Maison 7 pièces 360 m2 Ambazac à vendre

Description du bien par l'agent immobilier

Présentation générale et caractéristiques principales

Au cœur de la commune d'Ambazac nous vous proposons cet ensemble immobilier exceptionnel d'une superficie totale de 360 m². Ce bien atypique offre un potentiel remarquable pour les investisseurs ou les particuliers en quête d'un projet d'envergure. La propriété se compose actuellement d'une partie habitation en bon état d'une grange de caractère et d'un espace anciennement commercial. La structure générale du bâtiment est saine avec des toitures récemment rénovées garantissant l'étanchéité de l'ensemble. Les façades en pierre locale témoignent du charme authentique de cette construction traditionnelle limousine. La configuration actuelle permet d'envisager de multiples projets comme la création de plusieurs logements indépendants ou le développement d'une activité professionnelle associée à un habitat personnel. L'emplacement privilégié en centre-ville constitue un atout majeur pour ce bien rare sur le marché local.

Espaces de vie et agencement intérieur

La partie habitation déjà fonctionnelle comprend un appartement en bon état composé d'une cuisine équipée d'un salon chaleureux d'une salle à manger conviviale et de deux chambres confortables. Les pièces bénéficient d'une belle hauteur sous plafond typique des constructions anciennes ce qui confère aux espaces une atmosphère aérée et agréable. Les sols alternent parquet massif dans les pièces de vie et carrelage dans les zones humides. Les menuiseries existantes offrent un bon niveau d'isolation tout en préservant le cachet d'origine du bâtiment. La partie anciennement commerciale d'une superficie de 107 m² peut désormais être transformée en habitation suite à un changement de destination accordé par la municipalité. Cette zone dispose d'un accès indépendant et de grandes vitrines qui pourraient être réaménagées en baies vitrées pour créer un espace de vie lumineux. Une autre section de 4 pièces nécessite une rénovation complète mais offre un potentiel considérable pour créer un logement supplémentaire. La grange attenante de 61 m² au sol présente la possibilité d'un aménagement sur trois niveaux grâce à sa hauteur exceptionnelle. Les combles de 80 m² sont également aménageables et pourraient accueillir de belles chambres mansardées.

Confort et équipements

Le bien dispose actuellement d'un chauffage individuel électrique dans la partie habitation. Les installations techniques existantes comprennent un tableau électrique fonctionnel qui nécessitera cependant une mise aux normes dans le cadre d'une rénovation globale. L'alimentation en eau est assurée par le réseau municipal avec une pression satisfaisante. Le réseau d'assainissement est raccordé au tout-à-l'égout de la commune ce qui simplifie considérablement les futurs travaux d'aménagement. Les combles bien isolés permettent d'envisager la création d'espaces supplémentaires sans surcoût important en matière d'isolation thermique. La cave voûtée en pierre offre un espace de stockage naturellement frais idéal pour la conservation des vins ou des denrées alimentaires. Les murs épais en pierre garantissent une inertie thermique favorable qui limite les variations de température intérieure été comme hiver. Le grenier accessible par un escalier en bois massif constitue un espace de rangement conséquent facilement transformable en surface habitable. L'ensemble des réseaux de télécommunication est disponible sur place avec la possibilité d'un raccordement à la fibre optique récemment déployée dans la commune.

Extérieurs et environnement

La propriété bénéficie d'un terrain de 978 m² avec un double accès particulièrement pratique. L'entrée principale donne directement sur une rue du centre-ville tandis qu'un accès secondaire à l'arrière permet d'accéder à un parking privé. Cette configuration rare en centre-ville offre une grande commodité pour le stationnement et les livraisons. Le jardin privatif situé à l'arrière du bâtiment principal constitue un espace extérieur préservé des regards et du bruit de la circulation. Cet espace vert peut être aménagé en jardin d'agrément ou en terrasses pour les futurs logements. Le garage existant offre un espace sécurisé pour un véhicule et des rangements supplémentaires. Les dépendances présentes sur le terrain peuvent être conservées ou transformées selon les besoins du projet. L'environnement immédiat est particulièrement attractif avec l'ensemble des commerces et services accessibles à pied. La commune d'Ambazac propose toutes les commodités nécessaires au quotidien avec des écoles des commerces de proximité et des services médicaux. La situation géographique privilégiée à seulement 20 minutes de Limoges ajoute encore à l'attrait de ce bien d'exception.

