Maison 4 pièces 91,83 m2 Marseille 11 à vendre

Description du bien par l'agent immobilier

Découvrez cette charmante maison de 91,83 m² nichée dans le paisible quartier du Château Forbin, dans le 11ème arrondissement de Marseille. Cette propriété, proposée en exclusivité par Orpi Ava Immobilier, offre un cadre de vie idéal pour les familles en quête de tranquillité et de confort.

Un havre de paix au cœur de Marseille

Située dans un environnement calme et à l'abri des regards indiscrets, cette maison de 4 pièces bénéficie d'une exposition sud-est, garantissant une luminosité optimale tout au long de la journée. Son emplacement privilégié, à proximité du Château Forbin, vous permettra de profiter du charme historique du quartier tout en restant connecté aux commodités urbaines.

Une construction de qualité

Cette maison se distingue par sa construction soignée et ses équipements modernes. Vous apprécierez :

• Le double vitrage pour une isolation phonique et thermique optimale
• Une isolation renforcée au niveau du plancher et du plafond
• Des poutrelles entrevous en polystyrène de 25 cm au sous-sol et 12 cm au rez-de-chaussée
• Une table de compression de 5 cm pour une solidité accrue
• Une climatisation réversible pour un confort toute l'année
• Des moustiquaires à l'étage et à la fenêtre de la chambre du rez-de-chaussée

Des espaces de vie confortables

La maison s'organise autour d'un séjour spacieux de 41 m², idéal pour les moments de convivialité en famille ou entre amis. Les trois chambres offrent des espaces intimes et confortables pour chaque membre de la famille. Les deux salles de bain/eau apportent praticité et confort au quotidien.

Un extérieur pensé pour la détente

Le terrain de 207 m² a été aménagé avec soin pour créer différents espaces de vie extérieurs :

• Une terrasse pour profiter des repas en plein air
• Un espace de stationnement pour plusieurs véhicules
• Un coin détente près de la piscine hors-sol, parfait pour se rafraîchir durant les chaudes journées d'été
• Un garage spacieux de 36 m², offrant la possibilité d'être aménagé en espace habitable supplémentaire

Des équipements techniques de qualité

La maison bénéficie d'installations techniques modernes et efficaces :

• Plancher Lafarge avec une épaisseur suffisante pour une excellente isolation
• Tubes PER (Polyéthylène Réticulé) haute densité pour l'arrivée d'eau de chaque robinet
• Station de relevage permettant l'évacuation dans le tout-à-l'égout
• Toiture avec charpente en fermettes
• Cumulus de 200 litres pour un approvisionnement en eau chaude optimal

Une opportunité à saisir

Avec un prix de 307 400 €, cette maison représente une excellente opportunité d'acquérir un bien de qualité dans un quartier recherché de Marseille. Que vous soyez en quête d'une résidence principale confortable ou d'un investissement prometteur, cette propriété saura répondre à vos attentes. N'attendez plus pour découvrir ce havre de paix et imaginer votre future vie dans le 11ème arrondissement de Marseille !

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations relatives à la maison à vendre

Spécifications de la maison	Valeurs
Surface habitable	91,83 m2
Surface Carrez	91,83 m2
Surface du séjour	41 m2
Superficie du terrain	207 m2
Exposition	Sud-Est
Stationnement	Oui, garage de 36 m² et places de parking extérieures
Domotique	Climatisation réversible
Travaux à prévoir	Non, maison en bon état
Diagnostic de Performance Energétique (DPE)	C (estimation basée sur l'isolation)
Emission de gaz (GES)	D (estimation)
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	Moyen

Informations relatives à l'emplacement du bien

Localisation	Marseille 11ème, quartier Château Forbin
Département	Bouches-du-Rhône (13)
Région	Provence-Alpes-Côte d'Azur
Nombre d'habitants	Environ 58 000 (pour le 11ème arrondissement)
Code postal	13011

Les services à proximité

• Restauration : Restaurants variés, boulangeries, cafés
• Alimentation : Supermarchés, marchés locaux, commerces de proximité
• Divertissement et loisir : Parcs, centres sportifs, cinémas
• Services de santé : Cabinets médicaux, pharmacies, hôpital de la Timone
• Services publics : Écoles, collèges, lycées, bureaux de poste, mairie de secteur

Les transport à proximité

• Bus (lignes desservant le quartier)
• Métro (stations La Timone et La Fourragère à proximité)
• Tramway (ligne T1)
• Gare SNCF (Gare de la Blancarde à quelques kilomètres)
• Accès rapide à l'autoroute A50
• Bornes de recharge électrique
• Stations essence
• Taxis