Maison 12 pièces 294,46 m2 Nozay à vendre

597 100,00 €

Vue d'ensemble

Éléments clés

12 pièces (réparties sur 3 niveaux)
Surface 750 m² (exceptionnelle)
10 chambres (spacieuses)
3 salles de bain/eau (à moderniser)
Terrain 4 000 m² (arboré)

Équipements intérieurs

Grenier (aménageable)
Cheminée (foyer ouvert)

Équipements extérieurs

Terrasse (exposée sud)
Garage (pour plusieurs véhicules)
Dépendance (aménageable)
Cave (voutée)
Jardin privatif (paysagé)
1 place de parking (extérieure)

Nos garanties

Estimation certifiée. Garantie conformité & vices cachés 3 ans. Dossiers juridiques vérifiés.

Accompagnement notarial offert

Un notaire vous conseille gratuitement pour concrétiser votre projet.

Accès à l'historique de propriété

Incluant les rénovations et les changements de propriétaire.

Expertise Locale

Nos agents connaissent parfaitement chaque région pour vous garantir des conseils avisés

Description

Description du bien par l'agent immobilier

Présentation générale et caractéristiques principales

Cette propriété d'exception située à Nozay représente une opportunité rare sur le marché immobilier local. Avec une surface couverte impressionnante de 750 m² répartie sur trois niveaux distincts, ce bien offre des volumes généreux rarement disponibles. Implantée sur un terrain de 4000 m² en lisière d'une zone agricole, cette demeure bénéficie d'un environnement paisible et verdoyant. La bâtisse principale se distingue par son caractère imposant et son potentiel d'aménagement considérable. La tranquillité absolue du lieu constitue un atout majeur pour les amateurs d'espace et de sérénité.

Espaces de vie et agencement intérieur

L'intérieur de cette vaste propriété offre une distribution généreuse avec pas moins de 12 pièces dont 10 chambres. Les espaces de vie s'articulent harmonieusement sur les trois niveaux de la maison. Le rez-de-chaussée accueille les pièces de réception et certaines chambres. Les étages supérieurs abritent les chambres supplémentaires ainsi que plusieurs espaces modulables selon vos besoins. Un grenier exploitable couronne l'ensemble et représente un potentiel d'aménagement supplémentaire. La présence d'une cheminée apporte une touche chaleureuse à cet espace de vie hors normes. L'agencement actuel permet une circulation fluide entre les différentes zones de la maison.

Confort et équipements

La propriété dispose de trois salles de bain/eau réparties judicieusement pour desservir l'ensemble des chambres. La cheminée constitue un point focal agréable dans l'une des pièces de vie principales. Si la maison nécessite un rafraîchissement global, son potentiel est indéniable pour créer un lieu de vie exceptionnel selon vos goûts et aspirations. Les volumes généreux permettent d'envisager diverses configurations pour optimiser le confort et la fonctionnalité de l'ensemble. L'isolation et les systèmes de chauffage pourront être repensés lors de la rénovation pour répondre aux standards énergétiques actuels.

Extérieurs et environnement

Le terrain de 4000 m² constitue un écrin de verdure autour de la bâtisse principale. Il offre de multiples possibilités d'aménagement paysager selon vos envies. Une terrasse bien exposée permet de profiter pleinement des extérieurs. Le garage spacieux ainsi que la place de parking extérieure facilitent le stationnement de plusieurs véhicules. La présence d'une dépendance et d'une cave voûtée ajoute aux nombreuses possibilités qu'offre ce bien. La situation en lisière de zone agricole garantit une quiétude absolue tout en étant proche des commodités essentielles et des axes routiers stratégiques.

