Description du bien par l'agent immobilier
Découvrez cette superbe villa provençale nichée dans le charmant village de Vernègues, à seulement 10 minutes de Salon-de-Provence. Alliant charme traditionnel et confort moderne, cette propriété de 115 m² sur une parcelle de 1000 m² offre un cadre de vie exceptionnel, mêlant tranquillité rurale et proximité des commodités urbaines.
Un emplacement privilégié
Située au fond d'une impasse dans le paisible village de Vernègues, cette villa bénéficie d'un emplacement idéal. Loin de toutes nuisances sonores ou visuelles, elle offre un havre de paix tout en restant à seulement 10 minutes du dynamisme de Salon-de-Provence. Cette situation permet de profiter du calme de la campagne provençale tout en ayant un accès facile aux services et commerces de la ville.
Une architecture provençale authentique
Cette villa individuelle incarne le charme typique de l'architecture provençale. Ses lignes harmonieuses, ses tuiles canal et ses façades aux tons chauds s'intègrent parfaitement dans le paysage local, créant une harmonie visuelle avec l'environnement méditerranéen.
Des espaces de vie généreux et lumineux
La villa se déploie harmonieusement sur deux niveaux, offrant des espaces de vie confortables et baignés de lumière naturelle.
Au rez-de-chaussée :
Une spacieuse pièce de vie de 41,58 m², comprenant un séjour et une cuisine semi-ouverte, idéale pour les moments conviviaux en famille ou entre amisDeux chambres confortablesUne salle de bainUn WC indépendantDes rangements attenants pratiques
À l'étage :
Deux chambres supplémentaires de 12 et 10 m²Une pièce d'eau avec WC, offrant plus de confort et d'intimité
Un sous-sol aux multiples possibilités
Le sous-sol de cette villa est un véritable atout, offrant des espaces supplémentaires polyvalents :Une buanderie pratiqueUn local techniqueUn WC supplémentaireUne partie aménagée comprenant une salle de jeux et un bureau avec fenêtres donnant sur l'extérieur, idéale pour le télétravail ou comme espace de loisirs
Des extérieurs exceptionnels
L'un des points forts de cette propriété réside dans ses espaces extérieurs soigneusement aménagés :Une parcelle de 1000 m² offrant intimité et espaceUne superbe piscine familiale, parfaite pour se rafraîchir pendant les chaudes journées d'étéUn pool-house équipé, idéal pour les repas en extérieur et les moments de détente autour de la piscineAbsence de vis-à-vis, garantissant une intimité totaleDe nombreuses possibilités d'aménagement paysager
Un garage spacieux
Un garage de 32 m² complète les prestations de cette villa, offrant un espace de stationnement sécurisé et un espace de rangement supplémentaire.
Des équipements modernes pour un confort optimal
La villa bénéficie d'équipements modernes assurant confort et économie d'énergie :Climatisation pour un confort optimal en toutes saisonsMenuiseries de qualité pour une bonne isolation thermique et phoniqueSystème de chauffage performant (à préciser : pompe à chaleur, chaudière à condensation?)
Un charme indéniable
Au-delà de ses caractéristiques techniques, cette villa séduit par son charme authentique. L'alliance réussie entre l'architecture traditionnelle provençale et les équipements modernes crée une atmosphère chaleureuse et accueillante, propice à une vie de famille épanouie.
Une opportunité unique
Cette villa représente une opportunité rare sur le marché immobilier local. Son emplacement privilégié, ses volumes généreux, ses prestations de qualité et son extérieur exceptionnel en font un bien d'exception. Que vous recherchiez une résidence principale spacieuse pour votre famille ou une maison de vacances de standing, cette propriété saura répondre à toutes vos attentes.
À visiter sans tarder
Ne manquez pas cette chance d'acquérir une villa d'exception alliant le charme de la Provence au confort moderne. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le potentiel exceptionnel de cette propriété à Vernègues. C'est peut-être ici que commencera votre nouvelle vie sous le soleil provençal !
Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).
Informations relatives à la maison à vendre
Spécifications de la maison | Valeurs |
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Surface habitable | 115 m2 |
Surface Carrez | 115 m2 |
Surface du séjour | 41,58 m2 |
Superficie du terrain | 1000 m2 |
Exposition | Sud (estimation pour un ensoleillement optimal de la piscine) |
Stationnement | Oui, garage de 32 m² |
Domotique | Non spécifié |
Travaux à prévoir | Non, excellent état |
Diagnostic de Performance Energétique (DPE) | C (estimation) |
Emission de gaz (GES) | B (estimation grâce à la climatisation) |
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard | Moyen |
Informations relatives à l'emplacement du bien
Localisation | Vernègues |
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Département | Bouches-du-Rhône (13) |
Région | Provence-Alpes-Côte d'Azur |
Nombre d'habitants | Environ 1 500 habitants |
Code postal | 13116 |
Les services à proximité
- Restauration : Restaurants locaux à Vernègues et variété de choix à Salon-de-Provence
- Alimentation : Petits commerces à Vernègues, supermarchés à Salon-de-Provence
- Divertissement et loisir : Randonnées, VTT, équitation dans les environs
- Services de santé : Médecin à Vernègues, hôpital et spécialistes à Salon-de-Provence
- Services publics : Mairie à Vernègues, écoles et administrations à Salon-de-Provence
Les transport à proximité
- Bus (lignes départementales vers Salon-de-Provence)
- Gare SNCF de Salon-de-Provence (à 10 minutes en voiture)
- Réseau routier (proximité de l'A7 et de l'A54)
- Aéroport Marseille Provence (à environ 40 km)
- Bornes de recharge électrique (à Salon-de-Provence)
- Stations essence