Maison 3 pièces Saint-Sever à vendre

120 100,00 €

Vue d'ensemble

Éléments clés

3 pièces (bien distribuées)
Surface 77 m² (fonctionnelle)
2 chambres (grandes)
1 salle de bain/eau (récente)
Terrain 245 m² (aménagé)
Séjour 20 m² (lumineux)
Combles aménageables (potentiel d'agrandissement)

Équipements intérieurs

Double vitrage (neuf)
Climatisation réversible (neuve)
Isolation (renforcée récemment)
Électricité (aux normes)

Équipements extérieurs

Terrasse (orientée sud)
Jardin privatif (clôturé)
1 place de parking (privée)
Stationnement extérieur (sur terrain)

Nos garanties

Estimation certifiée. Garantie conformité & vices cachés 3 ans. Dossiers juridiques vérifiés.

Accompagnement notarial offert

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Accès à l'historique de propriété

Incluant les rénovations et les changements de propriétaire.

Expertise Locale

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Description

Description du bien par l'agent immobilier

Une opportunité d'investissement exceptionnelle

Située au cœur de la charmante ville de Saint-Sever dans les Landes cette maison de 77 m² représente une occasion rarissime sur le marché immobilier actuel. Le bien se distingue par son excellent rapport qualité-prix et son potentiel locatif déjà confirmé. Actuellement louée pour un montant mensuel de 690 euros cette propriété génère un rendement locatif brut particulièrement attractif de 6,9% qui surpasse largement les performances moyennes des placements traditionnels. La toiture en parfait état garantit une tranquillité d'esprit aux futurs investisseurs et limite considérablement les frais d'entretien à prévoir. L'agencement judicieux des espaces et les matériaux de qualité utilisés font de cette maison un investissement sécurisé et pérenne pour tout portefeuille immobilier.

Distribution et volumes intérieurs

L'organisation intérieure de cette maison privilégie la fonctionnalité et le confort quotidien. Le rez-de-chaussée accueille un séjour lumineux de 20 m² idéalement orienté pour bénéficier d'un ensoleillement optimal tout au long de la journée. L'espace de vie principale communique harmonieusement avec une cuisine pratique et bien équipée. L'étage abrite deux grandes chambres offrant des volumes généreux qui constituent un véritable atout pour satisfaire les attentes des locataires actuels ou futurs. La salle de bain complète le tableau avec des équipements modernes et fonctionnels. Les combles aménageables représentent un potentiel d'extension significatif permettant d'envisager la création d'espaces supplémentaires selon les besoins: chambre additionnelle bureau ou salle de jeux.

Rénovations et équipements modernes

Cette propriété a bénéficié d'un programme de rénovation ciblé qui renforce considérablement sa valeur et son attrait locatif. L'installation de fenêtres à double vitrage neuves contribue efficacement à l'isolation thermique et acoustique de l'ensemble du logement. Les travaux d'isolation récemment réalisés permettent d'optimiser le confort quelle que soit la saison tout en réduisant significativement les dépenses énergétiques. La climatisation réversible neuve constitue un atout majeur apportant fraîcheur en été et chaleur douce en hiver. Le système électrique entièrement conforme aux normes en vigueur offre toutes les garanties de sécurité indispensables pour un bien mis en location. Ces améliorations techniques contribuent directement à la satisfaction des locataires et minimisent les risques de vacance locative.

Espaces extérieurs fonctionnels

Le terrain de 245 m² qui entoure la maison offre de multiples possibilités d'aménagement extérieur. La terrasse existante constitue un espace privilégié pour profiter pleinement des conditions climatiques favorables caractéristiques de la région landaise. Le jardin privatif clôturé garantit intimité et sécurité aux occupants. L'espace extérieur dispose également d'un emplacement dédié au stationnement complété par une place de parking privative un avantage non négligeable particulièrement apprécié dans ce secteur résidentiel. La configuration du terrain permet d'envisager divers aménagements paysagers qui valoriseraient encore davantage ce bien déjà très attractif.

Localisation stratégique à Saint-Sever

Implantée dans la commune historique de Saint-Sever cette propriété bénéficie d'un environnement particulièrement favorable. La ville offre un cadre de vie privilégié alliant richesse patrimoniale commerces de proximité et infrastructures essentielles. Les établissements scolaires tous niveaux confondus se trouvent à distance raisonnable facilitant ainsi le quotidien des familles. L'accès aux axes routiers principaux permet des déplacements aisés vers Mont-de-Marsan et Dax élargissant considérablement le bassin d'emploi accessible. Cette situation géographique avantageuse explique en grande partie l'attractivité locative constante de ce secteur et garantit une demande soutenue pour les biens de qualité comme celui-ci.

