Maison neuve 4 pièces 116 m2 Fleurieu-sur-Saône à vendre

Description du bien par l'agent immobilier

Découvrez cette magnifique maison neuve contemporaine située dans la charmante commune de Fleurieu-sur-Saône, à seulement 5 minutes de Fontaines-sur-Saône. Cette villa lumineuse et spacieuse offre un cadre de vie idéal pour une famille en quête de confort et de modernité.

Un espace de vie baigné de lumière

Dès votre entrée, vous serez séduit par la luminosité exceptionnelle de cette maison. Les grandes baies vitrées du rez-de-chaussée créent une atmosphère ouverte et aérée, tout en offrant une vue imprenable sur le jardin arboré. La pièce à vivre principale, d'une superficie généreuse, comprend un salon spacieux et une cuisine ouverte sur mesure, parfaitement aménagée et équipée pour répondre à tous vos besoins culinaires.

Des espaces fonctionnels et bien pensés

Au rez-de-chaussée, vous trouverez également une buanderie pratique, ainsi qu'une salle d'eau avec WC, offrant confort et praticité au quotidien. L'étage est dédié à l'espace nuit, avec trois chambres spacieuses dotées de rangements intégrés. La suite parentale, véritable havre de paix, est complétée par un dressing sur mesure, offrant un espace de rangement optimal.

Un extérieur verdoyant

Le jardin arboré qui entoure la propriété est un véritable écrin de verdure, parfait pour les moments de détente en famille ou entre amis. Que ce soit pour un barbecue estival, des jeux en plein air ou simplement pour profiter du calme, cet espace extérieur saura répondre à toutes vos attentes.

Stationnement et praticité

Un garage spacieux de 27 m² ainsi qu'une aire de stationnement pouvant accueillir deux véhicules complètent ce bien, offrant une solution de parking pratique et sécurisée.

Une localisation idéale

Située dans un quartier résidentiel prisé de Fleurieu-sur-Saône, cette maison bénéficie d'un emplacement stratégique. À proximité immédiate des écoles, collèges et lycées, elle offre un cadre de vie idéal pour une famille. Les commerces et services de proximité sont facilement accessibles, tout comme les axes routiers permettant de rejoindre rapidement Lyon et ses environs.

Une construction récente aux normes actuelles

Construite récemment, cette maison répond aux dernières normes en matière d'isolation et d'efficacité énergétique. Vous bénéficierez ainsi d'un confort optimal tout au long de l'année, tout en maîtrisant vos consommations énergétiques.

Une opportunité à saisir

Que vous soyez en quête de votre première maison familiale ou à la recherche d'un bien alliant modernité et fonctionnalité, cette villa saura répondre à toutes vos attentes. Son état impeccable, sa localisation privilégiée et ses prestations de qualité en font une opportunité rare sur le marché immobilier local.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations relatives à la maison neuve

Spécifications de la maison	Valeurs
Surface habitable	119 m2
Surface Carrez	116 m2
Surface du séjour	56 m2
Superficie du terrain	558 m2
Exposition	Sud-Ouest
Stationnement	Oui, garage de 27 m² et aire de stationnement pour 2 véhicules
Domotique	Système d'alarme
Travaux à prévoir	Non, construction récente en excellent état
Diagnostic de Performance Energétique (DPE)	A
Emission de gaz (GES)	A
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	Faible

Informations relatives à l'emplacement du bien

Localisation	Fleurieu-sur-Saône
Département	Rhône (69)
Région	Auvergne-Rhône-Alpes
Nombre d'habitants	Environ 1 500
Code postal	69250

Les services à proximité

• Restauration : Restaurants locaux, boulangeries, cafés
• Alimentation : Supérette, marché hebdomadaire, commerces de proximité
• Divertissement et loisir : Terrains de sport, parcours de randonnée, centre équestre
• Services de santé : Médecins généralistes, pharmacie, kinésithérapeutes
• Services publics : Mairie, école primaire, bibliothèque

Les transport à proximité

• Bus (lignes TCL)
• Gare SNCF (à Neuville-sur-Saône, environ 5 km)
• Pistes cyclables
• Bornes de recharge électrique
• Stations essence
• Taxis