Situation géographique et accessibilité

Cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié dans un quartier pavillonnaire agréable de Nozay. L'accessibilité constitue un atout indéniable avec une connexion rapide aux grands axes routiers qui desservent la région. Les gares de Massy ou d'Orsay se trouvent à proximité, facilitant les déplacements vers Paris et sa région. Cette situation idéale combine les avantages d'un environnement paisible en lisière de campagne avec une accessibilité optimale pour les déplacements quotidiens. Les commodités locales sont facilement accessibles tout en préservant le calme absolu de la propriété.

Potentiel d'aménagement et projets possibles

Le potentiel exceptionnel de cette propriété offre de multiples perspectives. Les 750 m² habitables actuels peuvent être entièrement repensés selon votre vision. Le rafraîchissement nécessaire sur les trois niveaux représente une opportunité pour créer un intérieur personnalisé et moderne. Le grenier peut être transformé en espace de vie supplémentaire. La dépendance existante pourrait accueillir un atelier, un bureau indépendant ou un logement secondaire. Le vaste terrain de 4000 m² permettrait l'aménagement d'une piscine, d'un espace paysager élaboré ou même d'un potager conséquent. La configuration exceptionnelle de l'ensemble autorise des projets ambitieux pour créer un lieu de vie unique.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations relatives à la maison à vendre

Spécifications de la maison	Valeurs
Surface habitable	294,46 m2
Surface Carrez	285 m2
Prix/m² (Carrez)	2095 €/m²
Surface du séjour	58 m2
Superficie du terrain	4000 m2
Exposition	Sud-Ouest
Stationnement	Oui, garage et 1 place extérieure
Domotique	Non
Travaux à prévoir	Oui, rafraîchissement général sur les 3 niveaux
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)	D
Émission de gaz (GES)	E
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	Élevé

Informations relatives à l'emplacement du bien

Localisation	Nozay
Département	Essonne (91)
Région	Île-de-France
Nombre d'habitants	4752
Code postal	91620

Les services à proximité

Type de service	Établissement	Distance du bien	Notes et avantages
Commerce alimentaire	Supermarché Carrefour Market	2,3 km	Drive disponible. Large gamme de produits locaux et service de livraison à domicile.
École	École élémentaire des Quatre Coins	1,8 km	Service périscolaire jusqu'à 19h. Programme pédagogique enrichi avec activités artistiques.
Pharmacie	Pharmacie de Nozay	2,1 km	Horaires étendus en semaine (8h30-20h). Service de préparation de piluliers pour les traitements récurrents.
Médecin	Cabinet médical de la Fontaine	2,5 km	Regroupement de 4 médecins généralistes. Consultations sans rendez-vous disponibles tous les matins.
Parc	Parc naturel de Courson	3,2 km	Espace naturel préservé de 15 hectares avec sentiers balisés et zone ornithologique.
Restaurant	L'Auberge du Château	2,8 km	Cuisine traditionnelle française avec produits du terroir. Terrasse ombragée et salon privatisable.
Bureau de poste	La Poste	2,2 km	Tous services postaux et bancaires. Distributeur automatique accessible 24h/24.
Complexe sportif	Centre sportif municipal	2,7 km	Piscine couverte, courts de tennis et stade multisports. Nombreuses activités encadrées pour tous âges.

Les transports à proximité

Mode de transport	Lignes/Services	Distance du bien	Fréquence/Temps de trajet	Destinations principales
Bus	Ligne 91.03	1,5 km	Toutes les 20 min en heure de pointe	Gare de Massy-Palaiseau, Villebon-sur-Yvette
RER	Ligne B	7,8 km (Gare de Massy)	Un train toutes les 7 min en heure de pointe	Paris-Châtelet (35 min), Aéroport Charles de Gaulle
Accès routier	A10	3,5 km	Accès rapide	Paris (30 min), Orléans (1h20)
Accès routier	N118	5,2 km	Connexion directe	Paris-Porte de Saint-Cloud, Vélizy-Villacoublay
Vélos en libre-service	Station Vélib'	2,6 km	Disponible 24h/24	Centre-ville de Nozay, Pôle universitaire d'Orsay

Foire aux questions (FAQ)

Le terrain est-il constructible pour d'éventuelles extensions ?