Analyse financière et perspectives

Cet investissement présente une rentabilité particulièrement compétitive dans le contexte immobilier actuel. Le prix d'acquisition de 120 100 euros pour un loyer mensuel de 690 euros génère un rendement brut de 6,9% particulièrement attractif. Les charges de copropriété sont inexistantes s'agissant d'une maison individuelle ce qui optimise encore davantage le rendement net. La taxe foncière modérée caractéristique de la commune contribue également à la rentabilité globale du placement. Les rénovations déjà réalisées minimisent les investissements futurs à prévoir et sécurisent le flux de trésorerie généré. La valorisation potentielle du bien liée au dynamisme du marché immobilier local vient compléter ce tableau financier particulièrement favorable pour tout investisseur avisé.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations relatives à la maison à vendre

Spécifications de la maison	Valeurs
Surface habitable	77 m2
Surface Carrez	77 m2
Prix/m² (Carrez)	1560 €/m²
Surface du séjour	20 m2
Superficie du terrain	245 m2
Exposition	Sud
Stationnement	Oui, 1 place de parking privative et stationnement sur terrain
Domotique	Non
Travaux à prévoir	Non, maison rénovée récemment
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)	C
Émission de gaz (GES)	A
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	Faible

Informations relatives à l'emplacement du bien

Localisation	Saint-Sever
Département	Landes (40)
Région	Nouvelle-Aquitaine
Nombre d'habitants	4 700
Code postal	40500

Les services à proximité

Type de service	Établissement	Distance du bien	Notes et avantages
Supermarché	Carrefour Market	850 m	Accessible à pied en 10 minutes, stationnement gratuit, ouvert de 8h30 à 20h du lundi au samedi
École primaire	École Jean Jaures	600 m	Établissement réputé, cantine avec produits locaux, activités périscolaires variées
Collège	Collège Cap de Gascogne	1,2 km	Bons résultats scolaires, installations sportives modernes, options linguistiques
Boulangerie	Le Fournil de Saint-Sever	450 m	Produits artisanaux, ouverture matinale dès 6h30, spécialités locales réputées
Pharmacie	Pharmacie Centrale	550 m	Service de garde, livraison à domicile possible, conseils personnalisés
Médecin	Cabinet Médical du Centre	650 m	Plusieurs généralistes, prise de rendez-vous en ligne, plages horaires étendues
Parc public	Jardins du Cloître	750 m	Espace vert historique, aires de jeux pour enfants, animations estivales
Bureau de poste	La Poste	500 m	Services complets, faible temps d'attente, distributeur automatique accessible 24h/24
Banque	Crédit Agricole	550 m	Conseillers spécialisés en investissement immobilier, parking client, services numériques

Les transports à proximité

Mode de transport	Lignes/Services	Distance du bien	Fréquence/Temps de trajet	Destinations principales
Bus urbain	Navette municipale	300 m	Toutes les 30 min (6h30-19h)	Centre-ville, Zone commerciale, Gare routière
Bus départemental	Ligne 11	800 m	4 allers-retours quotidiens	Mont-de-Marsan (25 min), Dax (35 min)
Gare routière	Réseau régional	1,5 km	Connexions multiples	Bordeaux (1h30), Pau (1h), Bayonne (45 min)
Accès routier	D924	1,2 km	Accès direct	Mont-de-Marsan (20 min), Hagetmau (15 min)
Autoroute	A65	15 km	15 min en voiture	Bordeaux (1h), Pau (45 min)
Gare SNCF	TER Nouvelle-Aquitaine	18 km (Mont-de-Marsan)	Trains réguliers	Bordeaux (1h), Dax (30 min)
Aéroport	Pau-Pyrénées	65 km	50 min en voiture	Paris, Lyon, destinations nationales
Covoiturage	Aire départementale	2 km	Service quotidien	Bordeaux, Pau, Mont-de-Marsan, Bayonne

Foire aux questions (FAQ)

Quel est le rendement locatif précis de cet investissement ?

