Maison 5 pièces La Rochelle à vendre

1 091 600,00 €

Vue d'ensemble

Éléments clés

5 pièces (agencement optimal)
Surface de 170 m² (volumes généreux)
4 chambres (avec salles d'eau privatives)
Séjour de 41 m² (traversant)
Terrain de 349 m² (paysagé)

Équipements intérieurs

Chauffage au sol (dernière génération)
Pompe à chaleur (économique)

Équipements extérieurs

Jardin privatif (arboré)
Garage à vélos et motos (sécurisé)
Terrasse (exposition sud)

Nos garanties

Estimation certifiée. Garantie conformité & vices cachés 3 ans. Dossiers juridiques vérifiés.

Accompagnement notarial offert

Un notaire vous conseille gratuitement pour concrétiser votre projet.

Accès à l'historique de propriété

Incluant les rénovations et les changements de propriétaire.

Expertise Locale

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Description

Description du bien par l'agent immobilier

Présentation générale et caractéristiques principales

Cette échoppe de caractère se démarque par sa situation privilégiée dans le secteur prisé de Fétilly. Le bien offre une surface généreuse de 170 m² de plain-pied. Sa rénovation intégrale en 2023 garantit des prestations haut de gamme dans un style contemporain.

Espaces de vie et agencement intérieur

L'entrée mène vers un espace de vie lumineux de 41 m². La cuisine aménagée et équipée s'ouvre sur le séjour. Une suite parentale offre intimité et confort. Les trois chambres supplémentaires disposent chacune de leur salle d'eau privative. Deux WC indépendants et une buanderie complètent l'agencement.

Confort et équipements

Le chauffage au sol assure un confort optimal. La pompe à chaleur dernière génération garantit une performance énergétique excellente. Les salles d'eau privatives sont équipées de sanitaires haut de gamme. L'isolation thermique et phonique respecte les normes actuelles.

Extérieurs et environnement

Le terrain de 349 m² accueille un jardin paysagé. La terrasse exposée sud prolonge l'espace de vie. Un garage attenant permet le stationnement sécurisé des vélos et motos. Le quartier Fétilly offre un environnement résidentiel prisé.

Rénovations et performances énergétiques

La rénovation complète de 2023 inclut une refonte totale des systèmes. L'installation d'une pompe à chaleur optimise la consommation énergétique. Les menuiseries neuves assurent une isolation performante. Le chauffage au sol diffuse une chaleur homogène.

Vie de quartier et commodités

Le quartier Fétilly se distingue par son ambiance résidentielle. Les commerces de proximité facilitent le quotidien. L'accès au centre-ville historique se fait rapidement. Les établissements scolaires se trouvent à distance de marche.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations relatives à la maison à vendre

Spécifications de la maison	Valeurs
Surface habitable	170 m²
Surface Carrez	170 m²
Prix/m² (Carrez)	6421 €/m²
Surface du séjour	41 m²
Superficie du terrain	349 m²
Exposition	Sud
Stationnement	Oui - Garage attenant
Domotique	Système connecté pour la pompe à chaleur
Travaux à prévoir	Non - Rénovation complète en 2023
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)	A
Émission de gaz (GES)	A
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	Faible

Informations relatives à l'emplacement du bien

Localisation	La Rochelle - Quartier Fétilly
Département	Charente-Maritime (17)
Région	Nouvelle-Aquitaine
Nombre d'habitants	76810
Code postal	17000

Les services à proximité

Type de service	Établissements	Distance moyenne	Notes et avantages
Alimentation	Supermarché Intermarché	400m	Ouvert 7j/7 de 8h30 à 20h - Drive disponible
Éducation	École primaire Fétilly	250m	École rénovée avec accueil périscolaire
Santé	Centre médical Fétilly	350m	Centre pluridisciplinaire - 6 praticiens
Sport	Parc des Sports	800m	Multiple terrains et salle de fitness
Culture	Médiathèque Michel-Crépeau	600m	Large choix de documents - Espace multimédia
Services	Bureau de Poste	450m	Services complets - Conseiller bancaire sur place

Les transports à proximité

Mode de transport	Lignes/Services	Distance du bien	Fréquence/Temps de trajet	Destinations principales
Bus	Ligne 3	200m	8 min en heures de pointe	Centre-ville - Gare SNCF
Bus	Ligne 6	300m	12 min en heures de pointe	Port des Minimes - Université
Vélo	Station Yélo	250m	24h/24	Réseau cyclable La Rochelle

Foire aux questions (FAQ)

Quelles sont les caractéristiques de la pompe à chaleur ?

La pompe à chaleur est un modèle air/eau dernière génération. Elle alimente le chauffage au sol et la production d'eau chaude sanitaire. Sa puissance de 12 kW est parfaitement adaptée à la surface du bien. Le système permet une économie d'énergie de 70% par rapport à un chauffage électrique traditionnel.

Le jardin nécessite-t-il beaucoup d'entretien ?

Le jardin de 349 m² bénéficie d'un aménagement paysager pensé pour un entretien minimal. Les essences choisies sont adaptées au climat local. Un système d'arrosage automatique facilite l'entretien. Le temps d'entretien mensuel estimé est de 4 heures.

La maison dispose-t-elle d'un système de sécurité ?

La propriété est équipée d'un système de sécurité complet. Il comprend une alarme périmétrique avec détecteurs de mouvements. Les fenêtres sont dotées de volets roulants électriques centralisés. Un éclairage extérieur automatique renforce la sécurité nocturne.

Le quartier est-il calme en soirée ?

Le quartier Fétilly est réputé pour sa tranquillité. La rue est exclusivement résidentielle. L'absence de commerces nocturnes garantit le calme en soirée. La disposition de la maison en retrait de la rue renforce cette quiétude.

Quel est le montant de la taxe foncière ?

La taxe foncière annuelle s'élève à 2850 euros. Ce montant reste modéré pour le secteur et la surface du bien. La ville de La Rochelle maintient des taux stables depuis plusieurs années.