Maison 7 pièces 198 m2 Fort-de-France à vendre

L'appartement indépendant en rez-de-jardin est un T3 de 72 m² avec entrée privative et compteurs séparés. Il comprend deux chambres de 12 et 14 m², un salon-séjour de 25 m², une cuisine équipée de 9 m² et une salle d'eau avec WC. Cette unité bénéficie d'une terrasse privative de 15 m² donnant sur le jardin et dispose d'un accès indépendant par le bas de la propriété. Le loyer actuel est de 950€ mensuel hors charges avec un taux d'occupation de 98% sur les deux dernières années. Le profil type des locataires correspond à des jeunes actifs ou des couples. Le bail en cours est un bail meublé d'un an renouvelable signé il y a 7 mois. La séparation des réseaux assure une gestion autonome des consommations énergétiques.

L'accessibilité PMR concerne principalement le rez-de-chaussée de la villa qui a été spécifiquement aménagé lors de la rénovation de 2018. Les adaptations comprennent une rampe d'accès en béton avec pente douce de 4% aux normes actuelles permettant l'accès depuis le stationnement jusqu'à l'entrée principale. Toutes les portes du rez-de-chaussée ont une largeur minimale de 90 cm facilitant le passage d'un fauteuil roulant. La salle d'eau du niveau principal est équipée d'une douche italienne extra-plate avec siège rabattable et barre de maintien. Les interrupteurs et prises sont positionnés à hauteur réglementaire entre 90 et 130 cm du sol. Les toilettes du rez-de-chaussée disposent d'un espace de rotation suffisant et de barres d'appui. Ces aménagements répondent aux exigences de la réglementation pour l'accessibilité.

La vue mer constitue un atout majeur de cette propriété nichée sur les hauteurs de Fort-de-France à 215 mètres d'altitude. Le panorama s'étend sur 180° embrassant toute la baie de Fort-de-France depuis le nord avec le Sacré-Cœur de Balata visible en premier plan jusqu'au sud vers les Trois-Îlets. La distance à vol d'oiseau jusqu'à la mer est d'environ 3,5 km offrant une perspective dégagée sans aucun vis-à-vis direct. La topographie du terrain garantit la pérennité de cette vue car les constructions en contrebas ne peuvent obstruer le panorama. Les couchers de soleil sont particulièrement spectaculaires grâce à l'orientation ouest-sud-ouest. La terrasse principale et le balcon des chambres sont positionnés pour maximiser cette vue exceptionnelle qui reste visible même depuis le séjour à travers les larges baies vitrées.

La rénovation complète de 2018 a intégré de nombreuses optimisations énergétiques expliquant l'excellent classement DPE obtenu. L'isolation thermique a été entièrement reprise avec pose d'isolant dernière génération dans les combles et sur les murs extérieurs. Les menuiseries aluminium à rupture de pont thermique équipées de double vitrage 4/16/4 faible émissivité réduisent considérablement les déperditions. La climatisation multi-split inverter classe A+++ consomme 40% d'énergie en moins par rapport aux systèmes standards. L'éclairage intérieur est assuré par des LED basse consommation dans toutes les pièces. Les appareils électroménagers fournis sont tous de classe énergétique A++ ou A+++. Le ballon d'eau chaude thermodynamique utilise les calories de l'air pour chauffer l'eau avec un rendement trois fois supérieur à un système classique. Ces améliorations permettent une économie annuelle estimée à 1850€ sur les factures énergétiques.

Le quartier Balata de Fort-de-France bénéficie d'une situation privilégiée concernant l'approvisionnement en eau. La propriété est raccordée au réseau principal d'Odyssi avec une pression constante et régulière de 3,5 bars. L'eau distribuée est de qualité exceptionnelle car provenant directement des sources de la Montagne Pelée. Les interruptions de service sont rares contrairement à d'autres secteurs de l'île. La villa dispose d'une citerne de récupération d'eau de pluie de 5000 litres enterrée sous la terrasse permettant l'arrosage automatique du jardin. Le compteur numérique installé en 2020 permet un suivi précis de la consommation via application smartphone. La facture moyenne trimestrielle s'élève à 95€ pour une consommation standard. Des analyses récentes confirment une eau très faiblement calcaire préservant la durabilité des équipements sanitaires.

Cette villa construite initialement en 1987 a connu une évolution architecturale maîtrisée. Les propriétaires actuels ont procédé à une rénovation complète en 2018 pour un budget total de 135.000€ documenté par factures. Les travaux ont concerné le réaménagement intégral des espaces avec création de l'appartement indépendant en rez-de-jardin. La toiture a été entièrement refaite avec un complexe d'isolation performant. Les réseaux électriques et de plomberie ont été intégralement remplacés. La création des grandes ouvertures sur la façade ouest a transformé la relation du bâtiment avec son environnement. L'aménagement de la terrasse panoramique date également de cette rénovation majeure. En 2021 les extérieurs ont bénéficié d'un réaménagement paysager complet pour un montant de 18.500€. Tous les travaux ont été réalisés avec permis de construire et déclarations conformes.

Le quartier Balata constitue l'un des secteurs les plus prisés de Fort-de-France pour plusieurs raisons essentielles. Son altitude entre 200 et 300 mètres garantit une température moyenne inférieure de 2 à 3 degrés par rapport au centre-ville créant un confort thermique naturel. La composition sociologique reste familiale avec une majorité de propriétaires occupants garantissant calme et sécurité. L'environnement végétal préservé avec ses nombreux arbres centenaires offre un cadre de vie exceptionnel. La proximité du célèbre Jardin de Balata et du Sacré-Cœur contribue à la renommée internationale du secteur. Les établissements scolaires du quartier figurent parmi les plus réputés de l'île avec d'excellents résultats académiques. La valeur immobilière connaît une progression constante de 3,5% annuelle moyenne sur les dix dernières années démontrant l'attractivité durable du secteur.