vastes pièces de réception. Les cinq chambres occupent les étages supérieurs. Chaque niveau bénéficie de volumes généreux. Les quatre salles de bains répondent aux besoins d'une grande famille. La dépendance permet l'aménagement d'une maison d'amis indépendante.

Confort et équipements

Le bien nécessite une mise aux normes des équipements. Le potentiel d'aménagement reste considérable. Les éléments historiques demeurent préservés. La cave voûtée offre un espace de stockage supplémentaire. Le système de chauffage requiert une modernisation.

Extérieurs et environnement

Le jardin de 730 m² constitue un écrin de verdure. La cour pavée accueille plusieurs véhicules. Le garage sécurise le stationnement. L'exposition optimale baigne les espaces de lumière naturelle.

Rénovations et performances énergétiques

Une rénovation complète permettra d'optimiser le confort. L'isolation thermique nécessite une mise aux normes. Le système électrique demande une modernisation. Les huisseries requièrent une réfection.

Potentiel et possibilités d'aménagement

Les volumes exceptionnels autorisent de multiples configurations. La dépendance peut devenir un espace professionnel. Le jardin permet la création d'une piscine. Les combles offrent un potentiel d'aménagement supplémentaire.

Vie de quartier et commodités

La situation en plein centre historique facilite l'accès aux services. Les commerces restent accessibles à pied. Le Vieux Port anime le quartier. Les établissements scolaires réputés se trouvent à proximité.

Informations relatives à la maison à vendre

Spécifications de la maison	Valeurs
Surface habitable	480 m2
Surface Carrez	430 m2
Prix/m² (Carrez)	6290 €/m²
Surface du séjour	30 m2
Superficie du terrain	730 m2
Exposition	Sud-Est
Stationnement	Oui - Garage et cour
Domotique	À installer
Travaux à prévoir	Oui - Rénovation complète
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)	E
Émission de gaz (GES)	D
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	Élevé

Informations relatives à l'emplacement du bien

Localisation	Centre historique - La Rochelle
Département	Charente-Maritime (17)
Région	Nouvelle-Aquitaine
Nombre d'habitants	76000
Code postal	17000

Les services à proximité

Type de service	Établissements	Distance moyenne	Notes et avantages
Restaurants gastronomiques	Restaurant étoilé	200 m	Cuisine raffinée - Cadre historique
Commerces de luxe	Boutiques haut de gamme	150 m	Marques prestigieuses - Shopping exclusif
Culture	Musée des Beaux-Arts	300 m	Collections permanentes - Expositions temporaires
Loisirs	Théâtre de la Coursive	400 m	Programmation variée - Salle historique
Services haut de gamme	Conciergerie privée	250 m	Services personnalisés - 24/7
Santé	Centre médical privé	350 m	Spécialistes renommés - Équipement moderne
Éducation	École privée	500 m	Excellence académique - Classes internationales
Sports	Club nautique	600 m	Activités exclusives - Port de plaisance

Les transports à proximité

Mode de transport	Lignes/Services	Distance du bien	Fréquence/Temps de trajet	Destinations principales
Bus privé	Navette VIP	100 m	Sur demande	Aéroport, Gare
Taxi premium	Service limousine	Sur place	24/7	Toutes destinations
Gare SNCF	TGV	1.2 km	15 min en voiture	Paris, Bordeaux

Foire aux questions (FAQ)

Quel est l'historique de cet hôtel particulier ?

Cet hôtel particulier du XVIIIe siècle appartient au patrimoine historique de La Rochelle. Son architecture témoigne du style classique rochelais. Les éléments d'origine incluent des boiseries sculptées. Les plafonds à la française atteignent 4 mètres de hauteur. La façade en pierre de taille arbore des sculptures d'époque.

Quelle est l'ampleur des travaux à prévoir ?

La rénovation complète englobe plusieurs aspects. La mise aux normes électrique reste indispensable. La modernisation du système de chauffage s'avère nécessaire. Les salles de bains demandent une réfection totale. Le budget estimé des travaux atteint 800000 euros. Un architecte spécialisé peut accompagner le projet.

Le bien dispose-t-il d'un classement historique ?

L'hôtel particulier bénéficie d'une protection patrimoniale. Son inscription à l'inventaire supplémentaire encadre les travaux. Les façades conservent leur aspect d'origine. Les éléments intérieurs remarquables restent préservés. Les modifications structurelles nécessitent des autorisations spécifiques.

Quel potentiel offre la dépendance ?

La dépendance de 80 m² permet plusieurs aménagements. Sa transformation en maison d'amis reste possible. L'installation d'un bureau de prestige s'envisage. Son accès indépendant facilite une activité professionnelle. Les volumes autorisent la création d'un loft d'exception.

Le jardin permet-il l'installation d'une piscine ?

Le terrain de 730 m² autorise l'aménagement d'une piscine. L'espace disponible permet une dimension de 12x5 mètres. L'orientation sud-est optimise l'ensoleillement. Les autorisations patrimoniales restent nécessaires. Un pool house peut compléter l'installation.

Quels sont les avantages fiscaux possibles ?

Le bien offre plusieurs avantages fiscaux. Le classement permet une défiscalisation Malraux. Les travaux de restauration restent déductibles. Le dispositif Monument Historique s'applique. Un expert fiscal peut optimiser l'investissement.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).