Maison 8 pièces 170 m2 Brest à vendre

Effectivement deux locataires occupent actuellement certaines chambres de la maison dans le cadre d'un dispositif de colocation. Leurs baux sont établis en conformité avec la législation sur les baux mobilité ce qui assure leur caractère temporaire. Les loyers perçus s'élèvent à 1 550 € mensuels charges comprises pour les deux chambres occupées. La vente de la propriété prévoit le maintien de ces locataires si l'acquéreur souhaite poursuivre cette activité locative déjà en place et rentable.

Cette maison offre un potentiel locatif exceptionnel grâce à ses sept chambres réparties sur différents niveaux. Le rendement brut actuel avec seulement deux chambres louées atteint déjà 5,2%. La location complète en colocation permettrait d'atteindre un rendement brut estimé entre 8% et 9%. La demande locative reste très soutenue dans ce quartier prisé proche des universités et des grandes écoles. Les trois salles de bains constituent un avantage concurrentiel majeur pour séduire une clientèle étudiante ou de jeunes actifs recherchant un logement en colocation.

La rénovation complète achevée en début d'année a concerné tous les aspects du bâtiment. Les travaux ont inclus le remplacement intégral de l'installation électrique avec tableau aux normes actuelles. L'isolation thermique a été renforcée au niveau des combles et des murs. Toutes les huisseries ont été changées au profit de fenêtres à double vitrage avec affaiblissement acoustique. Les trois salles de bains ont été entièrement refaites avec équipements sanitaires modernes. La cuisine contemporaine équipée d'électroménager neuf complète cette rénovation soignée.

Le jardin de 350 m² entièrement clos offre un espace extérieur précieux en milieu urbain. Orienté sud-est il bénéficie d'un excellent ensoleillement durant la journée. L'aménagement paysager comprend une terrasse dallée de 25 m² idéale pour les repas extérieurs. Des plantations ornementales à faible entretien bordent le terrain. Un abri de jardin en fond de parcelle permet le rangement des outils et du mobilier extérieur. L'accès au jardin se fait directement depuis la pièce de vie créant une continuité agréable entre intérieur et extérieur.

Le quartier offre une excellente proximité commerciale avec une boulangerie artisanale à 280 mètres et une supérette à 350 mètres. Un marché hebdomadaire se tient le jeudi matin à 500 mètres proposant produits frais et locaux. Côté services les établissements bancaires et la poste se trouvent à 600 mètres. Une pharmacie et un cabinet médical sont accessibles en moins de 5 minutes à pied. Pour les familles une école maternelle et primaire est implantée à 450 mètres ce qui permet des trajets scolaires sécurisés sans véhicule.

La maison dispose d'un garage privatif attenant pouvant accueillir un véhicule. Un accès direct entre le garage et l'habitation facilite le quotidien notamment pour les courses. Le stationnement extérieur est réglementé par un système de zone bleue limitée à 1h30 en journée mais gratuit et sans limitation le soir après 18h et le week-end. Des cartes de résidents peuvent être obtenues auprès de la mairie pour un stationnement longue durée dans le quartier. Ces cartes coûtent 30€ par an et permettent de s'affranchir des limitations horaires de la zone bleue.

Les charges annuelles pour cette maison indépendante demeurent raisonnables. La taxe foncière s'élève à 1 680 € pour l'année. Les frais d'assurance habitation se situent autour de 620 € annuels pour une garantie multirisque complète incluant la protection du mobilier fourni avec la maison. Les consommations énergétiques pour un usage standard sont estimées à 2 100 € par an incluant électricité et eau. La propriété ne comporte pas de charges de copropriété puisqu'il s'agit d'une maison individuelle ce qui représente un avantage financier non négligeable.