Maison 5 pièces 296 m2 Fort-de-France à vendre

Description du bien par l'agent immobilier

Présentation générale et caractéristiques principales

Cette magnifique villa de 296 m² se situe dans un quartier résidentiel prisé de Fort-de-France. Bâtie sur deux niveaux distincts elle offre des volumes généreux avec ses 186 m² de surface habitable. La propriété se distingue par son terrain arboré de 1015 m² qui enveloppe la maison d'un écrin de verdure tropical. Le bien propose une architecture traditionnelle martiniquaise avec des espaces ouverts qui favorisent la circulation de l'air. Sa position dominante lui confère une vue mer exceptionnelle qui constitue un atout majeur de cette propriété. Les matériaux utilisés pour la construction assurent une solidité à toute épreuve face aux conditions climatiques locales.

Espaces de vie et agencement intérieur

Le rez-de-chaussée abrite un vaste garage couvert de 110 m² dont une partie est aménagée en espace fermé. On y trouve également un WC indépendant ainsi qu'une salle d'eau fonctionnelle et une buanderie spacieuse. Cet espace offre un potentiel d'aménagement considérable pour créer un appartement indépendant générant un revenu locatif intéressant. À l'étage se déploie l'espace de vie principal avec un séjour lumineux de 45 m² qui capture parfaitement la lumière naturelle. La cuisine intérieure de 12 m² est complétée par un second espace de vie vitré de 25 m² qui donne sur le jardin arrière et comprend une cuisine secondaire. Les quatre chambres spacieuses dont une suite parentale de 20 m² avec sa salle de bain privative assurent un confort optimal pour toute la famille.

Confort et équipements

La villa dispose d'une installation électrique aux normes qui a été entièrement révisée en 2018. Le système de ventilation naturelle est optimisé par la configuration des ouvertures qui crée une circulation d'air efficace dans tout le logement. Des brasseurs d'air équipent chaque pièce principale pour un confort thermique optimal. Les sanitaires comprennent des équipements modernes dont une douche à l'italienne dans la salle d'eau commune. La plomberie a été remplacée lors des derniers travaux de rénovation. La propriété est raccordée au réseau d'eau municipal et dispose d'un système de récupération des eaux pluviales pour l'arrosage du jardin. L'isolation thermique de la toiture a été renforcée pour limiter la chaleur.

Extérieurs et environnement

Le terrain arboré de 1015 m² constitue un véritable atout pour cette propriété. Il accueille plusieurs espèces d'arbres tropicaux qui procurent ombre et fraîcheur. Une grande terrasse couverte de 30 m² offre un espace de vie extérieur idéal pour profiter de la vue panoramique sur la mer. L'exposition sud-ouest permet de bénéficier d'un ensoleillement optimal tout au long de la journée. Le jardin présente un potentiel d'aménagement exceptionnel pour l'installation d'une piscine ou la création d'espaces de détente supplémentaires. L'accès à la propriété est sécurisé par un portail et le stationnement est facilité par la présence d'une place dédiée.

Rénovations et performances énergétiques

La villa nécessite quelques travaux de rafraîchissement qui représentent une belle opportunité de personnaliser le bien selon vos goûts. Les menuiseries extérieures pourraient bénéficier d'un remplacement pour améliorer l'isolation thermique globale. La toiture a été révisée en 2019 et ne présente aucun défaut d'étanchéité. Des améliorations énergétiques pourraient être envisagées notamment par l'installation de panneaux solaires qui rentabiliseraient rapidement l'investissement compte tenu de l'ensoleillement local. La structure porteuse du bâtiment est en excellent état et ne nécessite aucune intervention. Les revêtements de sol et muraux constituent les principaux postes de rénovation à prévoir.

Potentiel et possibilités d'aménagement

Cette propriété offre un potentiel considérable de valorisation grâce à plusieurs opportunités d'aménagement. Le rez-de-chaussée pourrait facilement être transformé en un appartement indépendant d'environ 80 m² générant un revenu locatif attractif. Le jardin spacieux permet l'installation d'une piscine qui augmenterait significativement la valeur du bien. La création d'un deck en bois exotique constituerait un espace de vie extérieur supplémentaire idéal pour les réceptions. La configuration du terrain autorise également une extension du bâti existant pour augmenter encore la surface habitable. Les combles pourraient être aménagés pour créer un espace supplémentaire de 40 m² sous réserve de vérification des règles d'urbanisme locales.

Vie de quartier et commodités

Le bien se situe dans un quartier résidentiel prisé de Fort-de-France qui combine tranquillité et proximité des services essentiels. Les commerces de première nécessité sont accessibles à moins de 5 minutes en voiture. Plusieurs établissements scolaires réputés se trouvent dans un rayon de 3 kilomètres facilitant la scolarisation des enfants à tous niveaux. Le centre-ville de Fort-de-France est accessible en 10 minutes de trajet offrant l'ensemble des services administratifs et commerciaux de la capitale martiniquaise. Les plages les plus proches se situent à moins de 15 minutes de route permettant des escapades balnéaires régulières. Le réseau de transport en commun dessert efficacement le quartier avec un arrêt de bus à 300 mètres de la propriété.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations relatives à la maison à vendre

Informations relatives à l'emplacement du bien

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Foire aux questions (FAQ)