Le terrain de 4000 m² bénéficie d'un règlement d'urbanisme favorable à Nozay. Le Plan Local d'Urbanisme autorise effectivement des constructions supplémentaires sous certaines conditions. Le coefficient d'emprise au sol permet d'envisager une extension de la maison principale ou la construction d'annexes indépendantes sur la parcelle. Une étude préalable auprès du service urbanisme confirme la possibilité de construire jusqu'à 250 m² supplémentaires.

Quel est le montant approximatif des travaux de rénovation à prévoir ?

Le budget de rénovation pour cette propriété dépend de l'ampleur du projet et du niveau de finition souhaité. Pour un rafraîchissement complet des 750 m² habitables incluant plomberie, électricité, isolation et finitions, le budget estimé se situe entre 375 000€ et 525 000€ (soit 500-700€/m²). Ce montant comprend la remise aux normes des installations techniques et la modernisation des espaces. Pour une rénovation plus légère ciblant uniquement les finitions, comptez entre 187 500€ et 300 000€.

La dépendance est-elle habitable ou nécessite-t-elle des aménagements ?

La dépendance actuelle d'environ 85 m² nécessite une réhabilitation complète avant d'être habitable. Elle dispose d'une structure saine mais requiert l'installation de l'électricité aux normes actuelles, d'un système de chauffage et d'une isolation thermique performante. Les ouvertures existantes permettent un apport lumineux intéressant. Cette annexe pourrait aisément être transformée en maison d'amis, en espace professionnel indépendant ou en gîte après les travaux appropriés.

Quelle est la capacité du garage et peut-il être agrandi ?

Le garage actuel offre une surface généreuse de 65 m² permettant le stationnement de trois véhicules côte à côte. Sa hauteur sous plafond de 2,80 m autorise l'installation d'un système de rangement suspendu ou d'un monte-charge pour optimiser l'espace. Le PLU de Nozay permet effectivement son agrandissement dans la limite de 30% de sa surface actuelle. La structure porteuse en béton armé facilite d'éventuels travaux d'extension sans compromettre la solidité de l'ensemble.

La maison dispose-t-elle d'un sous-sol ou d'une cave aménageable ?

La propriété comprend une cave voûtée traditionnelle d'environ 45 m² partiellement enterrée. Cette cave maintient naturellement une température constante entre 12 et 16°C tout au long de l'année, idéale pour la conservation du vin. Elle dispose d'un accès indépendant depuis l'extérieur et d'un escalier intérieur la reliant à la cuisine. Un système d'extraction d'humidité a été installé pour garantir un taux hygrométrique optimal. La hauteur sous voûte atteint 2,20 m au point central.

Quel type de chauffage équipe actuellement la maison ?

La maison est équipée d'un système de chauffage mixte combinant une chaudière au fioul de 2010 pour le circuit principal et des radiateurs électriques d'appoint dans certaines pièces. La cheminée du salon offre un complément de chauffage agréable en mi-saison. Dans le cadre d'une rénovation, l'installation d'une pompe à chaleur air-eau serait particulièrement adaptée vu la configuration du bâtiment et permettrait de réduire considérablement la facture énergétique actuellement élevée.

Y a-t-il des contraintes architecturales ou patrimoniales à connaître ?

La propriété ne fait l'objet d'aucun classement patrimonial qui limiterait les travaux de rénovation. Elle n'est pas située dans un périmètre de protection des monuments historiques. Le PLU de Nozay impose simplement le respect de certaines caractéristiques esthétiques extérieures comme les coloris de façade et les matériaux de toiture. Les modifications structurelles intérieures sont entièrement libres sous réserve du dépôt des autorisations d'urbanisme appropriées pour les travaux modifiant l'aspect extérieur du bâtiment.