Cette maison offre un rendement brut exceptionnel de 6,9% calculé sur la base d'un loyer mensuel de 690€ soit 8 280€ annuels pour un prix d'acquisition de 120 100€. Le rendement net après déduction de la taxe foncière d'environ 700€ et d'une provision pour charges et travaux de 500€ annuels reste très attractif à 5,9%. Ce taux de rentabilité est nettement supérieur aux moyennes du marché local qui oscillent entre 4% et 5% pour des biens comparables. La qualité du locataire actuel et la durée du bail en cours garantissent la stabilité de ce rendement sur le moyen terme.

Quelles sont les caractéristiques du bail en cours ?

Le bail actuel est un contrat de location de 3 ans conforme à la loi en vigueur. Le locataire occupe le logement depuis 18 mois et s'acquitte régulièrement de son loyer sans incident de paiement. Un dépôt de garantie équivalent à un mois de loyer soit 690€ est consigné. La maison est louée non meublée ce qui implique un préavis de départ de 3 mois pour le locataire. Le bien est assuré par le propriétaire actuel avec une police habitation classique dont la prime annuelle s'élève à 320€. La vente du bien ne modifie en rien les conditions du bail qui se poursuit dans les mêmes termes avec le nouveau propriétaire.

Quels travaux de rénovation ont été réalisés récemment ?

Des rénovations importantes ont été effectuées ces deux dernières années pour un montant total d'environ 25 000€. L'ensemble des fenêtres a été remplacé par du double vitrage haute performance. Une isolation thermique renforcée a été mise en place dans les combles et sur les murs extérieurs améliorant considérablement le confort et les performances énergétiques. Le système de climatisation réversible a été installé pour garantir une température idéale quelle que soit la saison. Les factures et garanties de ces travaux seront transmises au nouveau propriétaire. Cette rénovation complète explique le classement énergétique favorable (DPE C) qui constitue un atout majeur pour la valorisation future du bien.

Quel est le potentiel d'aménagement des combles ?

Les combles offrent une surface potentielle d'environ 35 m² sous une hauteur suffisante pour envisager un aménagement complet. La charpente traditionnelle en excellent état ne nécessite aucun renforcement préalable. Un escalier d'accès est déjà en place ce qui facilite les travaux. Selon l'estimation d'un architecte local l'aménagement complet nécessiterait un budget d'environ 20 000€ incluant isolation fenêtres de toit électricité et finitions. Cette extension permettrait soit d'ajouter une chambre supplémentaire avec salle d'eau augmentant ainsi la valeur locative d'environ 100€ mensuels soit de proposer le bien à la vente avec une plus-value estimée entre 25 000€ et 30 000€.

Comment se porte le marché immobilier à Saint-Sever ?

Le marché immobilier de Saint-Sever connaît une dynamique particulièrement favorable depuis ces trois dernières années. Les prix ont progressé de 8% en moyenne sur cette période témoignant de l'attractivité croissante de la commune. La demande locative reste soutenue avec un taux de vacance inférieur à 3% l'un des plus bas du département. Cette tension sur le marché locatif s'explique par le développement économique local la présence d'entreprises agroalimentaires importantes et la qualité du cadre de vie. Les perspectives d'évolution restent positives avec plusieurs projets d'aménagement urbain qui devraient encore renforcer l'attrait de la ville et soutenir la valorisation des biens immobiliers dans les années à venir.

Quelles sont les charges et taxes associées à ce bien ?

Cette maison individuelle ne génère aucuns frais de copropriété ce qui constitue un avantage financier significatif pour l'investisseur. La taxe foncière annuelle s'élève à 695€ un montant raisonnable comparé aux communes environnantes. L'assurance propriétaire non occupant coûte actuellement 320€ par an pour une couverture complète incluant la protection juridique. Les frais d'entretien annuels sont estimés à environ 500€ compte tenu du bon état général du bien et des rénovations récentes. L'absence de charges de copropriété combinée à des taxes modérées contribue directement à l'excellente rentabilité nette de cet investissement.

Existe-t-il des possibilités d'extension sur le terrain ?

Le Plan Local d'Urbanisme de Saint-Sever autorise effectivement l'extension du bâti existant sur cette parcelle. Le coefficient d'emprise au sol applicable permet d'envisager une extension d'environ 25 m² au sol. Cette possibilité pourrait se concrétiser par la création d'une véranda un agrandissement du séjour ou l'ajout d'une pièce supplémentaire en rez-de-chaussée. Une telle extension combinée à l'aménagement des combles porterait la surface habitable totale à environ 135 m² augmentant significativement la valeur du bien tant à la revente qu'en location. Un architecte local a confirmé la faisabilité technique de ce projet pour un budget estimé entre 35 000€ et 40 000€ selon les prestations choisies.