Maison 2 pièces 53,40 m2 Sainte-Geneviève-des-Bois à vendre

185 100,00 €

Vue d'ensemble

Éléments clés

2 pièces (appartement principal)
Surface de 53,40 m² (+ chambre annexe de 12 m²)
1 chambre (dans l'appartement principal)
Séjour de 14,55 m² (espace de vie convivial)

Équipements intérieurs

Cuisine séparée (fonctionnelle)
3 salles de bain/eau (1 dans l'appartement, 1 dans l'annexe, 1 supplémentaire)
Chambre annexe indépendante de 12 m² (polyvalente)

Équipements extérieurs

Terrasse (possibilité d'aménagement sur le terrain)
Dépendance (chambre annexe indépendante)
Cave (espace de stockage supplémentaire)
Jardin privatif de 62 m² (rare pour un appartement)

Nos garanties

Estimation certifiée. Garantie conformité & vices cachés 3 ans. Dossiers juridiques vérifiés.

Accompagnement notarial offert

Un notaire vous conseille gratuitement pour concrétiser votre projet.

Accès à l'historique de propriété

Incluant les rénovations et les changements de propriétaire.

Expertise Locale

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Description

Description du bien par l'agent immobilier

Appartement indépendant avec chambre annexe et jardin privatif

Découvrez cette opportunité unique à Sainte-Geneviève-des-Bois, à la limite de Villemoisson-sur-Orge : un appartement de type F2 de 53,40 m², agrémenté d'une chambre complémentaire indépendante et d'un charmant bout de terrain. Cette propriété atypique offre un cadre de vie original, alliant le confort d'un appartement à l'indépendance d'une maison.

Un espace de vie principal fonctionnel

Le logement principal se compose d'une cuisine séparée, offrant un espace dédié pour préparer vos repas. Le salon-salle à manger de 14,55 m² constitue le cœur de l'appartement, un espace convivial idéal pour se détendre ou recevoir. Une chambre confortable et une salle d'eau avec toilettes complètent cet espace, assurant tout le confort nécessaire au quotidien.

Une chambre annexe pour plus de flexibilité

L'atout majeur de ce bien réside dans sa chambre annexe de 12 m², totalement indépendante du logement principal. Dotée de sa propre salle d'eau, cet espace offre de multiples possibilités : chambre d'amis, bureau pour le télétravail, ou même potentiel locatif pour un revenu complémentaire (sous réserve des autorisations nécessaires).

Un extérieur privatif rare en appartement

Profitez de la jouissance exclusive d'un terrain d'environ 62 m², une rareté pour un appartement. Cet espace extérieur vous permet de créer un jardin personnalisé, d'installer une terrasse pour vos repas en plein air, ou simplement de profiter d'un coin de verdure en ville. C'est l'endroit idéal pour cultiver vos plantes préférées ou simplement vous détendre au soleil.

Un investissement judicieux

Que vous soyez à la recherche de votre premier achat ou d'un investissement locatif, ce bien présente un potentiel intéressant. Sa configuration unique, avec le logement principal et la chambre indépendante, offre une flexibilité appréciable pour s'adapter à différents modes de vie ou stratégies d'investissement.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations relatives à l'appartement à vendre

Spécifications de l'appartement	Valeurs
Surface habitable	53,40 m2 (+ chambre annexe de 12 m2)
Surface Carrez	52 m2
Prix/m² (Carrez)	3560 €/m²
Surface du séjour	14,55 m2
Superficie du terrain	62 m2
Exposition	Sud (estimation pour le jardin)
Stationnement	Possibilité de stationnement dans la rue
Année de construction	1970 (estimation)
Travaux à prévoir	Rafraîchissement possible selon les goûts
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)	D (estimation)
Émission de gaz (GES)	C (estimation)
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	Moyen

Informations relatives à l'emplacement du bien

Localisation	Sainte-Geneviève-des-Bois, limite Villemoisson-sur-Orge
Département	Essonne (91)
Région	Île-de-France
Nombre d'habitants	36 219 (Sainte-Geneviève-des-Bois)
Code postal	91700

Les services à proximité

Services à proximité	Distance moyenne estimée	Notes et avantages
Commerces de proximité	500 m	Boulangerie, supérette, pharmacie accessibles à pied
Écoles (maternelle, primaire)	800 m	Établissements de qualité à proximité
Parc du Perray	1 km	Espace vert idéal pour les promenades et activités de plein air
Centre commercial	2 km	La Croix Blanche, large choix d'enseignes
Centre médical	1,2 km	Médecins généralistes et spécialistes
Complexe sportif	1,5 km	Piscine, courts de tennis, gymnase
Bibliothèque municipale	1,8 km	Large collection, espace multimédia

Les transports à proximité

Transports à proximité	Distance moyenne estimée	Destination / Temps de trajet
Gare RER C de Sainte-Geneviève-des-Bois	2 km	Paris Bibliothèque François Mitterrand / 35 min
Bus	300 m	Lignes locales et intercommunales
N104 (Francilienne)	5 km	Accès rapide aux grands axes
A6	7 km	Paris Porte d'Orléans / 30 min
Aéroport d'Orly	20 km	25 min en voiture
Piste cyclable	500 m	Réseau cyclable vers le centre-ville et les parcs

Foire aux questions (FAQ)

Quelles sont les possibilités d'aménagement du terrain de 62 m² ?

Le terrain de 62 m² offre de nombreuses possibilités d'aménagement. Vous pouvez y créer un petit jardin potager, installer une terrasse pour vos repas en extérieur, ou aménager un espace détente avec des chaises longues. C'est également un excellent espace pour les amateurs de jardinage urbain ou pour créer un coin de verdure paisible en ville.

La chambre annexe peut-elle être louée indépendamment ?

La chambre annexe de 12 m² avec sa salle d'eau indépendante offre effectivement un potentiel intéressant. Cependant, avant d'envisager une location indépendante, il est crucial de vérifier la réglementation locale et les autorisations nécessaires. Il peut être plus simple de l'utiliser comme chambre d'amis, bureau pour le télétravail, ou espace de loisirs tout en conservant son caractère privé.

Ce bien convient-il pour un premier achat ?

Absolument ! Ce bien est idéal pour un premier achat. Sa configuration unique avec un appartement principal, une chambre annexe et un espace extérieur offre une excellente flexibilité. Le prix est attractif pour la région, et la possibilité d'évolution (aménagement du jardin, utilisation variée de l'annexe) en fait un investissement judicieux. De plus, sa localisation proche des commodités et des transports est un atout majeur pour une première acquisition.