Potentiel et possibilités d'aménagement

Ce bien offre un potentiel exceptionnel de transformation avec la possibilité de créer au minimum six logements indépendants. La configuration actuelle des bâtiments permet d'envisager différents types d'aménagements pour répondre aux besoins du marché locatif local ou pour la création de résidences de qualité destinées à la vente. La grange avec sa structure imposante pourrait accueillir des appartements sur trois niveaux avec des hauteurs sous plafond généreuses. Les combles aménageables offrent la possibilité de créer des espaces atypiques avec poutres apparentes et volumes originaux. La partie anciennement commerciale peut être transformée en un spacieux loft contemporain alliant le charme de l'ancien aux commodités modernes. La section nécessitant une rénovation complète constitue une opportunité pour concevoir des espaces entièrement personnalisés sans contraintes préexistantes. Le jardin permet d'imaginer des espaces extérieurs privatifs pour certains logements ce qui représente un atout considérable pour la valorisation de l'ensemble. La présence du parking à l'arrière constitue un argument commercial de poids dans un secteur où le stationnement est souvent problématique. Un projet d'agrandissement pourrait également être envisagé pour optimiser encore davantage la capacité d'accueil du site.

Rénovations et performances énergétiques

Les toitures récemment rénovées garantissent l'étanchéité de l'ensemble et constituent un investissement majeur déjà réalisé. Les travaux de rénovation à prévoir concernent principalement l'isolation thermique des murs et des planchers ainsi que le remplacement des menuiseries dans certaines parties du bâtiment. L'installation d'un système de chauffage performant comme une pompe à chaleur air-eau pourrait être envisagée pour optimiser les performances énergétiques de l'ensemble. La création d'une ventilation mécanique contrôlée sera nécessaire pour assurer un renouvellement d'air optimal dans les futurs logements. L'épaisseur des murs en pierre constitue un atout naturel pour l'isolation thermique qui pourra être renforcée par des solutions adaptées aux bâtiments anciens. L'orientation favorable du bâtiment principal permet d'envisager l'installation de panneaux solaires thermiques ou photovoltaïques sur certaines parties de la toiture. La réfection complète du réseau électrique devra être prévue dans les zones à rénover pour garantir la sécurité des installations et leur conformité aux normes actuelles. Un bilan thermique détaillé pourra être réalisé pour identifier précisément les points faibles du bâtiment et définir les priorités d'intervention.

Avantages financiers et investissement

Ce bien représente une opportunité d'investissement exceptionnelle avec un prix au mètre carré particulièrement attractif de 438 € pour une surface totale de 360 m². Cette valorisation très compétitive s'explique par les travaux de rénovation à prévoir mais offre une marge de manœuvre significative pour la création de valeur. Le potentiel locatif après transformation est estimé entre 4500 € et 6000 € mensuels pour l'ensemble des six logements envisageables. La commune d'Ambazac bénéficie d'une demande locative soutenue du fait de sa proximité avec Limoges et de son cadre de vie agréable. Différents dispositifs fiscaux peuvent être mobilisés pour optimiser cet investissement comme le déficit foncier ou sous certaines conditions le dispositif Denormandie dans l'ancien. Les frais de notaire réduits applicables sur certaines parties du bien considérées comme locaux professionnels constituent un avantage supplémentaire pour l'acquéreur. La possibilité de phasage des travaux permet d'envisager une mise en exploitation progressive générant des revenus pendant la poursuite de la rénovation. Le marché immobilier local affiche une tendance haussière modérée mais constante ce qui constitue un facteur de sécurité supplémentaire pour cet investissement.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations relatives à la maison à vendre

Informations relatives à l'emplacement du bien

Les services à proximité

Les transports à proximité

Foire aux questions (FAQ)