Maison à vendre 1 pièce 19 m2 La Rochelle

Maison 1 pièce 19 m2 La Rochelle à vendre

97 900,00 €

Vue d'ensemble

Éléments clés

1 pièce (T1 bis)
Surface de 22 m² (à réhabiliter)
Salle d'eau (à rénover)
Coin buanderie (fonctionnel)

Équipements intérieurs

Espace modulable (2 pièces)
Coin cuisine (à créer)
Salle d'eau (à remettre aux normes)

Équipements extérieurs

Terrasse (à aménager)
Toiture (refaite en 2015)

Nos garanties

Estimation certifiée. Garantie conformité & vices cachés 3 ans. Dossiers juridiques vérifiés.

Accompagnement notarial offert

Un notaire vous conseille gratuitement pour concrétiser votre projet.

Accès à l'historique de propriété

Incluant les rénovations et les changements de propriétaire.

Expertise Locale

Nos agents connaissent parfaitement chaque région pour vous garantir des conseils avisés

Description

Description du bien par l'agent immobilier

Présentation générale et caractéristiques principales

Cette petite maison de 22 m² offre un potentiel intéressant à l'entrée du quartier de Lafond. Sa situation stratégique à 15 minutes à pied de la place de Verdun constitue un atout majeur. Le bien nécessite une réhabilitation complète pour révéler tout son potentiel.

Espaces de vie et agencement intérieur

L'espace se divise en deux pièces distinctes offrant des possibilités d'aménagement. Une salle d'eau complète la distribution. Le coin buanderie apporte une solution pratique pour le quotidien. La configuration permet d'envisager différents scenarii d'aménagement.

Confort et équipements

Le bien nécessite une remise aux normes complète des installations. La toiture rénovée en 2015 garantit une étanchéité optimale. Les travaux permettront d'intégrer des équipements modernes. La réhabilitation offrira l'opportunité d'optimiser l'isolation thermique.

Extérieurs et environnement

La terrasse extérieure constitue un espace à valoriser. Le quartier de Lafond offre un cadre de vie agréable. La proximité des commodités facilite le quotidien. L'environnement combine calme et praticité.

Potentiel et possibilités d'aménagement

Le bien présente un fort potentiel de valorisation. La réhabilitation permettra de créer un espace optimisé. La configuration autorise différentes options d'aménagement. Le projet offre l'opportunité de personnaliser entièrement l'espace.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations relatives à la maison à vendre

Spécifications de la maison	Valeurs
Surface habitable	22 m2
Surface Carrez	22 m2
Prix/m² (Carrez)	4450 €/m²
Surface du séjour	12 m2
Exposition	Sud
Stationnement	Non
Domotique	Non
Travaux à prévoir	Oui - Réhabilitation complète sauf toiture
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)	G
Émission de gaz (GES)	F
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	Élevé

Informations relatives à l'emplacement du bien

Localisation	La Rochelle - Quartier Lafond
Département	Charente-Maritime (17)
Région	Nouvelle-Aquitaine
Nombre d'habitants	76810
Code postal	17000

Les services à proximité

Type de service	Établissements	Distance moyenne	Notes et avantages
Commerces alimentaires	Superette Vival	300m	Alimentation générale ouvert 7j/7
Boulangerie	Au Pain Doré	400m	Artisan boulanger avec dépôt de pain
Pharmacie	Pharmacie Lafond	350m	Service de garde et parapharmacie
Services de santé	Cabinet médical	500m	Médecin généraliste et infirmiers
Espaces verts	Square de Lafond	200m	Aire de jeux et bancs

Les transports à proximité

Mode de transport	Lignes/Services	Distance du bien	Fréquence/Temps de trajet	Destinations principales
Bus	Ligne 6	200m	15 min en heures de pointe	Centre-ville - Université
Bus	Ligne Express	400m	20 min en heures de pointe	Gare SNCF - Port
Vélos en libre-service	Station Yélo	300m	24h/24	Réseau urbain
Gare SNCF	La Rochelle Ville	2.5 km	20 min en bus	Paris - Bordeaux - Nantes

Foire aux questions (FAQ)

Quel est le coût estimé des travaux de réhabilitation ?

La réhabilitation complète est estimée entre 40000 et 50000 euros. Ce budget comprend la réfection totale des installations électriques et de plomberie. L'isolation et les menuiseries sont à reprendre intégralement. La création d'une cuisine équipée est incluse dans cette estimation.

La terrasse nécessite-t-elle beaucoup de travaux ?

La terrasse de 8 m² demande une rénovation complète. Le revêtement actuel doit être remplacé. L'étanchéité est à reprendre. Un budget de 4000 euros permettra de créer un espace extérieur agréable avec un carrelage adapté.

Le quartier est-il bien desservi ?

Le quartier de Lafond bénéficie d'une excellente desserte. Les commerces de proximité sont accessibles à pied. La place de Verdun se trouve à 15 minutes de marche. Les transports en commun permettent de rejoindre facilement le centre-ville.

Est-il possible de créer deux espaces distincts ?

La configuration de 22 m² permet d'optimiser l'espace. Une cloison peut séparer la partie jour de la partie nuit. La salle d'eau et le coin buanderie sont déjà indépendants. L'aménagement peut créer des zones fonctionnelles distinctes.